Госдума в первом чтении приняла поправки к закону о долевом строительстве, которые могут лишить приобретающих жилье в рамках договора ДДУ граждан возможности отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры до устранения застройщиком выявленных недостатков.
Российские дольщики, покупающие квартиры на этапе строительства, могут лишиться единственного инструмента контроля над застройщиком. Госдума приняла в первом чтении поправки, которые могут отнять у граждан право на отказ от приема квартиры до того, как компания устранит все недостатки в новом жилье.
В нынешней редакции закона о долевом строительстве отмечается, что дольщик может потребовать от застройщика составления акта с перечислением всех несоответствий объекта долевого строительства требованиям, фигурирующим в законодательстве, и отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры до исполнения застройщиком его обязанностей. Авторы поправок считают, что из закона нужно убрать фразу о возможности отказаться от подписания передаточных документов.
Глава комитета Госдумы по природным ресурсам Николай Николаев, который является одним из авторов документа, полагает, что право отказаться от подписания акта приема-передачи у дольщиков все равно сохранится. Смысл удаления указанной выше формулировки из текста закона он объяснил тем, что после вступления поправок в силу можно будет потребовать от застройщика составления акта, но при этом не отказываться от передачи квартиры в собственность.
В то же врем, как считают юристы, если строчка о возможности отказа принимать квартиру будет вычеркнута из закона, это оставит граждан без главного инструмента защиты от недобросовестных застройщиков, которые нередко сдают некачественные объекты. Сейчас стимулом для застройщика являются штрафы, которые увеличиваются с каждым днем просрочки. Если закон изменится, этого стимула не станет.
Кроме того, если гражданин примет квартиру с недочетами, обязанность по оплате ЖКУ будет лежать уже на нем, а не на застройщике – в том числе, в период устранения недостатков.
