Верховный суд России утвердил правовые позиции, обязательные для применения нижестоящими инстанциями, запретив муниципалитетам сносить в административном порядке самовольные постройки, выступающие частью многоквартирных домов.
Как сообщили в пресс-службе высшей судебной инстанции, соответствующие разъяснения вошли в свежий обзор практики по делам о самовольном строительстве. Документ призван сформировать единый подход при разрешении подобных споров.
Органы местного самоуправления лишены права принимать решения о сносе самостроя, являющегося фрагментом многоквартирного дома, без обращения в суд – подобные вопросы отнесены исключительно к компетенции судебных органов. Аналогичный порядок действует в отношении объектов, возведенных до вступления в силу Земельного кодекса, то есть до сентября 2001 года: их дальнейшую участь также вправе определять только суд. Верховный суд дополнительно ориентировал коллег на необходимость тщательной проверки обоснованности причисления того или иного строения к категории самостроя.
Согласно позиции Верховного суда, безусловному сносу подлежат здания, незаконно появившиеся на землях сельскохозяйственного назначения, которые были неправомерно переведены в состав земель населенных пунктов. Помимо этого, суд указал на недопустимость размещения таунхаусов и дуплексов – по Гражданскому кодексу они квалифицируются как дома блокированной застройки – на участках, выделенных под СНТ.
В то же время добросовестный застройщик после сноса объекта вправе рассчитывать на компенсацию. В качестве иллюстрации в документе приводится дело собственника дома, получившего весь пакет необходимых разрешений и не обнаружившего никаких обременений ни в ЕГРН, ни в градостроительном плане. Позднее вскрылось, что постройка находится в опасной близости от газопровода. Верховный суд постановил снести строение, а владельцу выплатить компенсацию.
По информации официального портала Судебного департамента, за первую половину 2025 года в российские суды поступило 7220 дел, касающихся самовольных построек, на сумму свыше 1,7 миллиарда рублей.
