Квартиры на вторичном рынке дорожают из-за того, что спрос на них увеличился на фоне изменения условий льготного ипотечного кредитования. При этом такое жилье стоит дешевле, чем в новостройках.
Цены на жилье на вторичном рынке растут, поскольку россияне проявляют все больший интерес к таким квартирам на фоне изменившихся условий льготной ипотеки. Об этом сообщает издание «Коммерсантъ» со ссылкой на экспертов.
Часть покупателей действительно переориентировалась с рынка новостроек на «вторичку», и цены на готовые квартиры сейчас демонстрируют положительную динамику. За месяц стоимость квартир в крупных городах увеличилась более чем на 2%. Однако реальная стоимость продажи, как полагают аналитики, составляет на 5-6% ниже заявленной за счет дисконта – здесь проще договориться о дополнительной скидке.
В начале 2022 года участники рынка предполагают снижение спроса на недвижимость на фоне удорожания ипотеки, связанного с повышением банковских ставок, и снижения доходов населения. Поэтому, с высокой долей вероятности, колебания средних цен на жилье в этот период будут стремиться к нулевым показателям. В то же время можно ожидать увеличения числа квартир, выставленных на продажу: некоторые россияне захотят продать инвестиционное жилье, купленное в 2020 году по выгодной ставке.
Что касается повышения спроса на «вторичку», повлекшего за собой рост цен, он связан прежде всего с тем, что программа льготного ипотечного кредитования на квартиры в новостройках претерпела изменения и стала менее выгодной для потенциальных заемщиков. К тому же, после запуска этой программы первичный рынок отреагировал на повышение спроса, и квартиры в новых домах значительно подорожали. Таким образом, в настоящее время готовое жилье стоит дешевле, чем квартиры в новостройках.
