Аналитика цен на португальскую недвижимость показала, что инвесторы, вложившие в неё свои капиталы, не прогадали. Последние два года принесли собственникам самой различной недвижимости в Португалии ощутимые доходы, укрепив за такими инвестициями имидж надёжного инструмента для вложений.
Генеральный директор португальской компании Remax Беатрис Рубио, опираясь на очередной отчет портала Idealista и собственную аналитику, отметила, что 2021 год был очень динамичным, и, вместе с тем, одним из лучших для игроков рынка недвижимости Португалии. Лидирующие позиции в рейтингах заняли город Порту и Север страны. Рынок прошел испытание пандемией, в связи с чем Рубио заключила: «Пандемия укрепила имидж недвижимости как устойчивого сектора, как надежной и относительно безопасной альтернативы для долгосрочных инвестиций, и поэтому инвесторы рассматривают ее в качестве способа выгодного вложения своего капитала».
Интересно и выгодно всем
Было отмечено, что интерес инвесторов привлекали более дорогие объекты, поэтому при увеличении количества транзакций на 29,2% рост оборота составил 41%. Также оказалось, что большая часть сделок по покупке и продаже домов или аренде осуществлялась португальцами: в 2021 году на национальных инвесторов пришлось 82,1% сделок.
Среди международных клиентов в 2021 году на португальском рынке недвижимости наиболее активными, согласно данным аналитики компании Remax, оказались бразильцы, на долю которых пришлось 5,5% от общего объема транзакций. За ними следуют французы (1,2%), англичане (1,1%), ангольцы (1,1%) и североамериканцы (1%).
Как и следовало ожидать, наибольшее количество сделок среди португальских городов пришлось на столицу, Лиссабон. На втором месте Порту. Самым продаваемым типом недвижимости оказались квартиры, на долю которых пришлось 62,2%. При этом почти половина покупателей (45,1%) предпочла двухкомнатные квартиры, трёхкомнатные с показателем 31,7% оказались на втором месте, однокомнатные (16,8%) – на третьем. На долю четырёхкомнатных квартир пришлось 4,1% сделок. Вторым по популярности типом продаваемой недвижимости оказались виллы – 21,4%
Исследование, проведённое упомянутым уже аналитическим порталом Idealista, показало, что спрос на недвижимость в Португалии превышает предложение. В последнем квартале 2021 года жилой фонд, доступный для покупки в этой стране, упал на 6% по сравнению с тем, что было до пандемии (за тот же период 2019 года).
Предложение и спрос
Предложение жилья на продажу в Португалии сократилось за последние два года в десяти административных центрах. Возглавил список Алентежу – самый большой португальский регион, занимающий почти треть площади всей страны: в городе Порталегре количество предложений упало на 42%, в Беже и в Эворе – на 37%. В других регионах среди городов, где выставленной на продажу жилой недвижимости стало меньше, — портовый Фару (-23%), Сетубал (-20%), Сантарен (-19%), Коимбра (-19%), Лейрия (-18%). В Визеу падение предложения жилья составило 15%, в Брагансе — 10%. В Лиссабоне количество объектов жилого фонда, выставленных на продажу за тот же период времени, не изменилось.
Стилист-имиджмейкер Мария Абабкова рассказала россиянам, какие пары обуви всегда будут в моде. По словам эксперта, эти три модели - главная инвестиция в обувной гардероб.
С другой стороны, есть города, где предложений купить квартиру или дом стало больше. Лидером стал Авейру, где рост за этот период составил 25%, за ним следуют Понта-Делгада (21%), Брага (13%), Фуншал (12%), Каштелу-Бранку. (11%), Порту (10%), Гуарда (8%) и Виана да Каштелу (3%).
О курортной недвижимости Португалии можно сказать, что здесь в 2021 году случился бум. По сравнению с 2020 годом количество продаж на курортах увеличилось на 70%. Несмотря на сильный рост цен, активность рынка на 30% превысила показатели допандемийного 2019 года. Такие выводы основаны на цифрах из двухгодичного отчета «Отчет о рынке курортов Португалии», подготовленного Confidencial Imobiliário в партнерстве с Португальской ассоциацией жилого туризма и курортов (APR). Там отмечается, что произошедший рост цен был одним из самых значительных с 2016 года. Он на 18,3%, превзошёл прежний бум, отмеченный в конце 2018 года, когда было одобрено соглашение о Brexit.
Даже в период карантина (1-е полугодие 2021 года) цены на курортную недвижимость выросли на 8,6% (год к году)» , подчеркивает отчет, опубликованный APR, а вторая половина 2021 года ознаменовалась третьим полугодием подряд с положительными цепными изменениями. Зафиксированный прирост оказался самым высоким за всю историю – 13%.
В 2021 году средняя цена продажи жилья на курортах достигла 4 205 евро за 1 кв.м, достигнув своего наивысшего значения в районе Албуфейра, где продажи достигли в среднем 4 848 евро за 1 кв.м.
Директор Confidencial Imobiliário Рикардо Гимарайнш сказал, что курортный рынок «является еще одним из секторов с высокими показателями в 2021 году, демонстрируя, что национальный рынок жилья остается конкурентоспособным и привлекательным во всех отношениях, укрепившись после пандемического кризиса».
Португалия для иностранцев
Анализ международного спроса на португальские курорты показал, что основным источником спроса на дорогие объекты остаются покупатели из Соединенного Королевства, генерируя 42% покупок иностранцев в 2021 году. Хотя это меньше по сравнению с предыдущими годами, когда их доля превышала 50%. Англичане отступили под напором других европейских стран: Нидерландов (12% покупок иностранцев в этом месте), Ирландии (9%), Германии, Франции и Швейцарии (доли 5-6 %).
По мнению исполнительного директора Португальской ассоциации жилого туризма и курортов Педро Фонтайнаша, эти результаты «подтверждают растущую тенденцию, которую усилила пандемия, поиска жилья на курортах в Португалии с открытым пространством, конфиденциальностью, безопасностью, связью, услугами сервиса и близостью к природе. Эта тенденция проявляется в растущем спросе со стороны клиентов самых разных национальностей, в том числе португальцев».
В 2021 году курортное жилье, доступное для продажи в стране, имело среднюю стоимость 4 418 евро за 1 кв.м, достигая 8 374 евро за 1 кв.м в самом высоком диапазоне рынка. В главном курортном направлении, вышеупомянутом Албуфейра-Лоулэ, где сосредоточено 43% выставленных на продажу домов, уровень размещенных предложений составлял 5 151 евро за 1 кв.м, а в сегменте роскоши он достигл 10 064 евро за 1 кв.м. Это самые высокие цены за всю историю курортного рынка жилья в Португалии.
При написании статьи были использованы материалы, предоставленные также компанией Blue Tagus, которая выступает в качестве местного партнера для клиентов, желающих инвестировать в португальский рынок недвижимости. Эта компания оказывает международным, в том числе российским покупателям услуги, включающие поддержку управления инвестициями, поиск вариантов, анализ, управление планированием и другие элементы процесса инвестирования в недвижимость.
Полагаем, что приобретение в недвижимости в Португалии, по совокупности факторов, действительно является одной из наиболее привлекательных возможностей сохранения и преувеличения активов. Более чем за 12 лет объем иностранных инвестиций в недвижимость этой страны вырос втрое, что говорит о грамотной политике властей, направленной на поддержку отрасли.
