Тысячи дольщиков, вложивших свои деньги в их строительство, до сих пор не могут получить свои квартиры. Губернатор области Александр Бурков, недовольный сложившейся ситуацией, 23 января, на совещании устроил разнос чиновникам Омского минстроя, а руководителя бюджетного учреждения «Омскоблстройзаказчик» Егора Кирьякова, уволил прямо в ходе заседания. Но решит ли это проблему обманутых дольщиков в области?
Квартир не дождались
В последний день ушедшего 2022 года в Омском областном правительстве также обсуждали проблемы «недостроев». Как сообщает один из омских интернет-порталов, на сегодня в регионе 1360 обманутых дольщиков. Исполняющий обязанности губернатора Александр Бурков ещё в 2018 году представил депутатам Законодательного Собрания Омской области свой доклад по социально-экономическому развитию региона за 2017 год.
«Остается острой проблема обманутых дольщиков, их свыше 3000 семей, причем четверть из них стали таковыми из-за предприятий, учрежденных государством. Темпы решения проблемы неудовлетворительны. Еще раз обращаю внимание Минстроя на это. В 2017 году введен один многоквартирный дом. В этом году введено в эксплуатацию еще 2 дома, причем из прошлогоднего плана».
На сегодняшний день в Омске не достроен 31 жилой дом по программе долевого участия. 10 долгостроев – на стадии завершения. Но не всегда «завершение» оправдывает ожидания дольщиков.
Фитнес поневоле
Один из самых скандальных недостроев – ЖК «Врубелево» в пригороде Омска.
Омичи, купившие квартиры в первом из сданных в эксплуатацию домов и заселившиеся в своё жильё в 2016 году, вынуждены были 6 лет жить без лифтов. Как шутили жители верхних этажей: «Нам и в спортзал ходить не надо, у нас каждый день – фитнес. На 8-й, 9-й этажи ежедневно – с пакетами продуктов, с маленькими детьми в колясках».
А всё потому, что застройщик был признан банкротом, а управляющие компании одна за другой отказывались от проблемного дома. При этом, когда люди платили свои миллионы рублей за долевое участие, в их договорах было прописано, что лифты в шахты подъездов обязан установить застройщик. Но после банкротства двух из них, управляющие компании предложили выход из положения. Жителям предложили установить лифты вскладчину: 3 миллиона рублей на подъезд.
Инициативная группа жителей неоднократно писала претензии в администрацию Омского района и в суды. Дошло до того, что понадобилась помощь СМИ. Тогда глава области Александр Бурков пообещал проблему с лифтами решить. На это понадобилось ещё 4 года.
На руднике «Пионер» в Амурской области приостановлены работы по расчистке завалов для откачки грунтовых вод из шахты. Для связи с оказавшимися под завалом горняками планируется пробурить скважину.
Эта вывеска, к сожалению, только напоминает о радужных надеждах. По факту во «Врубелево» полностью заселён только один дом. Нерадостный пейзаж дополняют вбитые в грунт сваи и разрушающиеся стены первых этажей предполагаемых супермаркета и детского сада.
В ноябре 2022 года Александр Бурков встречался с руководителем российского Фонда развития территорий Константином Тимофеевым. На этой встрече глава региона озвучил, что «дольщики двух домов №2 и №5 в проблемном ЖК «Врубелево» получат компенсационное жильё в соседних новостройках».
Миллиарды рублей эскроу-счетов
Как в ноябре 2022 года сообщили в пресс-службе Омского правительства, ещё в 2019 году в России введена система банковских эскроу счетов. В этом случае покупатели жилья в новостройках могут переводить деньги не застройщику, а на специальный счёт эскроу в банке. Средства дольщиков застройщик получает только после ввода дома в эксплуатацию. Сама стройка ведётся за счёт банковских кредитов или собственных средств девелопера. Если застройщик не выполняет обязательства, то покупателям квартир возвращают деньги.
Полтора миллиарда рублей в 2022 году уже получили строительные компании за 530 квартир в сданных домах. На сегодняшний день в регионе открыты почти полторы тысячи счетов на сумму более 4,5 миллиарда рублей.
Предлагают «подождать»
Есть и более «гибкие» бизнес-решения. По достройке 4 проблемных домов дольщики и застройщики достигли соглашения о продлении договоров долевого участия и переносе сроков сдачи жилья в эксплуатацию.
Почти двумстам омичам предлагают подождать, когда власти области найдут подрядчика по достройке домов в центре Омска.
Ещё в девяти долгостроях права 235 дольщиков власти области намерены восстановить за счёт регионального бюджета. Уже найдены инвесторы для достройки 2 других жилых домов к концу 2023 года. Права граждан ещё в трёх домах восстановят после продажи имущества одного из застройщиков.
Среди них и недостроенный дом в жилкомплексе «Ясная поляна». Классику русской литературы Льву Николаевичу Толстому точно бы не понравились обманные действия застройщиков. Если вспомнить, писатель родился в Ясной поляне, правда – в Тульской губернии, но созвучие знаковое.
«Отвечать будут все!»
Такое грозное заявление озвучил губернатор Омской области Александр Бурков 23 января нынешнего года. Причиной недовольства главы региона стало невыполнение Минстроем и его подрядчиком «Омскоблстройзаказчик» сроков строительства социальных объектов. Руководитель подрядчика Егор Кирьяков был уволен тут же, во время этого аппаратного совещания.
Некоторые СМИ Омской области по поводу этого кадрового решения уже озвучили свои комментарии не в пользу областной власти.
А тем временем – Новый партнёр?
Между тем, недостроев, связанных с именами великого русского художника Врубеля и автора «Войны и мира», видимо, омским властям показалось мало: теперь здесь решили замахнуться и на «наше всё»: в Пушкинском поселении Омской области намерены построить большой микрорайон. Его проект на заседании в правительстве области 24 января обсудили глава региона Александр Бурков и руководитель застройщика из Тюмени «Партнер-Строй».
В планах девелопера – построить почти 300 тысяч квадратных метров квартир, в которых смогут проживать около 10 тысяч человек.
Официально
«На площади почти 80 гектаров предусмотрено строительство как малоквартирных домов комфорт-класса до 4 этажей с подземным паркингом, так и домов стандарт-класса переменой этажности от 4 до 7 этажей. Всё будет выполнено в едином архитектурном стиле. В центре площадки жилого комплекса появится общественный центр с парком и социальной инфраструктурой, бульваром, зонами тихого и активного отдыха, два детских садика»
Предполагаемые инвестиции в проект – 25 миллиардов рублей. Начать строительство планируют в 2024 году.
Но не получилось бы так, как это было раньше. Где гарантия, что эти миллиарды не будут разворованы, а грандиозный проект не останется на бумаге, и о масштабных планах будут напоминать голые стены недостроенных домов, как в том же многострадальном «Врубелево»?
