С момента вступления в накопительно-ипотечную систему, военному присваивается статус участника НИС с личным регистрационным номером и счетом. После зачисления в реестр, государственное казенное учреждение ФГКУ «Росвоенипотека» («РВИ») ежемесячно переводит деньги на именной счет военнослужащего, формируя накопления участника НИС.
Впоследствии, суммарные средства могут быть использованы для реализации права на обеспечение жильем, а при достижении выслуги в 20 лет, потрачены на иные цели по усмотрению военнослужащего.
Формирование накоплений
Как уже отмечалось, деньги переводятся государственным казенным учреждением. Начисляемая сумма является фиксированной и не зависит от звания или региона прохождения службы. В соответствии с ФЗ №117 накопительный взнос подлежит ежегодной индексации, что позволяет избежать долговых историй при использовании льготного ипотечного кредитования. Следующий сайт дает возможность рассчитать накопления участника НИС, с учетом даты вступления в систему, индексации взноса и доходов от инвестирования.
По состоянию на 2017 год, ежегодный взнос участников НИС составляет 260 141 руб. или 21678 руб. в месяц. Также есть информация что в 2018 году сумма будет проиндексирована и достигнет размера в 268 465 руб.
Стоит отметить что положительная динамика наблюдается лишь последний год. В 2015-2016 гг. индексация была временно приостановлена по причине сложной экономической ситуации в стране, из-за чего военнослужащим пришлось компенсировать разницу по ипотечным договорам из собственного кармана.
Использование бюджетных средств участником системы
Спустя 3 года после вступления в накопительно-ипотечную систему, военнослужащий имеет право приобрести жилье за счет бюджетных средств. Делается это посредством использования целевого жилищного займа (ЦЖЗ), который является беспроцентным на период службы. Важно знать, что размер ЦЖЗ не может превышать суммарных накоплений участника НИС, состоящих из доходов от инвестирования, ежемесячных перечислений от казенного учреждения и иных средств предусмотренных ФЗ №117.
Помимо целевого займа, военнослужащий может воспользоваться государственной программой «Военная Ипотека», что позволит увеличить цену, а следовательно и комфортабельность потенциального жилья. На сегодняшний день, банки-партнеры «Росвоенипотеки» предлагают выгодные условия кредитования с процентной ставкой от 9% и максимальной суммой кредита до 2,3 млн руб. Калькулятор позволит военнослужащим рассчитать сумму необходимую для покупки жилья с учетом возраста, даты вступления в систему и банковских предложений.
Отметим, что при покупке квартиры с использованием ЦЖЗ и военной ипотеки, недвижимость будет находится в двойном обременении (у банка и государства), до тех пор пока военнослужащий не исполнит договорные обязательства.
Военная ипотека после покупки жилья
После заключения договора купли-продажи, ежемесячные поступления от «РВИ» первые два-три года используются для уплаты процентов по банковскому кредиту. Далее уже средства направляются конкретно на погашение ипотечных обязательств перед банком. Подобные условия действуют на протяжении всего срока службы. Однако в случае увольнения ситуация кардинально меняется.
При увольнении по собственному желанию или несоблюдению контракта, военнослужащий обязан будет самостоятельно выплатить ипотеку, а также вернуть государству средства затраченные на покупку квартиры (ЦЖЗ). То же относится и к участникам имеющим выслугу менее 10 лет и уволенным по иным основаниям, в том числе ОШМ, здоровье, предельный возраст службы.
Тем не менее, при выслуге в 20 лет или 10 лет и более и увольнении по «льготным» основаниям, ЦЖЗ не подлежит возврату, а ипотечный кредит погашается за счет государства.
Поэтому соблюдение условий регламентированных ФЗ №117 ст.10 - немаловажный аспект при покупке квартиры, требующий детального рассмотрения со стороны военнослужащих во избежание описанных проблем.
