Российские риелторы предложили запретить сделки с недвижимостью за наличные

Российский союз участников рынка недвижимости выступил с инициативой о запрете наличных расчетов при заключении сделок по покупке жилья на вторичном рынке. Соответствующее предложение было направлено в аппарат вице-премьера Дмитрия Григоренко, Росфинмониторинг и Следственный комитет (СК) в начале марта.

Инициатива была выдвинута на фоне участившихся случаев мошенничества при сделках с жилой недвижимостью в различных регионах России, в том числе, в Москве.

Как указали представители объединения риелторов, основная проблема, связанная с использованием наличных средств, заключается в отсутствии документального подтверждения передачи денег, что делает такие сделки уязвимыми для мошеннических схем. Например, нередки случаи, когда продавец получает деньги и исчезает, оставляя покупателя без жилья. Кроме того, наличные расчеты часто используются в ситуациях, когда владелец недвижимости продает квартиру под давлением мошенников, не осознавая этого.

По данным Союза рынка недвижимости, более 10% сделок на вторичном рынке жилья осуществляются с использованием наличных средств — либо путем прямой передачи денег из рук в руки, либо через банковскую ячейку. При этом 90% случаев мошенничества с недвижимостью связаны именно с таким способом расчетов. Ежегодные потери физических лиц от подобных махинаций оцениваются в 10–20 миллиардов рублей.

В настоящее время Гражданский кодекс РФ не запрещает использование наличных средств при заключении договоров купли-продажи между физическими лицами. В связи с этим Союз рынка недвижимости предлагает внести в законодательство поправку, которая установит безналичный способ оплаты как единственно допустимый метод расчета при продаже жилой недвижимости. В случае несоблюдения этого условия сделка будет признана недействительной. При этом предлагаемые изменения не затронут сделки с квартирами в новостройках: они будут касаться только договоров купли-продажи на вторичном рынке и уступки прав требования по договорам долевого участия.