// // Чем на самом деле обернётся расширение Москвы?

Чем на самом деле обернётся расширение Москвы?

432

Границы разумного

Фото: Сергей Тетерин
Фото: Сергей Тетерин
В разделе

Совещание с участием Дмитрия Медведева по расширению Москвы началось с аварии. Автомобиль ГИБДД, сопровождавший автобусы с журналистами и несколькими сотрудниками администрации президента, ехавшими на совещание в город Троицк Московской области, в понедельник попал в ДТП. Инцидент произошёл в нескольких километрах от МКАД на Калужском шоссе в районе посёлка Газопровод: полицейский Mercedes, пересекавший поворот налево в сторону Газопровода, столкнулся с Mitsubishi Lancer. Инцидент вполне знаковый. Во-первых, переезд чиновников вряд ли улучшит дорожную ситуацию. Во-вторых, само расширение Москвы до сих пор идёт настолько сумбурно, что «аварии» в этом процессе становятся практически неизбежными.

Первым вопросом, как учили древнеримские юристы, должен быть «Кому выгодно?». Если рассматривать расширение Москвы под этим углом, то можно предположить несколько ответов.

Выгодно игрокам рынка недвижимости. Лендлорды, имеющие крупные земельные активы на новых территориях столицы, получают возможность либо построить на них более дорогое и ликвидное жильё, загородное или городское, либо получить компенсацию от правительства по «столичныму прайсу». Учитывая, что ещё недавно эти земельные активы грозили стать неликвидом, выгода налицо.

Выгодно жителям присоединяемых территорий. Они получают статус столичных жителей, дающий массу преимуществ – от повышенной пенсии и социальных выплат до роста стоимости жилья.

Выгодно москвичам, которые получают возможность купить квартиру эконом-класса в Москве, пусть и на её новых территориях.

В принципе выгодно и самой Москве, которая на сегодня является одним из самых тесных городов мира, о чём уже писала «Наша Версия». В сущности, именно невозможность «расшить» проблемы города без существенного снижения плотности населения и застройки послужила толчком идеи расширения столицы.

Невыгодно москвичам-очередникам: как ни отнекивались чиновники, очевидно, что в ближайшем десятилетии квартиры для них будут выделяться на новых территориях – причём скорее ближе к Калуге, чем к МКАД.

Невыгодно жителям юго-запада Москвы. Уже очевидно, что полностью правительство за МКАД не переедет: на прежних местах останутся многие ведомства и структурные подразделения, как федеральные, так и городские. Часть структур Госдумы тоже, по-видимому, останется в Москве. В результате трафик в юго-западном секторе столицы скорее всего лишь увеличится.

Невыгодно чиновникам и законодателям: им совершенно не хочется покидать насиженные места и становиться «замкадышами», менять жильё или ехать на работу через весь город. Причём ясно, что строительство будет идти лет 10, а значит, переезд будет постепенным и курсирования чиновников между новыми и старыми зданиями ведомств не избежать.

С другой стороны, ходят слухи, что начатый с 15 марта ремонт Новорижского шоссе, немало удививший сторонних наблюдателей, начат из-за будущего переезда президентской администрации. «Рублёвку расширить практически невозможно, а Новая Рига после расширения выдержит и чиновников, и банкиров, и новые посёлки», – делится близкий к обсуждению концепции Новой Москвы эксперт.

Правда, неизвестно, понравится ли тем, кто покупал на Новой Риге дома, засилье на трассе мигалок. Сейчас здесь продаются дома и таунхаусы до Большой бетонки включительно. Ведь, живя в 50–60 километрах от МКАД, можно добираться до центра города быстрее, чем из некоторых «спальных» районов Москвы. А значит, можно использовать загородное жильё для постоянного проживания. Если же поездка в Москву будет занимать, как на других трассах, два часа и более, то это направление вернётся в разряд дачных и цены на нём упадут. Хотя тот же эксперт уверен в обратном. «Близость к власти будет толкать цены вверх, – говорит он. – По Рублёвке без мигалки вообще не проедешь, но цены из-за этого не падают».

