В элитном районе Санкт-Петербурга, Курортном, уже несколько лет кипят страсти. Местные жители возмущены тотальной застройкой прибрежной зоны, особенно страдают Сестрорецк и Зеленогорск. Сейчас помимо частной стройки, добавилась экспансия апарт-отелей. За ними стоят влиятельные юрлица, а гостиницы де-факто являются квартирами без прописки.
Район, и его знаменитости
Курортный район Санкт-Петербурга, ныне состоящий из 11 муниципальных образований (МО), до 1994 года назывался Сестрорецким. А вообще его стоит признать для северной столицы любопытным — многие территории до Зимней войны 1939-1940 годов, длившейся 105 дней, принадлежали тогда уже независимой Финляндии. К примеру, Зеленогорск, где родился артист Георгий Вицин в 1917 году еще в Российской империи назывался Териоки Выборгской губернии Великого княжества Финляндии. Сестрорецк был вообще предметом разборок Петра Первого со Швецией, он имел и желто-синие, и бело-синие названия в свое время. Не уроженец Сестрорецка, но живший там с трех лет (с 1925 по 1941 год) Всеволод Бобров, чемпион Олимпиады и мира по хоккею, чемпион СССР по футболу, тренер сборной Советского Союза в легендарной серии с канадцами в 1972 году, является предметов гордости горожан, есть памятник.
На сегодняшний день в Курортном районе проживает около 83 тысяч человек, что немного, учитывая площадь в 268 квадратных километров. Потому что много хвойного леса, столь полезного для легких, не случайно, что все основные санатории и пансионаты Санкт-Петербурга сосредоточены в Курортном районе. Да и его название об этом говорит. Конечно, летом за счет приезжающих отдыхающих население вырастает минимум в 10 раз — об этом корреспонденту «Нашей версии» рассказали в РЖД. Электрички — основной вид попадания в этот район, автомобильные дороги пока не слишком удобны.
В политическом плане, конечно, нельзя не отметить, что именно Курортный район дал старт карьере нынешнего губернатора Санкт-Петербурга Александра Беглова. В 1999 году инженер и научный сотрудник был назначен его руководителем, сейчас местные жители его не очень помнят по той работе. Разве что старожилы недовольны, что разрешил стихийную застройку на берегу озера Разлив, а ведь там в «шалаше» отсиживался еще вождь мирового пролетариата Владимир Ленин. Музей, кстати, на месте. А вот именно про застройки на самом берегу водоемов в Курортном районе мы и поговорим плотно.
Следком: «территория может быть застроена элитным жильем»
Как раз Сестрорецк недавно оказался в зоне пристального внимания главы Следственного комитета РФ Александра Бастрыкина. Предыстория такова — в 2021 году строительная компания «Группа ЛСР» выкупила бывший советский санаторий для детей у берега Финского залива. Было обещано построить апарт-отель, но сохранить доступ к воде всех «простых людей», согласно Водному кодексу РФ. Но местные не поверили, учитывая многочисленные примеры последних лет, когда частное жилье полностью перекрывает проход к воде — и это касается не только Финского залива, но и многочисленных озер Ленинградской области. «Жители Санкт-Петербурга сообщают, что проблема закрытия санатория сохраняется, и опасаются, что курортное учреждение перестанет существовать, а территория будет застроена элитным жильем», — проинформировала пресс-служба Следственного комитета РФ. И люди вышли на митинги, и каждый набрали под тысячу человек. Написали и открытое письмо президенту России.
Лабиринт, как у Кафки
В Эстонии предложили лишать иностранцев вида на жительство из-за их позиции по демонтажу советских памятников. По мнению официального представителя МИД РФ, это может ударить по эстонской государственности.
Корреспондент «Нашей версии» приводит личный пример. Немного эмоциональный, но в тему. В прошлом году летом был в поселке Репино Курортного района. Еще с детства любимые места — залив, который на берег все время вымывает ракушки. А какой хвойный лес, шишки... Так вот, просто поразился, что пройти к нему, заливу, оказалось также тяжело, как осилить «Лабиринт» Франца Кафки. Лабиринт состоял из элитных домов с дворами вплотную к морю, хотя это запрещено законом, как известно (нельзя застраивать ближе 20 метров от воды, чтобы был проход). И что, многочисленные правоохранители этого не заметили, проявили близорукость, или наоборот, дальнозоркость? Как говорят в футболе судьям - «купи очки». А ведь есть даже специальный профильный орган — природоохранная прокуратура. Не говоря о других.
Удалось таки по внутриквартальным самодельным улочкам, которые созданы только для автомобилей данных сильно непростых правообладателей земли, пробраться к Финскому заливу через 2.6 км... Действительно, «простым людям» уже не место у моря... Вспоминается, как был в окрестностях Лондона, где частные домовладения. Само собой, нет глухих заборов, как принято у нас, а через территорию местных домовладельцев официально разрешено проходить, если они ведут к водоему. Есть специальные тропинки через частную территорию, которые являются государственной собственностью. Будем надеяться, мы к этому еще придем.
«Максимальный комфорт для будущих жителей»
Возвращаемся к апарт-отелям, которые хотят «облагородить» детские советские санатории Курортного района. Только детям опять-таки «простых людей» там точно уже не будет места. В 2021 году издание «Деловой Петербург» сообщало: «Комплекс апартаментов "Bereg. Курортный" возведут в Сестрорецке напротив парка Дубки, рядом с побережьем Финского залива. Общая площадь комплекса составляет порядка 50 тыс. м2, из них площадь апартаментов — 26447 м2. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год. "Это будет рекреационный комплекс — "квартира выходного дня". Поэтому для нас было важно продумать инфраструктуру комплекса до мелочей, чтобы обеспечить максимальный комфорт для будущих жителей: социальные и коммерческие объекты, спорткомплекс, живописный променад", — заявил глава Element Development Виталий Коробов».
