Впервые с мая 2020 года крупнейший банк в Республике Беларусь возобновил прием заявлений на выдачу кредитов. Приобрести готовое жилье по новой программе «Ипотека Экспресс» можно под 21% годовых (ставка рефинансирования Национального банка + 13,25).
Эксперты подсчитали, сколько нужно зарабатывать и какую сумму придется переплатить, если приобретать однокомнатную квартиру в Минске по программе ипотечного кредитования.
Доход кредитополучателей должен быть не менее 4 тысяч рублей в месяц. На интернет-площадках с объявлениями можно подобрать скромный вариант «однушки» в панельном доме площадью 32 квадратных метров. Ремонт скромный, но для молодой семьи подойдет. Финансовая компания готова предоставить заемщику 100% стоимости приобретаемого жилья сроком до 20 лет. Кредитный онлайн-калькулятор поможет рассчитать сумму ежемесячного платежа и размер переплаты. Так, чтобы купить квартиру стоимостью 120 тысяч белорусских рублей, размер ежемесячного заработка должен быть не ниже 4860 рублей.
При таком уровне дохода кредитополучателя потребуется отдавать банку половину заработка. Причем сумма основного долга составит около 500 рублей, а все остальное — проценты. Если ставка рефинансирования за 20 лет не изменится, потребуется отдать 500 тысяч рублей. Размер основного долга будет чуть более 100 тысяч рублей. Соответственно, переплата в три раза заставляет многих отказаться от старых планов и присмотреть недвижимость за городом. Это не только выгоднее, но и позволяет фантазии развернуться при оформлении участка и дома. Например, украсить площадку красивой и долговечной плиткой из магазина granika.by.
Онлайн-калькулятор на официальном сайте «Беларусбанка» ориентируется на максимальную сумму долга. На деле, основной долг и процентная ставка корректируются.
Банковский специалист поясняет, что в расчет берется уровень платежеспособности кредитополучателя. Если зарплата небольшая, максимальный размер ссуды изменится. Итоговый размер выплат может измениться, это зависит от ставки рефинансирования. Ежемесячный платеж со временем тоже может стать меньше. Получается, что потенциальный кредитополучатель, имея доход в 1300 рублей, может оформить ипотеку на 30 тысяч беларусских рублей. За 20 лет придется отдать 90 тысяч.
Размер средней ставки ипотечного кредитования в России — 8% в год. При таких условиях переплата составит половину долга. Для отдельных категорий граждан предусмотрена льготная ипотека под 5−6% годовых. В Польше приобрести жилье в ипотеку могут и белорусы. Процентная ставка составляет 3% на срок до 25 лет.
