Из бараков на улицу, да еще и за свой счет – именно так, похоже, региональные власти готовятся решать проблему расселения ветхих и аварийных домов. Жители «аварийки» в Хабаровске недавно получили уведомление от властей с требованием снести дом за собственные средства. Где они потом будут жить – вопрос открытый. И происходит подобное не в отдельно взятом регионе, а едва ли не по всей стране.
Ещё в 2021 году дом № 13 на улице Серова был признан аварийным и подлежащим сносу, но продолжает стоять до сих пор. Теперь власти, ссылаясь на ст. 32 Жилищного кодекса РФ, требуют от жителей самостоятельно снести разваливающийся барак. Копия соответствующего циркуляра от Управления жилищного фонда и приватизации жилья хабаровской администрации сегодня выложена в нескольких телеграм-каналах и городских пабликах в соцсетях.
Причем, где жители должны взять средства на снос и куда им предстоит переселиться, местные власти, похоже, не особо заботит. По крайней мере, никаких подробностей о будущей судьбе жителей в письме из мэрии не сообщается.
С точки зрения буквы закона, к городским властям не придраться: Жилищный кодекс действительно содержит норму (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ), обязывающую собственников потратиться на демонтаж аварийного дома.
«Эта норма содержится в Жилищном кодексе, но она нигде и никогда не работает. И, как правило, собственники отказываются снести дом», – объясняла зампред думского Комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Однако теперь, ситуация, похоже, начинает меняться. И региональные власти решили сыграть на опережение.
Аварийку оставили без денег
Напомним, что еще в конце сентября вдохнуть жизнь в неработающие положения Жилищного кодекса решили в Минстрое. Ведомство презентовало законопроект с новыми правилами расселения аварийных домов. Среди ключевых предложений – обязанность жителей самостоятельно оплачивать снос ветхого и аварийного жилья. Если предложения Минстроя будут приняты, то новые правила могут заработать уже с января будущего года.
Обкатать новые правила еще до их принятия в Хабаровске, судя по всему, решили не от хорошей жизни. На снос бараков в местном бюджете попросту нет денег. «Основная наша проблема – это нехватка денежных средств. Общая сумма примерно 25-26 млрд рублей, в бюджете города этих средств нет, – рассказали в городской администрации. – Очень сильно рассчитываем на новую адресную программу, которая планируется с 2025 года. Мы ее ждали в 2024-м, и все предложения по расселению аварийного жилья передали в министерство ЖКХ, но после стало известно, что проекта в этом году не будет. Теперь мэрии надо каким-то образом самостоятельно решать по мере возможностей этот вопрос».
На самом деле расселение хабаровских бараков ни шатко, ни валко продолжается уже ни один год. И всякий раз снос бараков если и происходил, то исключительно благодаря траншам из федерального центра.
Так, в 2021 году регион по линии правительства получил транш в размере 300 млн рублей. Тогда на эти деньги расселили семь бараков.
Стало известно о ситуации в одном из домов города Копейск в Челябинской области. Здание буквально распадается на части, а на печное отопление уходят десятки тысяч рублей за сезон, но представители администрации не предпринимают никаких шагов для расселения жильцов.
Летом этого года губернатор Хабаровского края Дмитрий Демешин договорился в Москве о выделении дополнительных 581 млн рублей, которые должны быть потрачены на расселение бараков на проспекте 60-летия Октября в Хабаровске. А вот на расселение бараков на улице Серова обещанного транша, судя по всему, уже не хватит.
Из барака в ипотеку
С опаской принятия новых правил по расселения аварийки от Минстроя ждут и жители Архангельска.
«Мы против этого закона, потому что 80% деревянных домов – это пенсионеры. Им ипотеку никто не даст. Куда людям идти? Бомжевать на улицу? Одумайтесь, что вы творите», – негодуют жители в своем видеообращении, которое они адресовали депутатам Госдумы.
Архангелогородцы просят парламентариев отклонить законодательную инициативу Минстроя, указывая на то, что новые правила будут выгодны в первую очередь застройщикам и администрациям региона. «Может быть, вы начнете писать законы про компании, которые занимаются поборами за капитальный ремонт. Ведь по их вине наши дома становятся ветхими и аварийными. А куда уходят наши деньги, непонятно. Но зато сейчас вы хотите нас, простых жителей загнать в ипотеку, просто выселить. Это очень печально», – переживают жители Архангельска.
Проблемы с расселением аварийного жилья в Архангельске начались еще в прошлом году. Все дело в том, что в госпрограммы по расселению ветхого и аварийного жилья в Архангельске не вошло множество домов, признанных таковыми уже после 1 января 2017 года. Можно предположить, что причиной тому явилось отсутствие средств на их расселение в местном бюджете.
В результате власти нашли другое решение: расселять ветхие дома стали в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ). По сути, это означает, что расходы на расселение авариек были переложены на застройщиков, которые получили участки под КРТ.
Только вот жители от такого решения оказались только в проигрыше. Суммы предлагаемых возмещений оказались существенно ниже, чем стоимость нового жилья. Так, за аварийные дома в центре города в переулке Водников жителям предложили 60 тысяч рублей за «квадрат». При этом средняя стоимость жилья на коммерческом рынке в центральных районах города составляет порядка 150 тысяч рублей за кв. метр. «На предложенную сумму я смогу купить только однокомнатную квартиру вместо трехкомнатной, в которой сейчас живу. А я за ней ухаживала, ремонтировала и вложила немало денег», – поделилась одна из жительниц аварийного дома в переулке Водников.
Если же жителей еще и обяжут сносить аварийные дома за свой счет, тогда о покупке нового жилья, придется и вовсе забыть. Зато застройщики, получающие выгодные участки в центре города под проекты КРТ, окажутся в еще большей прибыли. Сначала за счет жителей они снесут старые дома, а потом все тем же жителям втридорога будут продавать новые квартиры.
