Версия // Бизнес // Насколько надёжными можно считать сегодня инвестиции в коммерческую недвижимость в России

Насколько надёжными можно считать сегодня инвестиции в коммерческую недвижимость в России

8011

Дом для бизнеса. Часть 1

(Фото: Pavel Kazachkov/сommons.wikimedia.org)
В разделе

Если вопросы о выгоде приобретения коммерческих объектов возникают, значит, инвестировать есть что. Наверняка, для многих это не праздное любопытство. И вряд ли найдётся специалист рынка недвижимости, которому не задавали такого вопроса: что выгоднее приобрести – жилое или коммерческое помещение? Для крупного же капитала инвестиции в коммерческую недвижимость практически неизбежны. Мы решили собрать в одной статье данные, характеризующие сегодняшнее, весьма неустойчивое, состояние этого рынка.

В свежем списке двадцати богатейших россиян, составленном Forbes, недвижимость, как часть основных активов, указана только у Романа Абрамовича, занимающего 17 строчку рейтинга. В двадцатке богатейших людей мира бизнесменов, сделавших состояние на недвижимости не оказалось вовсе.

Кризис отрасли?

В то же время люди, инвестирующие в недвижимость, наверняка запомнили публикации о предбанкротном состоянии китайского строительного гиганта – компании Evergrande, чей общий долг превышал 300 млрд долларов. Связывали кризис отрасли то с пандемией, то с удорожанием стройматериалов. Но строительство коммерческих объектов продолжается, и на него тратятся колоссальные суммы.

Жизнь в России, население которой превышает 145 млн человек, не может вдруг остановиться, замереть. Жалуясь на сложности, если посмотреть по сторонам, можно заметить, что люди идут на свои рабочие места, движется транспорт: частный, грузовой, общественный, железнодорожный. Работают поликлиники, магазины, аптеки, школы, кафе и рестораны, фитнес-залы и салоны красоты. Не может всё это в одно мгновение схлопнуться, исчезнуть как квантовая флуктуация. Речь о том, что бизнес нужен и он живёт. И любому бизнесу нужен дом. Гостиничному – здание. Фитнесу и парикмахерской – зал. Торговле и общепиту – помещение. Юристам и медикам – офисы и кабинеты.

Российский офис компании CBRE, собрав данные, сообщил, что, по итогам I квартала 2022 года, общий объем инвестиций в недвижимость России увеличился на 33% по сравнению с таким же периодом предыдущего года и составил 93 млрд рублей. Это вообще, для всей недвижимости. При этом 57% от общего объема инвестиций пришлось на приобретение площадок под жильё.

Ждать падения?

Инвестиции в коммерческую недвижимость за первые 3 месяца 2022 года достигли 40 млрд рублей, увеличившись по сравнению с I кварталом 2021 года практически в 2 раза (но снизившись на 19% к I кварталу 2020 года, когда в коммерческие объекты вложили около 50 млрд рублей). Лидером за указанный период стал офисный сегмент (42% от объема инвестиций). Вложения в торговую недвижимость составили 28% от объема, а доля складского сектора – 16%.

Ссылаясь на продолжение операции на территории Украины и ожидаемое расширение санкций со стороны западных стран, во втором квартале 2022 года CBRE прогнозирует серьёзное падение показателей. Компания предположила, что инвестиции в коммерческую недвижимость составят 20 млрд рублей, потеряв 56% в годовом сопоставлении, а в жилую 40 млрд рублей, что меньше по сравнению со 2 кварталом 2021 года на 43%.

Аналитики спрогнозировали также, что во II полугодии 2022 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость будет зависеть от дальнейшего развития событий. Сыграют определённую роль уровень обменного курса, состояние внешней торговли на сырьевых рынках и стоимость заемного финансирования. Общая неопределенность может остаться основным фактором риска для инвесторов. При позитивном сценарии, вложения в коммерческую недвижимость России во II полугодии 2022 года могут достичь 80 млрд рублей (что, всё-таки, будет на 23% меньше в годовом сопоставлении), а при негативном – падение может составить 62%. В денежном выражении, по итогам 2022 года, сектор потеряет 9 млрд рублей. По оптимистичному сценарию CBRE, и 49 млрд рублей по пессимистичному.

Во второй части статьи речь пойдет о позитивных факторах, укрепляющих веру в коммерческую недвижимость как в надёжный инвестиционный инструмент. Данные Центробанка, действия отраслевых чиновников и мнения экспертов рынка, которые мы приготовили, позволят смотреть в будущее с надеждой.

Логотип versia.ru
Опубликовано:
Отредактировано: 13.04.2022 16:25
Комментарии 0
Наверх