По теме

Не нравится идея и Минфину: по подсчётам экспертов, строительство зданий, инфраструктуры и жилья для госслужащих на новых территориях обойдётся примерно в 1 трлн рублей. Часть денег планируется выручить за счёт продажи и сдачи в аренду старых зданий в центре Москвы либо за счёт формирования пула инвесторов, которые получат право на последующий выкуп построенных в Новой Москве зданий. Однако подсчётов, сколько можно таким образом сэкономить денег из бюджета, нет, а Минфин, как и положено хранителю государственного «кошелька», не очень любит бюджетные траты.

Концентрации чиновников на новом месте постараются избежать. Администрация президента, федеральное правительство, столичная мэрия и Госдума будут расположены рядом, но не вместе. Так, судя по просачивающимся в прессу данным, правительству подобраны места в районе Внуково-2, мэрии – в районе Бутова (посёлок Газопровод). Как варианты рассматриваются также участки возле посёлков Коммунарка и Воскресенское. Есть сведения, что обсуждали также Рублёво-Архангельское (там запланирован финансово-деловой центр) и Сколково, где развивается инновационный центр, однако было решено, что «смешивать жанры» неправильно.

Что касается Коммунарки и Воскресенского, то последний выглядит предпочтительнее, рассказывает один из участников совещания. В Коммунарке сейчас идёт активная застройка жильём эконом-класса, следовательно, недовольство жителей мигалками и высокими ценами в окрестных магазинах гарантировано. Чиновникам тоже вряд ли захочется жить по соседству с небогатыми покупателями таких квартир. А в Воскресенском есть готовая инфраструктура для чиновников: там расположены жильё и дом отдыха управделами президента. Да и Внуково-2, откуда летают правительственные и президентские «борта» рядом.

Кстати, у чиновников московского правительства также появится хороший доступ к аэропорту: недалеко от посёлка Газопровод расположен ведомственный аэропорт «Газпрома».

Неясно также, когда именно состоится переселение. Конкурс на концепцию «Большой Москвы», объявленный столичными властями, завершится в июле. Сейчас определены лишь основы концепции. Так, Сергей Собянин на совещании у Медведева доложил, что новые территории поделят на несколько поясов. «Это ближний пояс, где будет уместна частичная урбанизация; средний пояс, где следует реализовать проекты создания локальных градостроительных комплексов и социальных объектов в природном окружении; дальний рекреационный пояс, предназначенный для развития туризма, отдыха, сохранения сложившейся природной среды», – пояснил он.

Официально Москва расширится с 1 июля, но уже к маю, до инаугурации нового президента, должны быть подготовлены все документы, дал поручение на совещании Дмирий Медведев. Его помощник Аркадий Дворкович уверял журналистов, что чиновники справят новоселье уже в 2014 году.

Однако многие участники совещания признавались, что построить всё необходимое – дело десятилетия. В лучшем случае на новое место переедут Госдума следующего созыва и правительство с администрацией следующего президента, считают они. Пресс-секретарь Управления делами президента Виктор Хреков предупреждает, что переезд – вопрос не месяцев, а нескольких лет: нужно разработать концепцию, архитектурные и градостроительные планы. Хреков даже сомневается, что строительство начнётся в следующем году. Что объяснимо: ведь в бюджет необходимые средства ещё не заложены.

Неясно даже, являются ли новые границы Москвы окончательными. К примеру, одна из концепций, участвующих в конкурсе мэрии, предполагает объединение со всей Московской областью. Впрочем, Собянин на совещании особо подчеркнул, что о слиянии Москвы и Московской области речь не идёт. Правильно говорить о создании большой московской агломерации, считает он, которая могла бы включать в себя столицу и область и внутри которой будет функционировать не один, а несколько крупных центров деловой и общественной жизни – как в других крупных городах мира.

Одно радует – больших проблем с выкупом земель здесь быть не должно: по результатам недавно завершённой ревизии новых территорий, земля здесь в основном принадлежит государственным Академии народного хозяйства, Сельхозакадемии и Минобороны.

Опубликовано:
Отредактировано: 23.04.2012 16:35
Копировать текст статьи
Комментарии 0
Еще на сайте
Наверх