О полном решении проблемы обманутых дольщиков в Минстрое заявили в начале марта. Как пояснил глава ведомства Ирек Файзуллин, «нерешённых объектов» в регионах практически не осталось.
Здесь можно вспомнить, что ещё в 2023 году тему дольщиков закрыл первый вице-премьер Марат Хуснуллин. «До конца года планируется принять решение о восстановлении прав всех граждан – участников долевого строительства», – отмечал тогда вице-премьер. Увы, несмотря на все заявления, проблема обманутых дольщиков «закрываться» пока не торопится. Более того, из-за появления у девелоперов многочисленных долгостроев количество граждан, оставшихся без денег и без квартир, скоро грозит увеличиться.
Вне реестра
Пока же о том, что проблема остаётся нерешённой, свидетельствует история, случившаяся в Курской области. Там обнаружилось порядка 80 граждан, в своё время купивших жильё в Курске и Железногорске. Однако дома до сих пор так и не сданы. «В Единый реестр проблемных объектов эти адреса включены не были. Когда я об этом сообщил курирующему зампреду правительства, он был поражён не меньше моего», – объяснял ситуацию врио губернатора региона Александр Хинштейн, добавив, что предыдущие власти субъекта «стыдливо пытались замолчать» этот факт.
На самом деле, сколько в стране таких «потерявшихся» дольщиков, точно сказать не может никто. Ещё в 2020 году Счётная палата предупредила о необходимости провести инвентаризацию обманутых дольщиков. Уже тогда стало известно, что в Единый реестр проблемных объектов попадают далеко не все недострои. Нет реестра – нет и обманутых дольщиков. А значит, нет и проблемы, которую чиновникам приходится решать.
«Из-за изменений в законодательстве с середины 2019 года регионы не ведут реестр таких граждан (обманутых дольщиков. – Ред.). На июль прошлого года в нём числились порядка 48 тыс. человек. По различным экспертным оценкам, их общее количество сейчас составляет 180–200 тысяч», – подсчитали ещё в 2020 году аудиторы Счётной палаты. Нетрудно догадаться, что за минувшие пять лет количество долгостроев, а значит, и обманутых дольщиков уже успело существенно вырасти.
Наличие определённых проблем с реестром признали и власти Подмосковья. Летом 2023 года на заседании Мособлдумы был принят законопроект, упрощающий восстановление прав обманутых дольщиков. Оказалось, что в регионе, по сути, действуют два реестра. Один содержит перечень обманутых дольщиков, другой – проблемных объектов. При этом данные двух реестров не пересекаются. Как отмечали тогда депутаты, в регионе есть люди, которые были включены в реестр обманутых дольщиков ещё до 2019 года, однако объекты, в строительство которых они вложились, в реестр недостроев почему-то не попали. По состоянию на конец 2023 года в Подмосковье, по оценкам властей, оставалось ещё 3 тыс. дольщиков, которых требовалось восстановить в правах. Удалось ли им в итоге получить ключи от своих квартир, неизвестно.
За всё ответят граждане
Истории граждан, чьи объекты не попали в реестры, могут тянуться десятилетиями. Например, в Воронеже есть печально знаменитый долгострой на Советской площади, судьбу которого всё ещё решают в суде. Ещё в 2010 году выяснилось, что при строительстве здания не были учтены требования по охране находящихся рядом объектов культурного наследия. Кроме того, у здания обнаружилась недопустимая разница высот между фасадной частью и задними границами. Каким образом при столь серьёзных нарушениях в центре города мог появиться огромный ЖК, до сих пор неясно. Зато уже понятно, что дольщики, судя по всему, так и не станут новосёлами – здание предполагается снести.
