Как правильно принять квартиру у застройщика

Зачастую счастливые владельцы новых квартир не знают, на что обратить внимание при первой приемке жилья от застройщика. Первым делом ее стоит разделить на две части — юридическую и техническую.

Юридические аспекты

Процесс передачи квартиры от застройщика владельцу официально подтверждается передаточным актом, которые подписывают указанные выше стороны. В документе должна быть отражена следующая информация:

• непосредственный факт передачи квартиры;

• указание даты передачи, а также технических параметров — площади, плана, состояния;

• юридическая информация о застройщике.

Кроме этого, в день осмотра застройщик обязан предоставить владельцу так называемый смотровой лист (его форма утверждена Министерством Юстиции РФ), куда последний записывает дефекты, выявленные при осмотре. Если по каким-либо причинам не удалось попасть в отдельные помещения, этот факт также необходимо отразить в листе. Устранение дефектов необходимо произвести до процесса подписания акта передачи жилья в эксплуатацию.

Также важно при приемке квартиры в новостройке, чтобы акт от застройщика подписывал его официальный представитель. При этом не будет лишним проверить его документы, подтверждающие личность, и принадлежность к компании.

Осмотр новой квартиры без отделки

Теперь рассмотрим, на что обратить внимание при приемке квартиры, не имеющей чистовой отделки:

• проверить площадь квартиры заявленному значению в договоре, в случае несоответствия требовать возмещения денежных средств;

• герметичность всех штыков и швов между стенами, полами и потолками;

• отсутствие влаги и потемнений в местах, где проходит электропроводка;

• отсутствие грибка на всех стенах;

• тщательно проверить окна и двери на предмет плотности закрывания;

• все стеклопакеты должны быть целыми и не иметь никаких повреждений;

• вентиляция в квартире должна функционировать на момент первичного осмотра;

• розетки должны функционировать и находиться на одном уровне (то же касается и выключателей);

• металлические газовые и водопроводные трубы не должны иметь ржавчины и не покрываться влагой;

• радиаторы отопления должны быть смонтированы на расстоянии более 2 см от стены, 7 см от пола и 8 см от подоконника.

Если вы нашли несоответствия или у вас закрались подозрения — уточняйте их и смело фиксируйте в упомянутом выше смотровом листе.

Осмотр квартиры с отделкой

Покупая квартиру с отделкой, всегда нужно понимать, что у застройщика есть фиксированная сумма на ваш ремонт. Если речь идёт не об элитных квартирах - всегда используются материалы эконом-класса, и как правило в подавляющем большинстве случаев такой ремонт переделывается или сразу, или по истечении 1-2 лет. Здесь стоит отметить, что если вы захотите делать ремонт квартиры под ключ в квартире с отделкой от застройщика - вы теряете часть от то суммы, которую оплачивали за отделку т.к., скорее всего, все чистовые материалы такие как обои, напольные покрытия, двери и т.п., будут демонтироваться.

Если же вы покупаете квартиру с выполненной отделкой, то стоит выполнить все перечисленные в прошлом разделе процедуры. Кроме этого, необходимо обратить внимание на дополнительные аспекты.

В частности, используемые при строительстве материалы. Ведь мало найти в работе брак. Дело в том, что недобросовестные застройщики могут подменить качественные строительные материалы их дешевыми аналогами, что по сути является обманом покупателя. Это касается всех отделочных материалов — обоев, красок, линолеума, плинтуса, плитки и прочего. Для подтверждения оригинальности требуйте у застройщика документы, подтверждающих их покупку и использование.

Однако в современных реалиях застройщику нет смысла скрывать дефекты, которые возникают при строительстве. Ведь в соответствии с действующим законодательством срок гарантии на новые дома составляет 5 лет. А этого более чем достаточно для выявления возможных недочетов и их устранения за счет застройщика. Особенно это касается квартир, приобретенных в соответствии с 214-Ф3, о чем и идет речь.

Но не снимайте с себя ответственность за проверку. Лучше хорошо проверить новую квартиру на этапе приемки и устранить возможные недочеты, чем после проведенного ремонта за собственные деньги устранять их.

Статья подготовлена при содействии технического отдела архитектурно-строительной компании «ЛенРемонтСтрой» - косметический и капитальный ремонт квартир в Санкт-Петербурге, дизайн интерьера.