Вице-премьер Марат Хуснуллин в ходе Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2025) заявил о неизбежном росте цен на жилье в новостройках в ближайшие годы. По его словам, единственным фактором, способным сдержать подорожание, мог бы стать значительный рост объемов строительства, однако текущая ситуация свидетельствует об обратной тенденции.
Марат Хуснуллин отметил, что в текущем году было выдано на 28% меньше разрешений на строительство многоквартирных домов. Учитывая, что средний срок возведения жилого дома в России составляет три года, уже к 2028 году, по его словам, рынок столкнется с сокращением предложения на 30%. Вице-премьер выразил опасения, что даже при стабилизации финансовой ситуации и доступности ипотеки дефицит жилья неизбежно приведет к новому витку роста цен.
Анализируя структуру стоимости жилья, Хуснуллин отметил, что доля непосредственно строительных работ в конечной цене квартиры сегодня составляет менее 50%. Около 15% приходится на финансовые услуги, остальное – это затраты на стройматериалы, стоимость которых за последние четыре года выросла в два раза. Также значительное влияние оказывают повышение расходов на рабочую силу, транспортные издержки и рост цен на земельные участки.
Вице-премьер подчеркнул, что текущий рост стоимости жилья снижает его доступность для населения. По его словам, правительство пытается нивелировать эту тенденцию за счет льготных ипотечных программ, однако объективные рыночные факторы продолжают оказывать давление на ценообразование. Хуснуллин отказался давать точные прогнозы по темпам роста цен, но уверенно заявил, что увеличение стоимости жилья в ближайшие годы неизбежно.
Ранее в рамках форума вице-премьер уже обращал внимание на серьезные риски, формирующиеся на рынке строящегося жилья. При этом он отметил, что пока запас прочности строительных компаний позволяет поддерживать относительную стабильность ситуации. Однако при сохранении текущих тенденций этот ресурс может быть исчерпан в обозримой перспективе.