К продукции компании «Перно Рикар», которая заявляла о своем уходе из РФ, да так и не ушла, возникли вопросы
Похожая история случилась в Ростове, где без разрешительной документации было построено несколько домов. Позже их признали самостроями и снесли, а вложившиеся в жильё граждане остались без квартир, без денег и даже без статуса обманутых дольщиков. В региональном минстрое людям посоветовали добиваться правды в суде, но затем чиновники изменили свою позицию. «Когда мы вышли в апелляцию, кассацию, Стройнадзор категорически встал колом. Сказал, что не хочет, чтобы их признавали обманутыми дольщиками и вносили в реестр», – рассказывала СМИ депутат ростовской гордумы Наталья Оськина. По её словам, в неофициальных беседах представители местного минстроя якобы признавались, что денег на возмещение всем обманутым дольщикам в бюджете может не хватить.
Также в последнее время появился новый тип обманутых дольщиков – граждане, вложившиеся в индивидуальное жилищное строительство. Причём многие из них получали ипотечные кредиты, отчего остались не только без дома, но ещё и с долгом перед банком. В Удмуртии возбуждено уголовное дело в отношении руководителя компании «СНиП Строй» Владимира Сивкова – он подозревается в мошенничестве на сумму 166 млн рублей. По первоначальным данным, число пострадавших может превысить 60 человек. При этом ипотечные кредиты по льготным программам банкиры выдавали лишь застройщикам, которых сами же и аккредитовали, посчитав их надёжными. Теперь отвечать за их просчёты предстоит дольщикам.
Приготовиться к дефолту!
Количество обманутых дольщиков в ближайшее время, судя по всему, вырастет – в Национальном объединении застройщиков жилья (НОЗА) предрекают технические дефолты региональным игрокам рынка. «Гонясь за закрывающейся льготной ипотекой, большое количество региональных застройщиков постаралось продать квартиры по льготной ипотеке, они получили фиксацию цен продаж и наполнение эскроу-счетов конца 2023 – начала 2024 года. Достраивать эти объекты они будут в 2025 году и как бы не в 2026-м. А в этот момент себестоимость на многие виды работ выросла на 70–120%, и они просто получат технический дефолт», – считает глава НОЗА Леонид Казинец.
Проволочки, связанные с вводом новых проектов, сегодня есть даже у самых крупных участников рынка. Буквально на днях офис компании «Самолёт» чуть ли не штурмом брали дольщики, купившие квартиры в ЖК «Остафьево». Застройщик обещал выдать ключи ещё до Нового года. Однако новоселье постоянно откладывается, а в уже готовых квартирах живут мигранты. В «Самолёте» на это заявляют, что в доме просто заканчивается ремонт и идёт уборка.
В подвешенном состоянии оказались и дольщики третьей очереди ЖК «Павелецкая Сити» от Level Group, ранее контролируемой основателем холдинга «Русагро» Вадимом Мошковичем, ныне сидящим под арестом. Ещё в январе в соцсетях появилось видео импровизированной встречи дольщиков «Павелецкая Сити» с менеджером компании, в ходе которой тот пытался оправдать задержки строительства не поставленными вовремя стройматериалами из-за рубежа. Ключи от квартир дольщики должны были получить ещё в августе прошлого года, однако теперь срок перенесён на сентябрь текущего года. Тем временем от ставшего проблемным Вадима Мошковича в компании поспешили откреститься. В пресс-службе Level Group заявили, что арестованный олигарх в настоящее время «не имеет отношения к деятельности компании».
Кстати
Ссылки на рост себестоимости строительства на поверку оказываются всего лишь удобным поводом оправдать рост цен на жильё. В консалтинговой компании СМПро подсчитали: в 2024 году стоимость жилья выросла в среднем на 30%, тогда как строительно-монтажные работы подскочили в цене лишь на 14%. «Более трёх лет говорят о том, что цены на недвижимость растут из-за роста стоимости строительных материалов. Это не так, и мы однозначно это доказали. Рост стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья происходит прежде всего из-за расходов, не связанных со строительными материалами, а также ростом доходов девелоперов и банков», – отмечают аналитики СМПро.