Объект из-за общих финансовых проблем немного провис, но строится, - видано своими глазами. Казалось бы, а что тут плохого? «Наверное, в плохое в том, - говорит петербургский политолог Владимир Большеков, - что страна у нас исторически «левая», то есть, ориентированная на социальную справедливость. Советский Союз еще живет в сердцах и представлениях о справедливости, равенстве. И когда по западному образцу создаются элитартные районы — это вызывает резкий гнев у населения! С учетом того, что у простого человека, тут и «Бедных людей» можно вспомнить Достоевского, есть четкое представление, что новые хозяева жизни заслужили эти блага вроде вилл на берегу залива не слишком праведным трудом. Хотя там есть достойные люди, безусловно, которые своим интеллектуальным трудом так «поднялись». Но сейчас запрос на социальную справедливость востребован как никогда».
Действительно, социальный подтекст проблемы очевиден. В советское время по всей территории Курортного района размещались различные санатории, пансионаты, детские оздоровительные лагеря и сезонные детские сады. Еще можно было снять на лето государственную дачу также за смешные деньги. Сейчас льготные квоты в детские лагеря Курортного района и Ленобласти еще существуют (правда, чтобы собрать все справки, надо пройти бюрократический ад), вот только самих лагерей все меньше.
Координатор движения «Живой город» Дмитрий Литвинов рассказывает: «Во всем Курортном районе идет постепенный захват советских курортных здравниц и превращение их потихоньку в элитное жилье и апарт-отели. Это не только в Сестрорецке происходит, но и в Зеленогорске, например, где я живу. Территории сначала берутся в аренду, через некоторое время арендатор получает право их выкупить. Затем они это все пытаются всеми силами перевести под жилье. Если не получается, то они просто делают проект так называемого оздоровительного комплекса, в котором есть несколько медицинских кабинетов, а номера продаются в розницу. На сайтах недвижимости это обычно рекламируется как жилой комплекс, а официально проходит как какой-нибудь пансионат».
Эстонские власти больше не будут выдавать гражданам России и Белоруссии визы и виды на жительство для обучения. Соответствующее постановление приняло правительство страны.
Юрист Сергей Егоров добавляет: «Апарт-отели — настоящая лазейка в законодательстве, которая касается недвижимости. По сути, апарт-отели — это несколько гостиничных номеров, а все остальные помещения — в реальности — жилые квартиры, с собственниками. Конечно, они не могут там прописаться, но эту небольшую проблему искупает шикарный вид на Финский залив».
Конкретный пример на тему. Большинство приморских здравниц Ленинграда исторически принадлежали не городу, а профсоюзам, и скупка профсоюзных акций привела к массовому отчуждению территорий санаториев. Так исчез с радаров знаменитый пансионат «Дюны», где отдыхали и лечились несколько поколений ленинградцев. «Группа ЛСР» добилась его приватизации, теперь там как бы отель. Девелопер RBI получил участок в пансионате «Сестрорецкий курорт», санаторий «Белые ночи» передан в аренду структуре ПАО «Газпром». И хотя санаторная функция пока сохраняется, здравница полностью закрыла доступ на свою территорию. Попытка пройти к берегу Финского залива ограничена цензом - либо ты фактический житель апартаментов, либо клиент лечебницы газовиков.
«Формально закон не нарушается»
И еще такой любопытный факт. Курортный район в политическом плане знаменит не только карьерным стартом Александра Беглова, но и нынешнего председателя Законодательного собрания Санкт-Петербурга Александра Бельского. На днях в газете «Вечерний Санкт-Петербург», выпускаемой на средства как раз парламента, то есть, на бюджетные деньги, спикер вспоминал свою работу в одном из муниципальных округов Курортного района. Писал в духе, как важно любому политику начать «с земли», чтобы «лучше понимать и слышать людей, местных жителей». Так вот, когда шла приватизация того же пансионата «Дюны», Бельский, в тот момент глава МО «Сестрорецк», говорил: «Формально строительство апарт-отелей не нарушает закон». И полностью игнорировал обращения граждан «с земли», как они сейчас вспоминают.
... Если подвести итоги темы, то следует, конечно, скорректировать «закон, который формально не нарушается». Потому что де-факто апарт-отели — это жилые комплексы, а никакие не пансионаты или гостиницы. Похоже, происходит просто захват золотой земли. А вот Водный кодекс РФ точно нарушается здесь и сейчас, и тут просто изумление вызывает беспомощность и стеснительность правоохранителей, которые в других вопросах, вроде выселения нищего должника из квартиры, потерявшего работу, весьма резвы и скоры на подъем. Ясно, что на сегодняшний момент бальнеологические ресурсы Курортного района как минимум наполовину разрушены, простым людям и их детям отдыхать в такой «элитарке» всё сложнее, но ситуацию еще можно как-то поправить, минимизировать рекреационные потери. Но такое желание, видимо, есть только у всё тех же «бедных людей» Достоевского. И скоро, как говорили в 90-е, будет «поздняк метаться».
Жуть жуть жуть, не уснуть все участковому скажу!