Льготная ипотека подразумевает компенсацию ипотечного кредита с помощью государственных средств, и данная программа направлена на снижение стоимости жилья для определенных категорий российских граждан.
Правительство РФ продлевает действие программы субсидирования ипотечной ставки до 1 апреля 2016 года. Ранее сроки действия данной льготы были ограничены 1 марта – таким образом, программа субсидирования, которая была запущена в марте 2015 года, продлевается на еще месяц.
Субсидирование позволяет взять ипотеку под 12% годовых, при этом все проценты выше данного значения будут компенсированы из государственного бюджета. С начала действия программы ей сумели воспользоваться около 170 тысяч человек.
По мнению специалистов, действие программы оказало серьезное влияние на рынок жилья и строительство. Так, средняя ставка по ипотеке в 2015 году снизилась – если в феврале 2015 года она составляла 15%, то в октябре опустилась ниже 13%, сравнявшись по величине с "благополучными" временами 2013-2014 годов. Так, по данным специалистов рынка недвижимости, квартиры в ипотеку в Санкт-Петербурге предлагаются по ставке от 11,4 до 13%, в зависимости от условий.
Совсем недавно глава Минстроя Михаил Мень заявлял, что в правительстве обсуждает вопрос о снижении льготной ставки ипотечного кредитования до 7-8% годовых, но при этом отмечалось, что нынешние ставки – одни из самых низких, и в регионах, где существует региональное субсидирование, ставка может достигать 8-9%. Против льготного субсидирования выступает Минфин.
В настоящее время минимальная стоимость кредита, как правило, начинается от 12,5% годовых, при условии 20% первого взноса от конечной стоимости жилья. Расчеты показывают, что в Москве ипотека доступна лишь обеспеченным гражданам, имеющим доход не менее 130-150 тысяч рублей, при условии, что ежемесячный платеж по ипотеке будет 60-80 тысяч рублей.
Согласно исследованию, ипотечный заемщик в 2015 году стал заметно беднее и моложе. Если в 2013-2014 годах средний возраст покупателя квартиры в ипотеку составлял 40-45 лет, то в 2015 – 30-37 лет. 25% сделок обеспечивается обналичиванием материнского капитала, при этом 70% россиян считают, что ипотечный кредит им взять никогда не удастся.
