Жильё на вторичном рынке в российских городах с низким уровнем жилищного строительства может подорожать на 5-20% в связи с расширением программы «Семейная ипотека» на этот сегмент.
Такую информацию приводит РИА Недвижимость, ссылаясь на опрошенных экспертов.
Ранее Минфин анонсировал расширение «Семейной ипотеки» с 1 апреля 2025-го. Новые условия будут распространяться на вторичное жильё в городах, где возводится не более двух многоквартирных домов. Накануне корпорацией «Дом.РФ» был опубликован перечень таких городов, состоящий 901 пункта. По условиям программы, купить жильё можно будет в неаварийных домах, возраст которых не превышает 20 лет.
По мнению гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко, цены на «вторичку» в этих городах могут увеличиться, но в меньшей степени, чем это произошло на рынке новостроек в период действия широкой льготной ипотеки, так как у «Семейной ипотеки» имеется ограниченный круг заёмщиков. Однако, по его оценке, возможен рост в пределах 5-15% за год в зависимости от объёма предложения в конкретном населённом пункте.
Леонид Зайкин, возглавляющий отдел развития финансовых продуктов компании «Самолёт Плюс», полагает, что в 2025-м цены на вторичное жильё могут увеличиться на 10-20%. По его словам, программа будет стимулировать спрос на готовое жильё в малых и средних городах, а рост цен будет постепенным из-за адаптации рынка к новым условиям.
По замечанию главы «Циан.Аналитики» Алексея Попова, публикация перечня городов не приведёт к мгновенным изменениям. По его мнению, ключевыми факторами станут готовность банков кредитовать сделки на вторичном рынке, их внимание к возможным сговорам между участниками сделок, а также механизм компенсации разницы между рыночной и льготной ставками. Кроме того, важным аспектом станет реакция отраслевых лоббистов на появление конкурентов за распределение средств льготных программ.
