Дождались. Ипотека на строительство дома может из промоакции превратиться в реальность. Путин поручил до июля 2021 года разработать программу по поддержке индивидуального жилищного строительства с выдачей льготной ипотеки на покупку и строительство жилых домов.
Старт дан
Казалось бы, что нового? Ведь с начала 2020 года уже стартовала программа «Сельской ипотеки», по которой обещали выдавать целевые деньги и на строительство, и на покупку недвижимости в сельской местности от 0,1%. Реально выдают под 2,3-3,0%, что тоже радует. С 27 октября Постановлением правительства закреплена возможность внесения первого взноса за счет материнского капитала (раньше банки сами решали, принимать маткапитал или нет) и позволено ведение строительства на арендованных земельных участках. В 2020 году на субсидирование «Сельской ипотеки» выделено 1,5 млрд рублей, в 2021 добавится еще 4,1 млрд.
80% (822,5 млн рублей) из средств, направленных на субсидирование ставки по сельской ипотеке достались Россельхозбанку. А Сбербанк выделенный ему для этих же целей лимит выбрал за 1 день. По словам заместителя председателя правительства РФ Виктории Абрамченко, сейчас уже выдано таких кредитов на 53,1 млрд рублей; главное, чтобы граждане, пользуясь льготами, покупали себе не дачи, а именно комфортное жилье.
Также было сказано, что в этом году в рамках действия программы комплексного развития сельских территорий может быть выдано более 30 тысяч кредитов вместо запланированных 11 тысяч. В то же время получатели ипотеки по такой программе опасаются, что, в случае прекращения государственного финансирования, льготы будут отменены.
Народ не безмолвствует
На сайте otzovik.com из 78 отзывов, в которых люди делятся опытом обращения в Россельхозбанк по программе сельской ипотеки, 55 негативных, с оценкой 1 (Ужасно). Люди жалуются на внесение банком в договор пункта об увеличении процентной ставки по ипотеке до 9% - 11,5%. Это банк может сделать в одностороннем порядке, если лимиты будут исчерпаны. Нам не удалось подтвердить данные в самом банке, но, поскольку жалоба звучала достаточно часто, вероятность присутствия такого пункта в договоре существует. Сможет ли государство, в таком случае, гарантировать постоянную низкую ставку, если кредит взят на 25 лет? Такой максимальный срок предусмотрен программой. Также люди сетуют на несовершенство инструментов и затягивание процессов, от сбора документов до принятия решений.
Пользователь с ником Карели я пишет: «Больше похоже на издевательство. Дом с центральным отоплением, водой, канализацией и вертолетной площадкой обычно покупают не деревенские и не в ипотеку. Хотел купить участок в соседней деревне с простым деревенским домиком. Требование банка – дом должен быть оборудован всеми коммуникациями. Печка, колодец и выгребная яма коммуникациями не считаются. Одного электричества мало для них. Прошерстил объявления в интернете – у нас в округе нет ни одного подходящего дома».
Корреспондент «Нашей Версии» пообщался на эту тему с главой сельской администрации из Красноярского края Виктором Л.. В разговоре выяснилось, что в глубинке рынка жилья практически не существует, потому что люди не оформляют дома и землю в собственность. Сейчас этот процесс двинулся с места, потому что даже дров без предоставления регистрационных данных выписать стало невозможно. Но, когда вокруг тайга, дрова это не проблема. Прописку же люди получили в те годы, когда подтверждение права собственности еще не требовалось. Так что проживают в своих домах законно. Есть отдельные случаи, когда собственность оформляют и продают за сумму, соотносимую с материнским капиталом. Реальные ли это сделки или возможность обналичить «детские» деньги – неизвестно.
Россия выражает готовность к обсуждению возможности запуска прямых авиарейсов с Аргентиной и Бразилией при условии проявления заинтересованности со стороны авиаперевозчиков этих государств. При этом российские авиакомпании не рассматривают вариант организации подобных маршрутов своими силами.
Мы зашли на сайт Россельхозбанка, на страницу «Сельской ипотеки», и попробовали поискать деревню Чумница в Казачинском районе Красноярского края, в которой, согласно данным переписи населения, в 2010 году проживало 47 человек. На публичной кадастровой карте видно, что в собственность сегодня в Чумнице оформлено только три дома. А на странице банка деревня выглядит как полноценный населенный пункт. Система, обнаружив его в своей базе, сразу предлагает ипотеку. Там еще печи дровами топятся, какие уж удобства… Зато размах и охват налицо.
В существующую программу Московская область, Москва и Санкт-Петербург не попали вообще, при всем их потенциале индивидуального строительства. Только сельские территории – значит деревни, рабочие поселки в составе городских округов (кроме столиц субъектов и Севастополя), поселки городского типа и рабочие поселки, не входящие в состав городских округов; малые города с населением не более 30 000 человек.
Расставить акценты
То есть, «Сельская ипотека» делает акцент не на индивидуальности застройки, а на территориальной принадлежности. Зато, кроме индивидуальных домов и коттеджей по ней возможно приобрести земельный участок под строительство, недостроенный дом или квартиру в таунхаусе или в многоквартирном доме не выше пяти этажей. Приобретаемый объект должен иметь отопление, водоснабжение, канализацию и электричество. В газифицированных районах должен быть подключен газ. Если строительство планируется или уже идет, строители должны быть аккредитованы в банке, выдающем кредит.
Поэтому дополнительная, или совершенно новая, учитывающая реалии, программа поддержки индивидуального жилищного строительства необходима. И наверняка она появится, ведь не так просто достичь заданных президентом показателей – к 2030 году улучшить жилищные условия для 5 миллионов семей и достичь объемов строительства жилья до 120 миллионов квадратных метров в год.
Что касается сельской ипотеки - хорошо бы, если б перед очередным взлетом показателей Виктория Абрамченко заставила банки убрать из льготных договоров коварную строчку о возможности одностороннего увеличения процентной ставки. Почему в случае непредвиденных трудностей из трех участников договора удар должен будет принять на себя самый слабый?
