Весной 2020 года «Версия» рассказала о невероятном противодействии местных властей строительству клубного квартала близ санатория «Узбекистан». Дома по-прежнему не сданы, а инициатору проекта грозит тюремный срок. Вопрос о том, не претендует ли на «золотую» землю в Ялте некто из местного бизнеса, следует считать риторическим. И потому весьма похоже, что справедливый финал этой истории может обеспечить лишь внимание к ней на федеральном уровне, которое обязательно последует.
Регионы Юга России то и дело сотрясают скандалы, связанные с сомнительными схемами смены собственников земли под строительство жилых домов. Обманутые дольщики повидали всякое, были громкие отставки и посадки. Но даже на фоне всего этого ситуация вокруг ООО «Транс-Лизинг», которое строит ЖК «Солнечногорье» в Крыму, выглядит вопиющим беспределом. Владельца компании Василия Лаврова обвинили по той самой «резиновой» ч. 4 ст. 159 УК РФ, при том что состава преступления в его действиях не просматривается.
Накануне передачи дела в суд редакция начала подробно изучать документы, способные показать реальные причины заморозки строительства ЖК. Обвинительное заключение в отношении Лаврова готовилось более пяти лет – как будто людям в погонах поставлена задача посадить его любой ценой. Документ содержит почти 1000 страниц и по уровню нестыковок вполне может конкурировать со знаменитым произведением Франца Кафки.
Как застройщика превратили в мошенника
Суть этой истории – в том, как власти в одночасье лишили застройщика и пайщиков права на землю под будущим ЖК «Солнечногорье», сделав продолжение строительства невозможным. Хотя работы велись полным ходом, и люди уже вложили в них своих деньги, силовики начали попытки посадить – но не чиновников и вероятных интересантов отъема земли, а самого предпринимателя.
Напомним коротко хронологию событий. 17 декабря 2015 года главой администрации г. Ялты, было вынесено постановление №3316-п «Об утверждении градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка ООО «Транс Лизинг» по строительству и обслуживанию жилого комплекса «Клубный квартал «Солнечногорье» по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Виноградное, в районе санатория «Узбекистан».
20 февраля 2016 года была зарегистрирована декларация ООО «Транс Лизинг» о начале выполнения строительных работ. Параллельно с проведением этой работы был зарегистрирован ЖСК «Солнечногорье», который был необходим для привлечения в него участников и их денежных средств.
Строительство ЖК началось, но вскоре местные власти резко изменили свое отношение к девелоперу. Кульминацией этих изменений стало решение 75-й сессии Ялтинского городского совета первого созыва от 3 декабря 2019 года, утвердившее новые правила землепользования и застройки. Земельные участки, принадлежащие на правах собственности ООО «Транс-Лизинг» внезапно перешли в категорию с «неурегулированной градостроительной ситуацией». После этого достройка ЖК, на который ранее были получены все необходимые разрешения, по сути, оказалась невозможной. Про интересы пайщиков, похоже, никто не вспоминал. Однако в нанесении ущерба последним крымские силовики решили обвинить Василия Лаврова.
Ущерб в деле насчитали особо крупный – 105 млн рублей, которые Лавров привлек от пайщиков, но, как пытается доказать следствие, не собирался ничего строить. «Участки, на которых предполагалось строительство домов, частично предназначены для индивидуальной жилой застройки, возведение многоквартирного жилья на них запрещено», – пояснила позицию правоохранительных органов прокуратура Севастополя. Никаких пояснений по поводу внушительного пакета документов, согласованных ООО «Транс-Лизинг» севастопольскими чиновниками в предыдущие годы, пока не последовало.
Обвинение многолетней выдержки
В Курске бывшего учителя будут судить за дискредитацию ВС РФ на уроке обществознания. Высказывания учителя записал на диктофон один из школьников и дал послушать отцу.
Тот факт, что «работа» крымских силовиков по уголовному делу в отношении Василия Лаврова тянулась более пяти лет, можно считать показательным. Равно как и то, что развернулась она на фоне нескольких попыток бизнесмена найти справедливость в рамках гражданского судопроизводства.
Насколько можно понять, обвинение строится на копии некоего документа Ливадийского поселкового совета, созданного ещё в украинский период жизни Крыма. Эта бумага якобы подтверждает, что малые части участка застройки ЖК «Солнечногорье» сменили статус использования – с ИЖС на строительство многоэтажного жилья.
Следствие считает этот документ поддельным и, по-видимому, единственным основанием для возведения многоквартирных домов. Так ли это на самом деле?
ИРД, исходно разрешительная документация в жилищном строительстве – это очень много проектов, договоров, экспертиз, справок, заключений.
