Эксперты объяснили, из каких показателей складывается стоимость жилья в России, и почему недвижимость так дорого стоит. На цены влияет плата за земельный участок, подключение к инженерным сетям и ряд других расходов.
Себестоимость жилья в России складывается из множества элементов. Об этом сообщает газета «Аргументы и Факты» со ссылкой на участников рынка. За последний год, как сообщает Росстат, за последний год стоимость строительства жилой недвижимости в стране увеличилась на 15%, а маржа застройщиков упала.
Как пояснили специалисты, помимо расходов, которые связаны с непосредственно строительно-монтажными работами, на стоимость объекта влияет плата за земельный участок, на котором расположен дом. Также нужно учитывать затраты по присоединению жилого дома к коммуникациям, расходы на изыскательные работы и составление проекта, оплату работы архитекторов, рекламу, комиссию для риелторов, содержание отдела продаж компании-застройщика, проведение благоустройства и обеспечение социальной инфраструктуры.
Высокая стоимость квадратного метра в первичном жилье связана и с тем, что застройщики перешли на эскроу-счета. Это обязательное условие для всех компаний, работающих в данной сфере.
Издержки, которые несут девелоперы, увеличились, а маржа застройщиков, напротив, снизилась. До пандемии коронавируса застройщики в среднем получали 20-25%, а сейчас – 8-10% в среднем по стране. В Москве этот показатель составляет 10-20% против прошлогодних 38%.
Ранее общественный уполномоченный по вопросам судебной экспертизы и кадастровой оценке Кирилл Кулаков спрогнозировал дальнейший рост цен на квартиры в новостройках, Как считает специалист, на удорожание жилья повлияет существенное увеличение себестоимости строительства.
