Повышение Центробанком ключевой ставки до 16%, вероятно, слабо повлияет на ипотечный рынок, считает коммерческий директор фирмы «Альфа Констракт» Олег Каржавин.
Своим мнением по этому поводу он поделился в беседе с «Лентой.ру».
Эксперт отметил, что в конце 2023-го планировалось заключение большого количества сделок с недвижимостью, но после решения ЦБ ряд из них придётся перенести на будущий год. В то же время Каржавин убеждён, что ставка в 16% продержится недолго.
По его мнению, рынок коммерческой недвижимости на сегодняшний день особо не реагирует на ставки, так как доходность объектов рассматривается инвесторами в долгосрочной перспективе. При сдаче в аренду приобретённая квартира окупится в среднем за 8-12 лет, при этом ставка за этот период изменится неоднократно, пояснил он.
Говоря о первичном рынке жилья, эксперт заметил, что здесь работают лишь льготные ипотечные программы. При этом он добавил, что не стоит ожидать понижения цен на «вторичку».
По словам главного эксперта «Русипотеки» Сергея Гордейко, в ближайшие 3-6 месяцев снижения ипотечных ставок не предвидится. В этот период рынок столкнётся со спадом, а ставки в рамках стандартных рыночных ипотечных программ будут держаться в районе 18-18,5%.
При этом, по мнению главы группы корпоративных рейтингов агентства НКР Егора Лопатина, ставки по рыночным программам ипотеки до конца 2023-го вырастут максимум на 1%. Как считает завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов, такой рост несильно повлияет на заёмщиков. Эксперт полагает, что жители РФ откажутся брать жильё в ипотеку, если ставки будут выше 20% годовых.
