Пока на рынке недвижимости затишье - у покупателей появился шанс купить квартиры с готовым ремонтом. Раньше спрос проглатывал объекты так быстро, что мало кто вкладывался в "евроремонт" квартир. Максимум делали "социальный" в панельках. Наварить было сложно, а время на ремонт было не вернуть. Штучные предложения разлетались "по своим".
Сейчас на летнем затишье стали появляться редкие предложения. Инвесторы успевают за срок экспозиции вложится в ремонт квартиры. Средства, потраченные на отделку, не приносят дохода, но зато смотрятся значительно выгоднее конкурентных предложений, которые за то же время предпочитают бездействовать.
Если еще прошлой осенью предлагали квартиру "с дизайнерским проектом" или "готовыми вариантами отделок", то теперь ее сразу продают с уже готовым дизайнерским ремонтом. Конечно, большинство людей, которые могут позволить себе пару комнат за 10-15 миллионов имеют достаточно вкуса и претензии сказать коронную фразу: "все равно придется все сдирать/сносить и ремонтировать заново". Но практика показывает, что все больше людей готовы взять квартиру с отделкой, основываясь на совсем других доводах. Первый - можно въехать сразу. Вторая причина - застройщик при том же качестве впишется в меньшую сумму. В третьих - такую квартиру можно сразу сдать. А кому-то ремонт позволит сразу заселить туда непутевых детей, которым без подобного подарка "и так сойдет". То есть спустя год, вполне можно удивиться, что кушают они на стиралке, а готовят на двухкомфорке поставленной на табурет.
Опыт ремонта
С одним из таких инвесторов встретился журналист "Нашей Версии" в квартире в Сокольниках. Большинство квартир в доме по адресу Матросская Тишина 23/7 стр. 3 уже распродали. Осталось всего 6 квартир. Одну из них решили отремонтировать в состояние "под ключ". Получилось блиц-интервью.
- Симпатично. Константин, кто выбирал дизайн?
- Самое сложное было определиться с уровнем ремонта, - рассказывает Константин. Большинство людей, купивших здесь квартиры, были очень состоятельные молодые семьи. Несколько квартир купили вообще одинокие ребята. Все сделали стильную отделку: от стиля под лофт, открыв старую кладку и освободив всю высоту в 3,7 метра, а кто-то предпочел более классический вариант как в отделке, так и в планировке: сохраняя раздельные комнаты, и отказываясь от современной студийности. Но в любом случае все предпочли реализоваться по своему.
- Но на продажу так не угадаешь. Ведь вы не можете сделать квартиру под себя, её потом никто не купит?
- Мы начали с ловкой просторной однушки. Общая площадь 54,8, жилая комната 31,2 - ну не делать же студию на всю площадь?! Хотя и такое обсуждалось. Решили сделать спокойный вариант в современных тонах. Ремонтом руководил хороший знакомый Сергей Бакунц, который на свой страх и риск предложил не обычные находки. Фактурная штукатурка на потолке, яркое зеркало-акцент на стене придали изюминку квартире. Теперь заходишь и видишь "жилье", а не просто "площадь". Можно спорить о каких-то деталях, их легко переделать под свой вкус, но ещё проще просто въехать сразу. Ради этого и делали.
- Планируете ремонтировать другие квартиры в доме?
- Начнем скоро. С одной стороны теперь покупатели увидят то, во что свободная "площадь" нашими руками может превратиться за считанные недели. С другой, не будем терять время, а сразу начнем реализовывать задуманное.
- Константин, а дом стоит, чтобы здесь с квартирами няньчится?
- Место тихое, спокойное. Сокольники многих привлекают близостью парка, да и большая часть пробок на въезд уже остаются позади до въезда на Стромынку. Дом отличный. Стены толстые, недавно капремонт сделали - трубы, кабели, окна - все заменили. Лифт центральный тоже скоро запустят. Конечно, стоит. Пару квартир себе зарезервировал. Остальные по решению инвесторов стоят на продаже по цене -12% к рынку. За меньшие деньги, говорят, сами бы их выкупали.
В квартирах, которые остались на продажу залиты бетонные перекрытия. Если честно, то на идею ремонта квартир натолкнул опыт других жильцов. Уже несколько покупателей оказались на поверку инвесторами - купили, отремонтировали, и очень удачно продали. Один "мини девелопер" уже успел продать две квартиры. Отличный вкус, быстрые сроки, и вот он снова выбирает квартиру опять "побольше", как и в прошлый раз - "эту уже для себя". Вот и мы решили не ждать - попробуем, как рынок отреагирует на наш ремонт.
