Скромный застройщик ООО «Жилой квартал Сити», с уставным капиталом 15 285 рублей и 71 копейка, реализующий один из самых громких столичных проектов – жилое продолжение Московского международного делового центра «Москва-Сити» – может преподнести инвесторам ЖК Headliner (Хедлайнер) неприятный сюрприз. Многие «видовые» квартиры первой очереди премиального жилого комплекса утратят часть указанных прелестей после возведения домов в последующих очередях строительства.
Не из каждого окна площадь Красная видна. Хотя вид из окон не является решающим фактором при выборе квартиры, профессионалы рынка утверждают, что, если квартира видовая, её цена может быть на 10-20 и даже 50% выше, чем у аналогичной, но без таких преимуществ. Кто-то говорит и о возможном двукратном увеличении цены, что, на наш взгляд, явный перебор. Хотя вид виду рознь.
Покажите мне Москву
Небоскребы ММДЦ «Москва-Сити» стали одной из достопримечательностей столицы. Сейчас этот факт умело используется девелоперами ЖК Headliner. Официальный сайт проекта обещает «жизнь на высоте, неповторимые рассветы и закаты с панорамным видом на «Москва-Сити» и Москву-реку», а также «комфортную среду для каждого», за счет представленных в квартале домов разной этажности – от 5 до 53 этажей. ... Хотя сложно представить, в чем заключается комфорт, когда твоя 5-этажка находится в нескольких метрах от 53-этажной высотки.
Убедиться в реальности нашего прогноза можно, посмотрев на планы ведения строительства, представленные самим застройщиком. Мы приложили к тексту несколько картинок. Если панораму на Москва-Сити перекроет дом из этого же ЖК («Хедлайнера»), то, по иронии судьбы, вид из окон достроенного высотного дома с адресом: Шмидтовский проезд, д.39к1 на противоположную сторону, где обещались красоты Москвы-реки, частично закроет жилой комплекс «Космополит», который строит компания «Мосреалстрой».
Может быть ООО «Жилой квартал Сити» в силу недостатка опыта не замечает подвоха в том, что виды из окон, которые вскоре исчезнут, используются в рекламных целях? Маловероятно. За спиной этой небольшой фирмочки стоит ГК «Кортрос», до ребрендинга ГК «Ренова-Стройгруп», входящая в российскую частную финансовую группу «Ренова», контролируемую миллиардером из списка Forbes Виктором Вексельбергом.
Лучше раз увидеть…
Практика показывает, что, если покупатель не принял во внимание перспективы застройки, или даже, если желаемый вид из окна (возможно повлиявший на стоимость квартиры) был испорчен, компенсация таких потерь вряд ли возможна. Есть лишь единичные случаи, когда суд принимал решения о замене квартиры с неприглядным видом из окон на аналогичные (вместо детской площадки, например, напротив окна оказался газовый щит).
Несколько человек сообщили, что у них обманом выманили крупные суммы, обещая научить работать на бирже. Пострадавших трудоустраивали в разные фирмы за деньги и оформляли на них кредиты.
Выбирая квартиру, если вид из окон имеет для вас значение, обязательно побывайте на месте, не доверяйтесь рекламным проспектам. Помните, что, если окна смотрят на лес, лес может быть в дальнейшем застроен. Ознакомьтесь с генеральным планом застройки территории, не говоря уже о плановых этапах строительства домов в вашем жилом комплексе. Застройщик, по нашему мнению, злоупотребляет временными преимуществами, исчезающими вместе с ростом домов следующих очередей. На официальном сайте проекта сложно найти иллюстрацию видов дома напротив. Да, и иллюстрации, где явно подчёркивается как будет расположена третья очередь, не выпячивают. Зато она попалась нам в проспекте, потому приводим её здесь. Дом-стена, которая отрежет первую свечку от Москва-Сити здесь и на фотографиях сверху открывается во всей красе. Времена, когда улицы и дворы должны быть шире чем фасад дома канули в лету. Что будет с инсоляцией на нижних этажах? Не станет ли узкая дорога внизу дарить ощущение трущобности владельцам многомиллионных квартир? Об этом станет ясно после завершения строительства.
