В некоторых случаях россияне не имеют права продавать квартиру: это ситуации, связанные со статусом недвижимости, или с долговыми обязательствами, имеющимися у гражданина.
Существуют обстоятельства, которые не позволяют россиянам производить продажу принадлежащей им квартиры. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на адвоката Станислава Данилова. Как объяснил специалист, подобных случаев, ограничивающих возможность граждан приобрести или продать недвижимость, достаточно много, и их можно разбить на две категории: к первой относятся ситуации, связанные с режимом или статусом квартиры, ко второй – вовлекающие в долговые обязательства.
Если говорить о ситуациях, касающихся статуса недвижимости, здесь прежде всего речь идет о совместной собственности супругов. В соответствии с Семейным кодексом, оба супруга имеют право распоряжаться совместной собственностью, следовательно, для того, чтобы продать общую недвижимость, необходимо согласие второго супруга. В обратном случае сделка не будет зарегистрирована. К этой же категории относятся и вопросы, связанные с отчуждением долевой собственности.
Проблемы с продажей недвижимости могут возникнуть и у человека, который имеет большую судебную задолженность. Это касается случаев, когда он продает принадлежащую ему недвижимость, направляя полученные средства на личные нужды. Кроме того, если гражданин признан банкротом, он в принципе не вправе продавать квартиру без разрешения финансового управляющего.
Порой ограничения накладывают и банки: при предоставлении кредитов они нередко включают в договор пункт о том, что заемщик обязуется не совершать сделки, ставящие под сомнение его платежеспособность или ухудшающие его финансовое положение.
Ограничения затрагивают и сделки опекунов или представителей недееспособных лиц. Они могут совершаться исключительно с согласия органов опеки и попечительства.
