С 1 октября Центробанк установил запретительные надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам для заемщиков, которые могут перестать гасить долг из-за высокой закредитованности и низкого дохода.
Соответствующее решение регулятор анонсировал еще летом, однако в силу оно вступило только сейчас. Речь идет о двух матрицах надбавок, установленных ЦБ для первичного и вторичного рынка. Для сегмента новостроек вводятся более жесткие требования. Для кредитов с первоначальным взносом ниже 10% вне зависимости от показателя долговой нагрузки (ПНД) заемщика коэффициент вырастет с 1,5 до 9. Для ипотеки с первоначальным взносом 10-15% коэффициент увеличится с 2,5 до 6. Применяться надбавки не будут только к кредитам с первоначальным взносом от 30% для клиентов с ПНД до 70%. Это делается с учетом повышения стоимости квартир в новостройках. При этом значительная доля продаж в этом сегменте приходится как раз на ипотеку с небольшим первоначальным взносом, составляющим не более 10-20%.
Для вторичной недвижимости надбавки изначально распространялись только на кредиты с первоначальным взносом менее 15%, а по новым правилам они не касаются только ипотеки с первоначальным взносом от 20% для заемщиков с долговой нагрузкой до 50%.
Повышение надбавок, как считают в ЦБ, даст возможность предотвратить дальнейшее ухудшение стандартов кредитования и снизить долю кредитов с низким первоначальным взносом и высоким ПДН заемщика.
Согласно позиции ЦБ, к высокорискованным заемщикам относятся клиенты с ПНД более 80.
Напомним, по предварительной информации ЦБ, российские банки в августе выдали ипотеку на рекордные 849 миллиардов рублей. Это на 30% превышает показатели июля (647 миллиардов рублей). Такой рост, по оценке регулятора, указывает на перегрев рынка.
