В правительстве решили стряхнуть пыль со старой идеи о строительстве доходных домов. По замыслу чиновников из Минфина это должно стать реальной альтернативой для граждан, которые не могут накопить на первый взнос на ипотеку.
В ближайшее время ведомство планирует разработать программу по развитию рынка арендного жилья, а также вплотную заняться доходными домами. «Рассматриваются разные варианты. В частности, в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) может быть создан специальный фонд, который будет являться владельцем квартир, сдающихся в аренду. «Фонд будет инвестировать в жильё на этапе строительства дома и выкупать уже готовые квартиры», – рассказал замминистра финансов Алексей Моисеев. При этом, по словам чиновника, вовсе не обязательно планировать доходный дом ещё на этапе строительства – возможно, тот же АИЖК будет выкупать целые подъезды в уже готовых домах.
В принципе существование на рынке недвижимости арендного жилья является реальной альтернативой дорогой ипотеке и покупке собственного жилья, которая сегодня недоступна для подавляющего большинства россиян. Только вот появятся ли у нас доходные дома не на словах, а на деле, сказать сложно. Все последние годы чиновники только говорят о необходимости их строительства, но не более того. Дальше разговоров удалось продвинуться лишь один раз – девелоперская компания супруги экс-мэра Москвы Елены Батуриной ещё до кадровых перестановок в правительстве города пробовала было заняться бизнесом доходных домов. Но в итоге попытка свелась к тому, что недвижимость просто выкупило государство.
Отсутствие рынка арендного жилья в нашей стране на самом деле объясняется аппетитами девелоперов и чиновников, по сути, давно уже взявших этот бизнес под своё крыло. Здесь уместно вспомнить, как несколько недель назад первый вице-премьер Игорь Шувалов вовсю призывал россиян покупать подешевевшую в связи с кризисом недвижимость. Сами же девелоперы при этом жаловались, что доходность бизнеса упала до 20–25%. В таких условиях строить доходные дома, требующие длинных инвестиций, которые окупятся спустя лет 10, конечно, никому не выгодно.
