Рынок управления недвижимостью становится все более профессиональным. Собственник объекта должен видеть результат работы управляющей компании, где гарантированный доход, прозрачность финансовых взаимоотношений и сохранность имущества – главные показатели её работы.
Содержание и обслуживание объектов недвижимости – достаточно сложная задача, требующая специфических знаний из самых разных областей. Предстоит решать вопросы эксплуатации коммуникаций, работать с поставщиками коммунальных услуг, поддерживать порядок и решать вопросы охраны. Для комплексного решения вопросов привлекают доверительных управляющих – специалистов, умеющих решать вопросы высокого уровня обслуживания, поддерживать и повышать рентабельность коммерческого или жилого объекта.
Система доверительного управления недвижимостью известна давно, и в ней задействованы три стороны: собственник объекта, управляющий, оказывающий услуги доверительного управления и выгодоприобретатель, в интересах которого осуществляется управление. Часто выгодоприобретатель и собственник одно и то же лицо.
Собственнику выгодно, чтобы его объектом управляли профессионально. Часто замена управляющей компании приводит к росту доходов и более рациональному использованию объекта. Профессионализм нового управляющего заключается в сокращении операционных издержек, обеспечения сохранности имущества и извлечении дохода. В функции управляющего входит работа с арендаторами и потенциальными арендаторами, отслеживание и анализ рынка недвижимости. Для собственника коммерческой или жилой недвижимости остается лишь одна функция – осуществлять контроль за деятельностью управляющего.
Если управление объектами недвижимости организовано именно таким способом – управляющая компания справляется со своими задачами.
Услуга доверительного управления позволяет снять с собственника все хозяйственные, юридические и технологические процессы, передоверив их тем, кто занимается ими профессионально. Логично, что техническое обслуживание коммерческой недвижимости нескольких объектов будет выгоднее одного, и в этом случае собственник получает экономию, доверив эту работу управляющему.
Активы могут работать, приносить прибыль и не отнимать время. По оценкам специалистов рынка, к подобному способу управления обращаются не более 5% собственников. Причин этого может быть несколько – нежелание выходить из тени и платить налоги, слишком длинный срок договора доверительного управления и недоверие к управляющим компаниям. Впрочем, основной вопрос всегда финансовый – готов ли собственник платить за услуги профессионального управления его объектами. Как показывает практика и тенденции развития рынка, таких желающих находится все больше.
