Резкий рост цен на недвижимость в стране и увеличение среднего срока накопления первоначального взноса по ипотеке осложнили для россиян ситуацию с получением кредитования на жилье.
В России на 1,5 месяца увеличился срок накопления первоначального взноса по ипотеке на жилье в новостройках. Согласно данным газеты «Ведомости», ссылающейся на аналитику финансового института «Дом.РФ», теперь россиянам необходим 21 месяц для накопления суммы, достаточной для первоначального взноса. Ранее этот показатель равнялся 19,5 месяцам. Однако спрос на новое жилье за девять месяцев текущего года не упал, несмотря на то, что взять ипотеку гражданам РФ стало сложнее. Такая ситуация на рынке продиктована наличием программы льготного ипотечного кредитования, введенной в связи с эпидемией коронавируса.
Как отмечают эксперты, на данный момент средняя стоимость квартиры в России (без учета столицы) равняется 3,5-4 миллионам рублей. При этом средний размер первоначального взноса в два раза выше минимально разрешенного (примерно 30 процентов против 15). Здесь же добавим, что во многих случаях люди используют материнский капитал для увеличения первого взноса по ипотеке. Самым популярным форматом на первичном рынке являются однокомнатные квартиры, а постоянно растущая в цене недвижимость рассматривается россиянами, как привлекательный инвестиционный актив. По информации аналитиков, новые «однушки» в России за 9 месяцев подорожали на 9,8 процента.
Квартиры на «вторичке» также дорожают. За девять месяцев вторичное жилье поднялось в цене на 2-3 процента в большинстве регионов страны. Аналитики уверены в том, что в данном сегменте не произошло резкого скачка из-за ориентации программы льготного кредитования на жилье в новостройках. В связи со всем выше перечисленным эксперты напоминают россиянам о сильной закредитованности населения. По данным ЦБ, на 1 сентября 2020 года объем просроченных задолженностей (более 90 суток) физлиц в России перевалил за 1 триллион рублей, перебив показатель 2019 года на 22 процента.
