Приобретая квартиру, лучше избегать сделок, которые осуществляются по доверенности – это всегда сопряжено с определенным риском. Продавец в подобных случаях может являться ограниченно дееспособным или находиться под влиянием злоумышленников.
Эксперты рекомендовали россиянам не покупать жилье по доверенности – при совершении таких сделок довольно высок риск остаться без денег. Об этом сообщает издание «Аргументы и факты».
Распространены ситуации, когда агенты по недвижимости осуществляют продажу квартир по доверенности в сговоре с собственниками, состоящими на учете в психоневрологических диспансерах. После передачи средств за объект сделка оспаривается в судебном порядке, и в таких случаях суд встает на сторону продавца. Квартиру возвращают недееспособному собственнику, а покупателю далеко не всегда удается получить обратно свои деньги.
Нередко доверенность на продажу квартиры подписывается обманным путем: собственника убеждают поставить подпись под различными предлогами. Также доверенность могут выдать пожилые люди, и в случае их смерти во время продажи квартиры на имущество будут претендовать наследники.
Бывает и так, что документ оформляется по утерянному паспорту собственника: схема реализуется при участии похожего человека, который идет к нотариусу и оформляет доверенность на продажу квартиры. Суд такую сделку отменит. Кроме того, как указывают специалисты, все условия договора купли-продажи квартиры не могут быть прописаны в доверенности, а значит, договор легко признать недействительным.
В том случае, если намерение купить квартиру по доверенности все же осталось, важно созвониться с владельцем по видеосвязи, перечислить деньги только на расчетный счет собственника без привлечения доверенных лиц и банковских ячеек, а также подключить к сделке нотариуса, который проверит юридическую чистоту квартиры.
