В минувшую пятницу президент России Владимир Путин подписан закон, согласно которому правила применения кадастровой стоимости, в том числе используемой для налогообложения недвижимости, изменились.
Отмечается, что документ вступит в законную силу в силу через 10 дней после опубликования (исключение - ряд положений с иными сроками). В нем содержатся новые правила в сфере государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Его цель - это не допустить применение при налогообложении кадастровой стоимости, поскольку она значительно выше рыночной. В документе описывается правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости. Например, в случае ее уменьшения (по решению суда или комиссии) новое значение распространится на весь период, а не будет вступать в силу с 1 января года, в который подано заявление на оспаривание, как это происходило ранее.
Закон предусматривает переход от судебного порядка оспаривания кадастровой стоимости к внесудебному (формируется на основании отчета оценщика).
Изменения коснулись и порядка государственной кадастровой оценки. Теперь орган регистрации прав будет проверять проект отчета кадастровой стоимости на соответствие формальным требованиям к отчету и соответствующим методическим указаниям.
Бюджетные учреждения, которые занимаются определением кадастровой стоимости, получили полномочия рассматривать заявления правообладателей об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. При их исправлении будет учитываться и расположение объекта, и его состояние, в том числе степень износа, и целевое назначение.
Кроме того, методологические ошибка, допущенные в процессе определения кадастровой стоимости, будут исправлять, исходя из законных интересов налогоплательщика.
Напомним, кадастровая стоимость используется при расчете земельного налога и налога на имущество — как организаций, так и граждан.
