Версия // Москва // Профильный комитет Госдумы одобрил поправки в закон о реновации

Профильный комитет Госдумы одобрил поправки в закон о реновации

2622

Гарантии скрепили законом

В разделе

Гарантии прав и интересов москвичей при реновации будут закреплены на федеральном уровне. Профильный комитет Госдумы по транспорту и строительству одобрил ключевые поправки в законопроект о реновации жилого фонда Москвы. На 6 июня запланированы парламентские слушания законопроекта, а 9 июня пройдут его второе чтение.

Одобренные депутатами поправки фактически полностью перекрывают все слабые места законопроекта, обнаружившиеся при его первом чтении, и гарантируют москвичам полную защиту и соблюдение их прав.

«В июне нам предстоит большая работа по закону о реновации, - заявил первый вице-спикер Госдумы Александр Жуков. – Часть поправок уже рассмотрена, сейчас правительство внесло большой блок поправок ко второму чтению, и те поправки, которые гарантируют безусловный приоритет мнения жителей дома при принятии решения, уже одобрены, насколько я понимаю, комитетом и нашей совместной рабочей группой».

На сегодняшний день можно выделить 12 ключевых поправок, которые войдут в законопроект (см. справку). Все они так или иначе касаются защиты прав москвичей и максимально учитывают интересы каждого жителя при осуществлении программы реновации.

Реновация — дело добровольное

Одна из важнейших поправок, которая дополнит законопроект ко второму чтению – это то, что решение об участии или не участии в реновации будут принимать сами жители. В документе будет закреплено, что в программу реновации войдут только те дома, 2/3 жителей которых проголосуют «за». Таким образом, учитывается мнение меньшинства: 1/3 + 1 голос, выступающие «против» могут заблокировать вхождение дома в программу.

Если жители принимают решение о включении их дома в программу реновации, то с этого момента они освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Итак: ни о каком насильном включении в программу речи не идет. И закон это гарантирует.

Голосование об участии или не участии дома в программе проходит как на портале «Активный гражданин», так и в МФЦ. Однако приоритетным перед всеми способами голосования считается решение собрания собственников.

Согласно законопроекту, общее собрание собственников может проголосовать за включение или исключение дома из программы реновации. Причем, для принятия решения о невключении дома в программу достаточно все тех же 1/3 голосов. Немаловажно и то, что голосование на общем собрании собственников может принять (изменить) решение об участии в программе реновации на любом этапе – вплоть до заключения первого договора на получение нового жилья.

Равноценное или равнозначное – выбор за собственником

Отдельные положения закона посвящены и тому, какое жилье горожане смогут получить по программе реновации. Это может быть на выбор: либо равнозначная квартира, либо равноценная, либо денежная компенсация рыночной стоимости квартиры и всех убытков.

Стоит отметить, что при получении равнозначной квартиры, жилье обязательно будет предоставлено в том же районе. Так же количество комнат в новой квартире будет соответствовать количеству комнат в прежнем жилье. А общая площадь новой квартиры за счет более просторных нежилых помещений (кухня, коридор, санузел и т.п.) будет больше.

Что же касается предоставления равноценного жилья, то в данном случае речь будет идти именно о рыночной стоимости освобождаемой (и соответственно - предоставляемой) квартиры. Обязательным условием для выбора этого варианта является соответствующее письменное заявление.

По теме

Не забыли законодатели прописать гарантии и для бизнеса. Владельцы нежилых помещений в домах, попадающих под реновацию, получат компенсацию рыночной стоимости самого помещения плюс возможных убытков. Это будет происходить в рамках действующего в настоящий момент федерального законодательства.

Все споры разрешатся в суде

Отдельным блоком в законе оговаривается и право на судебную защиту. Во-первых, жители смогут обжаловать в суде само решение о реновации.

Во-вторых, в случае возникновения конфликтной ситуации в суде можно будет также оспорить и равнозначность с равноценностью предоставляемой квартиры. Точно также можно будет обжаловать и размер денежной компенсации.

И, наконец, обжалованию подлежит также и судебное решение о переселении.

В законе также оговаривается и то, что сдача старой квартиры происходит только после получения прав на новую квартиру и подписания акта приемки-передачи. Причем, срок подписания договора ничем не ограничивается.

Город поможет льготникам и очередникам

Ряд поправок посвящены социальным обязательствам государства перед жителями. Все они также будут гарантированы законодательно.

