Версия // Бизнес // Складские комплексы все чаще строят под конкретного заказчика

Складские комплексы все чаще строят под конкретного заказчика

1461
В разделе

Строительство складов и логистических центров является одним их элементов обеспечения торгового оборота. Любые планы по развитию невозможны без сети логистических центров.

Как сообщает единый строительный портал Северо-Запада, в 2016 году активность российских девелоперов была в большей мере сосредоточена в сегменте складов built-to-suit – большинство складских объектов строились для нужд конкретного заказчика. Косвенно эту тенденцию подтверждают специалисты торговой компании Армметком (сайт http://www.amk2003.ru/shelving/): стеллажная продукция все реже покупается строительными компаниями.

62% всех вводимых торговых площадей проектируются с учетом интересов заказчика, под его нужны. В 2016 году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было введено в эксплуатацию 16 новых объектов. И в 2017 эта тенденция сохранится.

Эксперты рынка недвижимости считают, что наступило время крупных компаний-производителей, которые будут подминать под себя рынок доставки товаров. В краткосрочной перспективе рынок built-to-suit ждет развитие: начинается строительство нескольких проектов, которые позволят крупным компаниями отказаться от использования текущих складов.

Согласно отчету портала Северо-Запада, объемы сделок по продаже аренды складов в 2016 году составляло не менее 150 тыс кв метров., при этом три четверти всех сделок были зафиксированы в классе "А".

Из всех компаний-арендаторов, 42% оказались логистическими компаниями, а 58% - торговые и дистрибуционные компании, доля которых со временем только снижается.

В конце 2016 года вакансии в складских комплексах Петербурга и его пригородах достигала 5,6% в классе А. Эта цифра ниже аналогичного показателя по состоянию на конец 2015 года, который составляет 2,4%. Уменьшение объема специалисты связывают с нехваткой качественных спекулятивных проектов и стабильным спросом со стороны арендаторов объекта.

Начиная с 2016 года, все арендные ставки номинировались в рублях. В 2016 году максимум ввода объектов пришелся на конец года. Средняя плата на аренду составляла 450-550 рублей за кв м, включая эксплуатационные платежи и НДС.

Специалисты считают, что подобные арендные ставки будут сохраняться, а небольшая коррекция цен возможна в конце года, при перезаключении договоров аренды. При этом нельзя точно предугадать, в какую сторону пойдет цена аренды складов в России.

Логотип versia.ru
Опубликовано:
Отредактировано: 15.02.2017 00:35
Комментарии 0
Наверх