Управление Росреестра по Москве зафиксировало в январе рост показателей по числу сделок на первичном и вторичном рыках недвижимости, а также по ипотеке.
В минувшем месяце столичный Росреестр зафиксировал максимальный январский показатель по количеству ипотечных сделок в Москве. Всего в январе 2022-го специалисты управления зарегистрировали 8353 договора ипотеки, что на 40,4% больше показателя за первый месяц 2021 года (5948), а также на 31,6% превышает число таких договоров, зарегистрированных в январе 2020-го (6346).
«В Москве продолжается активная динамика по оформлению ипотечных квартир», – отметил глава столичного Управления Росреестра Игорь Майданов. По его словам, рост показателей фиксируется, невзирая на повышение банками процентных ставок, а также на то, что «январь традиционно считается месяцем постпраздничного покоя». Майданов сообщил, что на жилищном рынке Москвы впервые в январе было оформлено свыше 8 тысяч ипотечных сделок. Он пояснил, что значимую роль продолжает играть программа льготной ипотеки по полученным ранее одобрениям, а также всё большее количество семей с детьми пользуются сниженной ставкой по жилищным кредитам. Кроме того, интерес к покупке жилья подогревается за счёт возможного дальнейшего повышения ключевой ставки.
По словам вице-мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимира Ефимова, в прошлом месяце в столице выдали свыше 1000 льготных ипотечных займов общим объёмом 2,6 млрд рублей. Он подчеркнул, что Москва уже традиционно лидирует по числу выданных ипотечных кредитов – на столицу приходится 24,8% от общей суммы в России. «Всего в столице с начала действия программы выдано 91,7 тысячи кредитов на сумму 514,7 миллиарда рублей», – уточнил Ефимов.
Ситуация на рынке новостроек
Как сообщили в Росреестре, в прошлом месяце на первичном рынке недвижимости в столице был зафиксирован максимальный за все годы показатель по количеству сделок. Так, в январе текущего года в Москве зарегистрировали 10 239 ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 35% больше, чем за аналогичный период 2021-го (7583 ДДУ) и на 54,6% превышает значение 2020 года (6624 ДДУ).
При этом в сегменте жилой недвижимости (квартиры в новостройках) в минувшем месяце также был установлен рекорд – оформлено 6811 первичных договоров. Если сравнивать с январём прошлого года (5257 ДДУ), рост составляет 29,6%, а с первым месяцем 2020-го (4950 ДДУ) – 37,6%.
Что касается нежилого сегмента, включая машиноместа, апартаменты, кладовки, технические помещения и т.п., то здесь также была отмечена наивысшая активность, а именно 3428 регистраций. Данный показатель почти на 105% превышает цифры за январь 2020-го (1674) и на 47,4% – прошлогоднее значение (2326).
«Новый психологический рубеж – свыше 10 тысяч регистраций ДДУ в первый месяц года», – подчеркнул глава столичного Росреестра, добавив, что предыдущий январский максимум был зафиксирован в 2021 году, когда в жилом и нежилом сегменте было зарегистрировано почти 7,6 тыс. договоров. «При этом если жильё в годовом выражении показало прирост в 1,3 раза, то нежилая недвижимость за год увеличилась в 1,5 раза», – добавил Майданов.
Показатели на вторичном рынке
По данным Росреестра по Москве, в январе текущего года на вторичном рынке жилья в столице также отмечен рост. В частности, за первый месяц 2022-го было оформлено 9298 переходов прав по договорам купли-продажи (мены). Это на 22,2% больше показателя за январь 2021 года и на 16,7% превышает цифры за аналогичный период 2020-го.
По замечанию Майданова, январь продемонстрировал нетипичную активность – на вторичном рынке было оформлено около 9,3 тыс. переходов прав, что в 1,2 раза превышает прошлогодний показатель. Он добавил, что впервые порог в 9 тыс. договоров в январе был преодолён в 2019 году, когда Росреестр зарегистрировал около 9,9 тыс. переходов прав. Показатель января 2022-го уступил всего на 555 регистраций, показав максимум за последние 2 года. Если сравнивать с декабрём, то цифры снизились на 54%, что является характерным для «неполного» рабочего января. В последние 3 года такая разница в среднем составляла 55%, добавил глава управления.
Таким образом, резюмируя представленные Росреестром данные, можно заключить, что начало нынешнего года на столичном рынке недвижимости выдалось очень активным. Рост показателей оказался повсеместным: на первичном и вторичном рынках, в жилом и нежилом сегменте.
