Версия // Общество // Замглавы столичного Росреестра Мария Макарова рассказала о первых итогах в ключевых сегментах рынка недвижимости

Замглавы столичного Росреестра Мария Макарова рассказала о первых итогах в ключевых сегментах рынка недвижимости

3239

Показатели и тенденции

Замглавы столичного Росреестра Мария Макарова рассказала о первых итогах в ключевых сегментах рынка недвижимости
(фото предоставлено пресс-службой Управления Росреестра по Москве)
В разделе

О том, с какими показателями стартовал 2023 год в сфере недвижимости столичного региона, мы поговорили с заместителем руководителя Управления Росреестра по Москве Марией Макаровой.

Мария Сергеевна, закончился первый квартал, можно ли уже проследить тенденцию, с которой начался 2023 год?

Если говорить про сегмент готового жилья, так называемый вторичный рынок, то весь первый квартал мы отмечали позитивную динамику, прирост из месяца в месяц в среднем на треть. Квартальные результаты год году все еще находятся в отрицательном поле с разницей 19%, но здесь важно отметить влияние активного 2021 года и последующий рост востребованности готового жилья в первом триместре 2022.

В строящихся домах картина была несколько иная, когда в январе и в феврале мы фиксировали достаточно низкие показатели. Но ситуация кардинально изменилась в марте – число сделок выросло по отношению к февралю на 77% при покупке квартир. Такую динамику мы зафиксировали впервые. В результате, мартовский показатель скорректировал отрицательную динамику на первичном рынке жилья и в итоге первый квартал закрылся сопоставимым с 2021 годом объемом сделок (20,8 тыс. ДДУ). При этом отрицательная разница к январю-марту 2022 года в сегменте жилой недвижимости составила 22,5%.

Статистика показывает, что для каждого года колебания значений ДДУ обоснованы. Все помнят 2019 переходный год к проектному финансированию. 2020 год – падение показателей ДДУ, в первом году проектного финансирования, пандемия. 2022 год, который показал максимальное число регистраций ДДУ.

Хочу отдельно подчеркнуть, что количество зарегистрированных ДДУ в строящихся домах является важным показателем, определяющим состояние отрасли жилищного строительства. От темпов продаж зависит стабильность финансирования строительства и последующий ввод в эксплуатацию.

Что чаще покупают квартиры или коммерческие помещения, машино-места тоже востребованы?

Отмечу, что несмотря на разные обстоятельства, оказывающие влияние на рынок «новостроек» процентное соотношение доли «жилья» и «нежилья» стабильны.

Цифры показывают нам общую сохраняющуюся тенденцию преобладания спроса на ДДУ в жилом секторе – это около 66-78% от всех ДДУ ежегодно. Отдельно отмечу повышение спроса в Москве на нежилые помещения (с 2019 года по текущий – увеличение инвестиций в нежилье возрос на 40,5%).

А какая доля квартир покупается в ипотеку?

Что касается популярности среди граждан кредитов для приобретения «новостроек», то на примере первых кварталов на протяжении 5 лет мы наблюдаем постепенный рост доли ДДУ с кредитами. Всего в 1 квартале текущего года зарегистрировано чуть более 16 тыс. ипотек, выданных под залог «новостроек», что составило долю 56,8 % от всех ДДУ.

Следует отметить, что в 2022 году благодаря субсидированным ипотечным программам отмечался рост ДДУ, в том числе ипотек в новом строительстве по сравнению с аналогичными периодами 2019, 2020, 2021 и 2023 годов.

Как влияют на спрос льготные программы кредитования?

На показатели влияют действующие для рынка недвижимости льготные ипотечные программы такие как: льготная ипотека с господдержкой (действует с 2020 года), семейная ипотека, IT-ипотека, военная ипотека, а также общая цифровизация услуг не только нашего ведомства, но и органов государственной власти, что способствует упрощению процедуры оформления прав на имущество, в том числе с кредитными средствами.

По теме

Показательно, что с 2020 года Москва демонстрировала отсутствие резких колебаний в регистрируемых ипотеках как в жилом, так и нежилом секторе. Обратите внимание, что если в новом строительстве преобладает ипотека на жилые объекты (около 70%), то с 2019 года общее соотношение кредитов на жилые и нежилые объекты примерно 50 на 50.

Какая доля сделок регистрируется в Росреестре онлайн?

Росреестр уделяет большое внимание повышению доли электронных услуг и переводу рынка ипотеки в электронный формат для удобства и экономии времени граждан.

В августе исполнится 2 года с момента, как Управление Росреестра по Москве присоединилось к реализации экспериментального проекта Росреестра «Электронная ипотека за день».

В соответствии с требованиями действующего законодательства срок осуществления государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения составляет 5 рабочих дней, исчисляемый с даты принятия органом регистрации прав заявления и прилагаемых к нему документов, либо 7 рабочих дней – с даты принятия заявления и документов многофункциональным центром.

Реализация данного проекта позволила физическим лицам получать государственную услугу по государственной регистрации ипотеки в электронном виде за 24 часа.

Первоначально данный проект распространялся только на жилые помещения, но, учитывая его перспективность и социальную значимость, впоследствии в проект также были включены машино-места, земельные участки (для ИЖС и ЛПХ) и расположенные на них строения.

За время реализации электронной ипотеки мы фиксируем значительный рост: в 2020 – это 33%, в 2021 показатель был на уровне 51%, в 2022 году – 73%, а за 1 квартал 2023 он составил уже 85,5%.

Кроме того, с 2022 года банки активно развивают цифровую ипотеку — полностью дистанционное одобрение и выдачу займа. Тенденция цифровизации регистрационных услуг и совершенствование механизмов дистанционного взаимодействия между ведомством и девелоперами, как мы видим, приносит реальные результаты.

Логотип versia.ru
Опубликовано:
Отредактировано: 04.05.2023 16:49
Комментарии 0
Наверх