Корреспондент «Нашей Версии» побывал на месте строительства, чтобы оценить ситуацию воочию, а также в отделе продаж застройщика. Скажем прямо, на перспективах перекрытия вида из окон первой очереди на Москва-Сити домами третьей очереди там акцентов не делают, по принципу: «Смотрите сами».
Кроме панорамных видов, нас заинтересовало следующее объявление: «Уважаемые клиенты! ГК «КОРТРОС» занимает проактивную позицию в вопросе массовой вакцинации населения нашей страны от Covid-19. С 1 по 30 ноября всем клиентам Headliner, сделавшим прививку, мы предоставляем дополнительную скидку +1% к текущим спецпредложениям месяца… Для получения скидки необходимо будет предъявить менеджеру сертификат о вакцинации с QR-кодом либо запись в личном кабинете на портале госуслуг о прохождении вакцинации». При ценах на квартиру в этом ЖК, примерно, от 15 млн рублей, вакцинированные граждане, предположительно, могут получить дополнительную премию от 150 000 до 480 000 рублей. Что ж, неплохой стимул для сомневающихся в пользе вакцинации.
Мы задали вопрос, почему на сторонних ресурсах эти квартиры предлагаются «от застройщика» на 15% и более дешевле? Неожиданно, менеджер нам ответил, что, в принципе, если уж скидка нам так важна, то он готов согласовать тот процент, который нас интересует с руководством. Как и с панорамным видом, ситуация моментально встала с ног на голову: мы поощряем вакцинировавшихся, но ещё больше любим просто людей с деньгами. Удивительная гибкость, присущая, наверное, только самым выдающимся продавцам. А может задача распродать квартиры теряющие вид стала первоочередной, и тут уж дело не до скидок? Может задача стоит побыстрее распродать имеющееся, чтобы профинансировать стротельство новых квартир?
Между работниками двух компаний, чьи офисы расположены в башне «Федерация» в Москва-Сити, произошел конфликт, который вылился в рукоприкладство и обращение в полицию.
Жаль, что после этого постепенно подвох начинаешь искать везде. А что, если под видом архитектурных решений, выражающих «истинные достижения мировых трендов» и насыщающих пространство инновационными идеями, а также социальными и коммерческими функциями, продаётся, похоже, обычная жадность, где из каждого квадратного метра пытаются выжать максимальный доход. Насыщенность может превратиться в перегруженность и тесноту (недаром расстояния между домами-гигантами чуть ли не меньше, чем между стоящими рядом пятиэтажками из советского прошлого), эргономичность – в нехватку пространства, невозможность развести, скажем, выходы вентиляционных шахт и прогулочные бульвары с детскими площадками. Внутренний двор забит всем настолько плотно, что его как будто нет. Территорию застроили с такой экономией и высотностью, что возникают сомнения - как вообще могли такое согласовать градостроители и архитекторы.
Впрочем, нет сомнений – квартиры в ЖК Headliner будут распроданы. Часть информации, указанной маркетологами проекта, не оспаривается: близость станции метро, реки Москвы и Делового Центра «Москва-Сити». Будут и шикарные панорамы с видом на одну из знаковых достопримечательностей столицы (у некоторых владельцев квартир из второй и третьей очередей строительства – точно). Но с панорамами первой очереди предлагаем быть аккуратными. Если видовые характеристики для вас имеют определяющее значение – посмотрите до покупки на ЖК Космополит и ведущееся строительство соседних домов, так вы точно будете знать, какими красотами, глядя в окно, вы сможете насладиться через два-три года.
Купил здесь угловую квартиру (восток-юг), вижу сверху фундамент широкого корпуса. Ничего он мне не загородит, от 3-й Магистральной вправо весь Сити будет как на ладони