Девелоперы сказали вслух то, о чём долго молчали. На одном форуме по недвижимости гендиректор ГК «Точно» Амосов предложил штрафовать, а то и сажать граждан, которые фиксируют недочёты квартиры на телефон. То есть предложил наказывать не застройщиков – за брак, а свидетелей – за доказательства. Но что стоит за этой инициативой и почему это касается каждого, кто платит ипотеку?
Амосов прямо так и сказал: «Всё, что мы делаем – вкладываем в маркетинг, PR, продукт, – всё, что мы развиваем, это всё просто обесценивается каким-то там товарищем, который зашёл с телефоном на стройку. Мне кажется, нужно с этим бороться, и всё-таки люди, которые раздувают эти штуки, должны нести определённую ответственность. Административную или уголовную». Давайте разбираться.
Покупатель приходит на приёмку. Восхищается видом из окна. Искренне не понимает, что торчащие проводочки из стены – нарушение. Не видит, что стены кривые. Подписывает акт. А потом наступает зима, и из окон дует. На раме образуются сосули. Стеклопакет отходит от стены.
Вот почему так нужен специалист по приёмке. Он может защитить покупателя и не завизировать тот самый акт. Иначе всё. Извините, документы подписали и ключи получили.
По логике Амосова, именно здесь и начинается проблема. Не кривые стены. Не гуляющие окна. А специалист, который это зафиксировал.
Квартиры с отделкой в России не покупают случайно. Их покупают потому, что так дешевле на старте. А потом переделывают всё заново.
Отделочные работы уходят на субподряды. На субподрядах заработать невозможно. Значит, экономят на материалах. Значит, качество предсказуемо. Хочешь нормально – бери бетон и делай сам. Это не секрет. Это индустриальный стандарт.
И есть вопрос, который надо задать.
Строительная отрасль переживает кризис. Это правда. Ставки выросли. Спрос упал. Застройщикам тяжело.
Но покупатель взял ипотеку на 20 лет. Переплатит в 2 раза от стоимости квартиры. И теперь должен ещё заплатить штраф за то, что снял на телефон окно в сосулях?
Амосов сказал это публично. На форуме. С именем и должностью. Это мнение девелоперов. Вопрос не к нему, а к залу, который слушал и молчал.
От себя скажу, что строить, чтобы с первого раза всё было хорошо, у нас никто не может и не хочет. И дело не в классе ЖК. Просто в премиум-сегменте ошибка, совершённая в процессе приёмки объекта, будет стоить дороже.