Василий Лавров говорит, что качество документации, разработанной ООО «Транс-Лизинг», сделало бы честь любому проекту в Москве – не то, что в постукраинском Крыму. У ЖК «Солнечногорье» есть всё – от зарегистрированного в РФ договора аренды земли с видом разрешенного использования под многоэтажную многоквартирную застройку, до разрешения на строительство.
Казалось бы, следствие, если у него возникло сомнение в легитимности строительства, должно было оценить статус, значимость документа, который вызвал сомнение в своей подлинности.
И тогда, даже не прибегая к сторонней экспертизе (хотя последняя бы и не помешала), – увидело бы, что указанный документ не имеет существенного значения. Поскольку основа, база собранной ИРД – делает такой документ ненужным и избыточным.
Более того, следствие, будь оно озабочено выяснением истины, могло прийти к выводу о том, что само наличие этого документа странно. Он скорее свидетельствует об однозначной коррупционной составляющей в инстанции, такой документ истребовавшей. Ведь как таковой нужды в нем не было.
Договор аренды земли в 2016 году подписала с ООО «Транс-Лизинг» начальник департамента имущественных и земельных отношений г. Ялта Л. В. Молостова. То есть, документ был оформлен уже после возвращения Крыма России и в нём чёрным по белому написано, что «Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 7000 кв. м, для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома с комплексом зданий, сооружений и коммуникаций...».
Значит ли это, что чиновница Молостова неправильно определила назначение земельного участка? Будет ли она в таком случае привлечена к ответственности?
Такой же вопрос мы можем задать и по поводу теперь уже бывшего главного архитектора Ялты Владимира Приступа. 17 декабря 2015 года он подписал документ о градостроительных условиях и ограничениях застройки земельного участка под ЖК «Солнечногорье», где фигурируют четыре 6-этажных многоквартирных дома с подземными паркингами и техническими этажами.
Более того, аналогичный вопрос стоит задать и всему руководству администрации г. Ялта: мэру А.О. Ростенко, С.Б. Брайко, В.А. Комиссарову, О.М. Удовиной, Н.А. Сорокиной, И.Г. Глобинец, Т.Н. Кухтеевой, которые 9 ноября 2015 года подписали с ООО «Транс-Лизинг» инвестиционное соглашение для освоения указанного земельного участка. Хотя суть вовсе не в этом.
Суть в том, что 10 лет назад крымские чиновники проверили и подписали все необходимые бумаги, выдали застройщику разрешение на строительство, которое, как они знали, будет проводиться с привлечением средств граждан. Почему теперь эти документы признают недействительными, а «крайними» становятся строители и пайщики? Почему в 2025 году следствие утверждает, что девелопер якобы не собирался ничего строить?
Ялты не хватило, подключаем Севастополь?
По подсчетам адвокатов Василия Лаврова, первые пять (!) следователей, не сумели найти состав преступления в его действиях. Шестой по счету следователь в этом деле, некая Ю. С. Горячкина, с задачей справилась. В истории с ялтинским «Солнечногорьем» она нашла упомянутую бумагу от украинского поссовета, но не ограничилась этим и «обнаружила» новый, второй, эпизод якобы преступной деятельности Лаврова – уже в Севастополе.
На телеведущую Ксению Собчак подали в суд за неуплату трех миллионов рублей за работы по установке каминов в ее загородном доме. Соответствующий документ зарегистрирован в Хамовническом суде столицы.
В нем предприниматель был обвинен в мошенничестве, как владелец компании, взявшей кредиты у десятка физических лиц и не погасивший их вовремя. Что же за история случилась в городе-герое?
Компания Лаврова выиграла на городском аукционе, право застройки трех «социальных» жилых комплексов. По условиям контракта, вместе с правом построить дома ООО «Моссевстрой альфа» получило обязательство передать городу, фактически бесплатно, более 100 квартир для нуждающихся очередников.
С точки зрения интересов муниципалитета это выглядело отличной сделкой. Севастополь решал таким способом проблемы получения дешевого жилья, на месте заброшенных участков должны были появиться современные дома – и именно по «социальной» цене за квадрат.
«Моссевстрой альфа» Василия Лаврова дважды проходил процедуру аукциона, поскольку был единственным его участником. Никто из других застройщиков города эти участки брать не хотел – пугала заброшенная земля без коммуникаций, и весьма существенные обязательства. При этом в упомянутый период, в 2019 году, ни о каком банковском финансировании строительства, ни о каких договорах долевого участия (ДДУ), ни о каких эскроу–счетах в Крыму и Севастополе речи идти не могло. Застройщики могли реализовывать проекты только на свои средства, продавать квартиры на стадии строительства им уже запрещал 214-ФЗ.
