Эксперты рассказали, какие квартиры опасно покупать в России, так как велика вероятность, что суд может признать сделку недействительной и отобрать недвижимость у нового владельца. Это означает, что покупатель может остаться и без квартиры, и без денег.
В России опасно приобретать порядка 9% квартир, которые появляются на рынке. Речь идет о юридически «грязных» объектах. Сделка с такой квартирой может вообще не состояться, сорвавшись на этапе регистрации, но это не обязательный вариант развития сценария. Куплю-продажу квартиры могут и зарегистрировать, однако это не значит, что у нового собственника не возникнет проблем в перспективе. Суд может признать ее недействительной, а покупатель лишится и недвижимости, и денег. Специалисты перечислили семь основных случаев, в которых это происходит.
Прежде всего, в подобной ситуации могут оказаться покупатели квартиры, находящейся в залоге или под арестом. Росреестр не зарегистрирует такую сделку, но покупатели порой сначала отдают продавцу деньги, не дожидаясь решения официальной инстанции, и лишаются их. Потерять квартиру могут и те, кто купил квартиру у продавца с большими долгами. Риск возникает и при покупке жилья, приобретенного на маткапитал: лишиться квартиры можно, если она продавалась без выделения доли детям. Еще одна распространенная причина, по которой россияне остаются без новоприобретенной квартиры – банкротство продавца и, соответственно, наложенный на него запрет на продажу имущества. В перечень также вошли наследственные споры: полученная по наследству квартира, особенно если это произошло недавно, является рискованной покупкой, так как в случае появления новых претендентов сделку можно оспорить. Потеря квартиры не исключена и в случае ее продажи без согласия второго супруга. Наконец, не менее опасным приобретением будет жилье, по которому ведутся судебные споры.