Дополнительные социальные обязательства правительство Москвы берет перед ветеранами, одиноко проживающими пенсионерами, инвалидами, многодетными семьями и другими категориями льготников. Всем им в обязательном порядке город поможет с переездом. Заметим, что новые квартиры будут с уже готовым ремонтом «комфорт-класса», так что новоселам останется только расставить мебель.

В рамках программы реновации очередники получают внеочередное право улучшить свои жилищные условия. Новые квартиры они будут получать уже по норме предоставления жилой площади. Впрочем, сохранена для них и возможность участия в программе реновации в общем порядке — получить равнозначную квартиру в своем районе с сохранением места в очереди.

При желании жители смогут получить квартиру большей площади с большим количеством комнат. Сделать это можно будет в том числе за счет материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий, государственных жилищных сертификатов.

Отдельно оговаривается и вопрос с квартирами, которые в настоящий момент находятся в ипотеке. При получении новой квартиры в рамках реновации, в договоре с банком будет происходить замена предмета ипотеки: старая квартира будет заменена на новую. При этом все условия договора займа останутся прежними.

Жителей спросят

Проекты планировок кварталов реновации будут обсуждаться с жителями в ходе публичных слушаний. Так что неприятных сюрпризов с внезапной и непонятной застройкой не будет. Кроме того, при проектировании новых кварталов непременно будет учитываться достаточность социальной инфраструктуры. Предложенные поправки гарантируют соблюдение действующих федеральных норм по обеспеченности населения новыми поликлиниками, детскими садами, школами и т.п.

Программа реновации под общественным контролем

Вся программа реновации в Москве будет проходить под жестким контролем общественности. Для этого при Общественной палате Москвы несколько недель назад уже был создан Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации.

Сейчас общественники уже начали следить за ходом голосования жителей, а также при необходимости консультировать их по вопросам участия или не участия в реновации.

На днях глава Общественного штаба, член ОП Москвы Александр Козлов рассказал депутатам Госдумы и чиновникам столичного правительства о том, какие вопросы больше всего беспокоят москвичей. Много вопросов касается хода самого голосования, которое, напомним, началось 14 мая.

«Это действительно демократический способ узнать позицию до момента формирования самой программы. Поэтому все страхи, что закона нет, а нас уже спрашивают, наверное, не обоснованы. Сейчас формируется мнение, позиция, определяются те или иные районы. Никто насильно сносить и выселять, если жители конкретного дома не захотят попасть в эту программу, не будет», - отметил Александр Козлов.

На сегодняшний день, треть москвичей, чьи дома были включено в список на голосование по реновации, уже определились с выбором. По предварительным данным, 90% проголосовавших хотят переехать в новые квартиры.

Принятие федерального закона о реновации, а также жесткий общественный контроль за реализацией программы защитят права москвичей.

12 базовых гарантий федерального закона о реновации

1. Добровольное участие в программе и внимание к мнению меньшинства. «За» реновацию должны высказаться не менее 2/3 жителей

2. Исключить дом из программы реновации можно в любой момент по решению общего собрания собственников помещений

3. Взамен старой квартиры можно получить на выбор:

- равнозначную квартиру

- равноценную квартиру

- денежную компенсацию по рыночной стоимости плюс компенсация всех убытков

4. Право на судебную защиту. Обжалованию подлежит:

- решение о реновации

- равнозначность или равноценность предоставленной квартиры

- сумма денежной компенсации

- судебное решение о переселении

5. Сдача старой квартиры только после получения прав на новую. Срок подписания договора не ограничен.

6. Освобождение от уплаты взносов на капремонт с момента включения дома в программу реновации

7. Очередникам гарантируется улучшение жилищных условий

8. Площадь новой квартиры можно увеличить за счет использования материнского капитала, жилищных субсидий, государственных жилищных сертификатов и т.п.

9. Городские власти помогут с переездом льготным категориям граждан.

10. В ипотечных договорах старая квартира будет заменена на новую. Все остальные условия займа останутся прежними.

11. Собственники нежилых помещений получат денежную компенсацию рыночной стоимости, включая компенсацию убытков

12. Проекты планировок новых кварталов будут обсуждаться с жителями на публичных слушаниях.

Логотип versia.ru
Опубликовано:
Отредактировано: 31.05.2017 09:07
Комментарии 0
Еще на сайте
Наверх