На фоне всего этого Василий Лавров, также как и в Ялте, вложил в новые ЖК сначала свои средства, затем взял несколько займов у физических лиц–жителей Севастополя. По его словам, речь шла об относительно небольших суммах на проектирование, исходно-разрешительную документацию, и подготовку к началу большого строительства. Весь бюджет стройки предполагалось, как это общепринято в индустрии, получить у крупных «материковых» инвесторов, после полной готовности к началу работ.
Законность оснований для реализации проекта в Севастополе на тот момент выглядела очевидной. Участки были получены в результате публичного аукциона. В мэрии регулярно шли совещания по продвижению строительства социального жилья для очередников. Лавров менее чем за год изменил качество участков, снабдив их коммуникациями. Но далее, что важно – в один и тот же день, произошли два события.
Во-первых, прокуратура подала в суд на компанию–застройщика с целью оспорить результаты аукциона. Во-вторых, было возбуждено второе по счету уголовное дело по ЖК «Солнечногорье» – не в Ялте, где развалилось первое дело, а в Севастополе, то есть по месту регистрации ООО «Транс-Лизинг». Ну а далее результаты аукциона были оспорены, компания-застройщик потеряла земельные участки, а Василий Лавров стал банкротом.
Казалось бы, отчего следствию не заинтересоваться, почему аукционы и документы внезапно потеряли силу, а стройка, способная дать городу сотню бесплатных квартир остановилась? Однако и этим вопросом, силовики, похоже, не задавались, как будто у них есть другая, более важная задача.
«Хуже 90-х»
Ситуация выглядит так, что Василия Лаврова стремятся убрать из Крыма любой ценой, а для этого – объявить его мошенником. Ничто: ни элементарное здравомыслие, ни тонны ИРД, подтверждающие абсолютно законное право строить, ни совершенно законное право привлекать кредит у кого бы то ни было, тем более в абсолютно законный и разумный проект – ничего из этого следствие как будто не видит. Человек, потерявший путем откровенного произвола чиновников все свои деньги, взявший в долг у третьих лиц, обвиняется по уголовному делу без признаков состава преступления.
События вокруг ООО «Транс-Лизинг» отчасти напоминают эпопею с обманутыми дольщиками в постолимпийском Сочи. Люди вкладывали деньги в свои будущие квартиры, строители приступали к работам. Затем внезапно выяснялось, что документы на землю и разрешения на строительство, подписанные предыдущей администрацией, недействительны. Далее площадка переходила к другому застройщику, квартиры продавались новым покупателям. Одни оставались ни с чем, другие набивали карман, и происходило всё это не без участия должностных лиц в мэрии.
Но в случае с бывшей олимпийской столицей фамилии организаторов или возможных организаторов таких схем прозвучали на всю страну. Последуют ли этому примеру Ялта и Севастополь? Тем более, что целенаправленное уничтожение недостроенного ЖК «Солнечногорье» явно выделяется даже на фоне известной фривольности в применении законов, свойственной южным регионам страны.
Есть ещё одно обстоятельство, которое привлекает внимание к описанной истории, и что дает ей шанс прогреметь далеко за пределами Севастополя и Крыма. Василий Лавров – человек, хорошо известный в московском бизнес-сообществе. В 1990-е, когда приватизаторы делили государственное добро, он с нуля построил завод. В 2000-е – опять-таки с нуля создал молодежный телеканал с аудиторией в 40 млн человек, что сделало его частым гостем в АП. Лавров – рок-звезда 90-х, а его песню «Колотушка» на стихи Заболоцкого, без преувеличения, знает вся страна. Каким образом такой опытный предприниматель смог вляпаться в абсолютно бредовую историю, которую мы рассказали выше?
«Я начал строить в Крыму по одной простой причине – любимый полуостров вернулся в страну. Но не учел важного: там совсем иные правила игры. Бизнес «на материке» и на постукраинском пространстве – небо и земля. Даже в бандитские 90-е в Москве невозможно было представить такие мелкие и пакостные интриги. Мне с моей столичной «инфантильностью» вся эта уголовная история с «отжимом» объекта казалась бредом, который вот-вот закончится. Сейчас начинается суд, российский суд. И я надеюсь, он сможет положить конец этому беспределу. А вот для некоторых людей в погонах, которые до сих пор живут с Украиной в голове, закон, наоборот, должен начаться. И он, закон, заставит правоохранительные органы возбудить уголовные дела в отношении неустановленных пока лиц – тех, кто расчетливо творил махинации, в Ялте и в Севастополе, планируя и осуществляя захват проекта Солнечногорье; тех, кто заготовил документы аукциона, результаты которого так легко отменить; тех, кто лишил город социального жилья», – говорит Василий Лавров.
Вполне вероятно, что благодаря фамилиям своих фигурантов эти уголовные дела станут куда более громкими, чем то, которое недавно передала в суд севастопольская прокуратура. Редакция будет следить за развитием событий.
