Банк России с 1 мая поднял коэффициенты риска по ипотечным кредитам, которые оформляются по договорам долевого участия на недвижимость в новостройках. Это должно помочь избежать образования ценового пузыря.
С 1 мая Центробанк поднял надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, взятым по договорам долевого участия в строительстве. Соответствующие надбавки предполагает завышение стоимости недвижимости на первичном рынке жилья в случае, если покупатель приобретает квартиру с привлечением ипотечных средств.
На фоне повышения надбавок может произойти некоторое замедление роста ипотечных кредитов, а в результате наметится более сбалансированный рост на рынке жилья. Кроме того, как считают в ЦБ, эта мера позволит снизить риски образования ипотечного пузыря, а банки смогут сформировать капитал на случай роста потерь по ипотечным займам.
Также с 1 мая в России вводятся надбавки для ипотечных кредитов, которые берутся под обеспечение жилой недвижимостью. Они повышаются только по кредитам, где соотношение между размером кредита и стоимостью залога составляет 85-90%, в зависимости от уровня показателя долговой нагрузки. Данная мера призвана избежать дальнейшего ухудшения стандартов кредитования и рост доли кредитов с высокими рисками.
О решении поднять коэффициенты риска Центробанк сообщил в феврале. Регулятор полагает, что этот шаг поможет решить сложности, которые присутствуют на рынке недвижимости в РФ. Как пояснили в банке России, в настоящее время в России все еще наблюдаются высокие темпы роста количества ипотечных кредитов. Задолженность в годовом выражении выросла за квартал на 25,7%. При этом основные параметры риска достигли рекордно высоких показателей. Предполагается, что повышенные коэффициенты риска удержат банки от предоставления кредитов рискованным заемщикам, которые, с высокой долей вероятности, не смогут их выплачивать.
