В Центробанке заявили, что льготная ипотека от застройщика с экстремально низкими ставками несёт риски как для заёмщика и банка, так и для всего рынка.
Ипотека с субсидией от застройщика под экстремально низкий процент (до 0,01% годовых) несёт риски для заёмщиков, банков и финансовой системы в целом. О такой опасности предупредили в Центробанке.
При этом регулятор уточнил, что ставки около 0% достигаются за счёт завышения стоимости жилья на величину комиссии (до 20-30%), выплачиваемой застройщиком банку, чтобы компенсировать выпадающие доходы. К числу других факторов ЦБ отнёс реинвестирование банками полученной комиссии и применение субсидируемой ставки от государства – как правило, подобные продукты комбинируются с программами господдержки.
Люди считают льготную ипотеку от застройщика выгодной, так как ежемесячные платежи снижаются, указали в ЦБ. Однако при этом стоимость купленной недвижимости оказывается значительно завышенной. Помимо этого, если понадобится продать жильё (к примеру, при переезде или потере дохода), это будет сложно сделать без убытка, поскольку полученных денег может оказаться недостаточно для погашения кредита.
Кроме того, при досрочном погашении подобного займа расходы заёмщика оказываются больше, нежели при классической ипотеке. Регулятор предупредил, что ряд банков могут недооценивать риски, а завышенная стоимость объекта создаёт ложные ориентиры для рынка.
ЦБ планирует ограничивать применение таких схем кредитования. В частности, по этим ипотечным программам могут быть введены повышенные макропруденциальные надбавки, а также увеличен уровень резервирования.
