Ремонт делается в новостройке, в квартире, купленной у других хозяев и через несколько лет проживания в одном месте. Каждый ориентируется на свои пожелания, финансовые возможности.
Где дешевле
Сравнивая первичный фонд и «вторичку», делаем вывод: во втором случае потратиться придётся больше. Вначале нужно выполнить подготовительные работы, связанные с удалением старой отделки. Возможно, понадобится демонтаж не только сантехники, но и самонесущих стен, радиаторов, трансформация балконного блока.
Также нужно учитывать объём предстоящих работ. Остановившись на скромном ремонте, однозначно потратите меньше. Выбрав в помощники дизайн-студию, знайте, что проект будет авторским: с созданием индивидуальной планировки, с использованием самых современных материалов.
Где удобнее
Если приобретать в формате б/у что-то большее, чем студия и малогабаритная квартира, можно переехать с вещами, поселившись в одной из комнат, а остальные помещения постепенно приводить в порядок. Не самый удобный вариант, однако допустимый.
Въехать в только что построенное жильё получится лишь в том случае, если это частный дом. Новостройки сдаются с 80%-й степенью готовности, где нет сантехники, плиты, полы, потолки и стены «черновые», поэтому требуют доведения до толку. Межкомнатных дверей тоже нет. Поэтому приготовьтесь на 2-4 месяца отложить новоселье.
Что влияет на стоимость ремонта
1. Функционал помещений. Наибольшие затраты обычно приходятся на санузел и кухню.
2. Общая площадь. Получится значительная разница, если выполнять отделку в 1-комнатном жилье или 4-комнатном. Подробную информацию по ценам на отделочные работы уточняйте у мастеров, которых выберете.
3. Дизайн зависит от стилистических особенностей. Выбирая минимализм, вы вложите денег меньше. Остановившись на хай-теке, помпезных решениях (барокко), экостиле, придётся заплатить специалистам бόльшие суммы.
4. Материалы. Выбирайте между дорогими и практичными или бюджетными, со средним сроком использования.
5. Цель преобразования. Недвижимость можно лишь частично обновить (это будет косметический ремонт) или кардинально изменить по свои желания (ориентируйтесь на капитальный ремонт и серьёзные инвестирования).
Что касается сроков, то в новострое на доведение до стадии готовности «однушки» площадью около 40м² потребуется около 2-2,5 месяцев. В квартире на 4 комнаты общей площадью около 150м² работа будет проводиться в течение 4-5 месяцев.
Нюансы, которые приходится учитывать
Когда заказчик имеет на руках необходимую сумму для проведения ремонта, скорость работ определяется количеством рабочих рук. Вы можете нанять одного мастера или небольшую бригаду.
Серьёзные преобразования, связанные с перепланировкой, требуют узаконивания. Учитывайте время на согласования документов.
Если ремонтом руководит прораб, то работа будет идти более организованно, чем в случае приглашения отдельных специалистов, которые замедленными действиями могут затягивать приход следующего мастера.
Цены на ремонт
Существует 3 вида ремонта, которые формируют конечную стоимость:
• косметический (130-150 бел. руб./м²);
• европейского типа (200-250 бел. руб./м²);
• дизайнерский (300-350 бел. руб./м²).
Стоимость приведена приблизительная, она может меняться в зависимости от города, стоимости закупки материалов и умения договориться с мастерами.
