Президиум Верховного суда Российской Федерации под председательством Игоря Краснова разъяснил, в каких случаях суд может отклонить заявление о признании сделки с недвижимостью недействительной.
Согласно позиции ВС, уклонение истца по делу о признании сделки с жильём недействительной от прохождения психиатрической экспертизы может служить самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Данный вывод содержится в подготовленном обзоре судебной практики по спорам, связанным с оспариванием сделок, влекущих переход права собственности на жилые помещения; в указанный обзор вошли 20 правовых позиций ВС РФ, сформированных в период с 2022 по 2025 год.
Верховный суд уточнил, что для признания сделки недействительной на основании её совершения гражданином, не способным осознавать значение собственных действий либо руководить ими, требуется подтверждение наличия такого состояния непосредственно в момент заключения договора. При этом нежелание стороны, оспаривающей сделку, участвовать в исследовании своего психического состояния на момент её совершения суд вправе расценивать как фактор, препятствующий удовлетворению иска.
Кроме того, президиум обратил внимание судов нижестоящих инстанций на условия отмены договора купли-продажи квартиры, заключённого под влиянием мошеннических действий. В частности, сделка может быть признана недействительной при условии, что покупатель знал о факте обмана продавца. В тех случаях, когда стороны успели произвести взаимные расчёты и передачи имущества, применяются последствия недействительности в форме двусторонней реституции: квартира возвращается продавцу, а покупателю возвращаются уплаченные денежные средства. Как было отмечено Игорем Красновым, задача Верховного суда заключается в формировании предсказуемой и доступной для понимания правоприменительной практики.
