В 2021 году после изменения условий льготной ипотеки будет отмечаться сокращение спроса на жильё и, как следствие, снижение цен. В крупных городах с дорогой недвижимостью льготное кредитование будет играть всё меньшую роль.
По итогам июня в России, по всей видимости, будет зафиксирован спрос на ипотечные кредиты, однако во второй половине года спрос на жильё будет сокращаться, а вслед за ним начнут снижаться цены. Об этом в беседе с Regnum рассказал доцент кафедры экономической теории РЭУ имени Плеханова Сергей Ермолаев.
Он пояснил, что после завершения программы льготного ипотечного кредитования на нынешних условиях (с 1 июля ставка вырастет до 7 процентов со снижением предельной суммы до 3 миллионов), спрос на кредиты будет падать. Особенно это касается крупных городов, таких, как Москва и Санкт-Петербург, где цены на жильё наиболее высоки. Там льготное кредитование будет играть всё меньшую роль.
В связи с этим эксперт сделал вывод, что при прочих неизменных условиях спрос на ипотечное кредитование будет снижаться, а за ним постепенно начнут опускаться цены. Такая ситуация ранее наблюдалась в 2009 и 2015 годы.
В апреле эксперты возложили на правительство и Центробанк вину за чрезмерное подорожание жилья. Соответствующая статья появилась на сайте аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». По мнению экспертов, ФАС при всём желании не сможет вернуть цены на жильё на прежний уровень.
Как отмечают авторы публикации, цены на недвижимость резко выросли из-за запуска льготного ипотечного кредитования, введения налога на крупные вклады и других мер, принятых правительством и ЦБ в период пандемии. Всё это привело к росту спроса на жильё и его неизбежному подорожанию. Из-за падения доходности вкладов население бросилось скупать недвижимость, считают эксперты.
