В США состоятельные покупатели все чаще приобретают особняки за сотни миллионов долларов, чтобы затем снести здания. Такие действия нередко вызывают вопросы, но, оказывается, все дело в приоритетах новых владельцев.
Как пишет The Wall Street Journal, причина кроется в дефиците земли в престижных локациях, прежде всего на побережье. Для сверхбогатых решающее значение имеет не само строение, а участок под ним, на котором возводят новый дом в современном стиле.
Показательный пример – миллиардер Уильям Лаундер. В марте 2023 года он приобрел прибрежное поместье покойного радиоведущего Раша Лимбо за 155 миллионов долларов, а уже к июлю снес постройку. Ранее он демонтировал два дома на другом участке побережья Палм-Бич площадью около 1,2 гектара. Изначально там планировалось построить личную резиденцию, однако освободившуюся землю впоследствии продали почти за 200 миллионов долларов.
Оценщик недвижимости Джонатан Миллер подтверждает, что: подобные сделки учащаются по мере удорожания земли. Агенты по продаже начали рекламировать особняки как объекты под снос, применяя искусственный интеллект для визуализации участков без построек. Вместо слова «снос» в объявлениях используют формулировку «адаптивное повторное использование».
Тенденция распространяется по стране. По данным брокерской компании Redfin, в районе Банкер-Хилл-Виллидж в Хьюстоне доля объявлений, предполагающих демонтаж, превышает 15%, а в Пиммит-Хиллз в Вирджинии составляет 6,67%. Агент по недвижимости в Майами Дина Голдентайер отмечает, что двойные сносы стали обыденностью: клиентов больше не впечатляют дома старше десяти лет.
Бывшие крупные бизнесмены из сферы розничной торговли Джейми Дулик и Кристин Скотт заплатили 3,7 миллиона долларов за снос дома на берегу моря близ Дестина во Флориде в 2020 году и потратили пять лет на возведение нового современного жилья. Позднее они выставили и его под снос, поскольку, по их словам, готовую постройку никто не хотел покупать.
Экологи обращают внимание на последствия такой практики. Сотрудник консалтинговой фирмы WAP Sustainability Уильям Пэддок подсчитал: демонтаж дома площадью около тысячи квадратных метров ради строительства объекта на 2,7 тысячи квадратных метров создает углеродный след, сопоставимый с годовыми выбросами примерно 250 среднестатистических американских домов.
