В 2025 году владельцев приватизированного жилья ожидают значительные изменения в законодательстве, которые затронут как права пожизненных жильцов, так и процедуры совершения сделок с недвижимостью.
Одно из ключевых нововведений, которое вступит в силу с 1 сентября 2025 года, — это фиксация в ЕГРН информации о лицах, имеющих право пожизненного проживания в квартире. Однако внесение таких данных будет добровольным и потребует согласия как собственника жилья, так и самого жильца. Это изменение направлено на повышение прозрачности и защиту прав всех участников жилищных отношений.
Еще один важный аспект новых правил представляет собой необходимость получения нотариально заверенного согласия всех жильцов с правом постоянного пользования при совершении сделок с недвижимостью. Это касается как продажи, так и оформления ипотеки. Такое требование может существенно усложнить процесс оформления документов, увеличить сроки сделок и повлечь дополнительные финансовые затраты на услуги нотариуса. Для пожизненных жильцов это также создает определенные риски, так как их статус может быть утрачен в случае несогласия с условиями сделки.
В то же время владельцы приватизированных квартир получают дополнительные гарантии в случае сноса аварийного жилья. Согласно новым правилам, все члены семьи собственника, для которых данное жилье является единственным, будут иметь право на предоставление нового помещения или денежную компенсацию. Однако это право распространяется только на тех, кто имеет статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. Таким образом, пожизненные жильцы получают равные права с собственниками, что усиливает их защиту в случае утраты жилья.
Эксперты отмечают, что новые правила направлены на повышение прозрачности сделок с недвижимостью и защиту прав уязвимых категорий граждан, таких как пожизненные жильцы. Однако они также предупреждают о возможных сложностях, которые могут возникнуть при оформлении документов. Увеличение сроков сделок, необходимость нотариального заверения и дополнительные финансовые затраты — все это может создать определенные трудности для участников рынка недвижимости. Чтобы минимизировать риски, специалисты рекомендуют заранее проверять наличие жильцов с особыми правами, готовить необходимые документы и учитывать дополнительные расходы при планировании сделок.
