В будущем году власти Подмосковья обещают решить проблему 20 тыс. обманутых дольщиков. Об этом на прошлой неделе заявил губернатор Андрей Воробьёв. А до конца этого года ключи от новых квартир получат ещё 3 тыс. человек, ранее пострадавших от недобросовестных застройщиков. Предполагается, что окончательно проблемы всех дольщиков в Московской области будут решены в ближайшие три года.
«Мы активно работаем с федеральным правительством, чтобы решить проблему всех дольщиков Подмосковья до 2023 года, как поручил наш президент, – отметил губернатор Московской области Андрей Воробьёв. – Наша задача – достроить как можно больше проблемных объектов или сделать так, чтобы люди получили справедливую компенсацию».
Напомним, что в августе этого года обсуждение проблемы подмосковных дольщиков стало одним из ключевых вопросов на встрече губернатора региона с президентом Владимиром Путиным.
Обманутые дольщики, как известно, появились в нашей стране ещё в начале 2000-х годов. Тогда девелоперы особенно активно привлекали средства граждан, желающих сэкономить на приобретении нового жилья. Однако зачастую нечистоплотные бизнесмены исчезали с деньгами, а новых квартир люди не получали. В Подмосковье большая часть проблемных объектов с привлечением средств дольщиков появилась в период с 2000 по 2015 год. Всего в регионе тогда насчитывалось 107,1 тыс. людей, лишившихся своих денег и так и не получивших квартиры.
В последние годы достройка объектов и решение проблем обманутых дольщиков является одной из ключевых задач, поставленных перед стройкомплексом губернатором Андреем Воробьёвым. По данным министерства жилищной политики региона, с 2012 по 2020 год в Подмосковье были восстановлены в правах более 60 тыс. обманутых дольщиков.
В 2019 году в свои новые квартиры въехали 19,4 тыс. жителей, пострадавших от недобросовестных застройщиков. В этом году 13,1 тыс. уже получили ключи, а до конца декабря ещё 3 тыс. жителей будут восстановлены в своих правах на квартиры в новостройках. В настоящее время в регионе ещё остаются 24,5 тыс. обманутых соинвесторов строительства жилья, чьи проблемы властям предстоит решить.
Долгожданное новоселье
В этом году удалось закончить строительство ряда знаковых объектов, где собственники квартир ждали новоселья уже несколько лет. Так, например, ключи от своих квартир получили 165 дольщиков ЖК «Ногинск» в Богородском городском округе. Достройки своего дома жители ждали с 2014 года. В ЖК «Белая Дача» г.о. Котельники ключи в этом году получили 1048 дольщиков, которые должны были переехать в свои квартиры ещё в 2015 году. Также решена проблема 824 дольщиков из ЖК «ёлкино» Солнечногорского г.о. и 680 дольщиков ЖК «Высокие Жаворонки» из Одинцова. Вручили ключи и 1033 жителям ЖК «Спасский мост» Красногорского г.о.
Среди муниципалитетов-лидеров по решению проблем обманутых соинвесторов – Красногорск, Котельники, Балашиха, Химки, Ленинский и другие.
В декабре, как уже заявили региональные власти, ещё 3032 дольщика получат ключи от своих квартир – таким образом, план по достройке проблемных объектов по итогам года будет выполнен на 104%. В частности, в декабре ключи получат дольщики ЖК «Купавино», «Котельнические высотки», «Родники», «Раменский» и другие.
В 2018 году банкротство одного из крупнейших застройщиков Urban Group серьёзно усугубило ситуацию с дольщиками в Подмосковье. По предварительным оценкам, количество пострадавших составляет чуть менее 20 тыс. человек. Сегодня решение проблемы дольщиков Urban Group находится на особом контроле у региональных властей. Планируется, что в 2021 году 7 тыс. человек уже смогут получить ключи от своих квартир.
Решение губернатора Московской области Андрея Воробьева начать подачу тепла в социальные учреждения и дома связано с резким октябрьским похолоданием в регионе и многочисленными обращениями жителей Подмосковья.
В настоящее время строительство 63 многоквартирных домов в шести комплексах Urban Group завершает Фонд защиты прав дольщиков. В ЖК «Солнечная система», также являвшегося проектом застройщика-банкрота, принято решение о выплате компенсаций.
Принципиально важным, впрочем, оказывается тот факт, что в итоге в Подмосковье будет поставлена финальная точка в проблеме обманутых дольщиков. «Сегодня, слава богу, нет риска – я могу это с уверенностью сказать – возникновения новых обманутых дольщиков», – отметил Андрей Воробьёв на встрече с президентом Владимиром Путиным.
Напомним, что по новому законодательству застройщики могут привлекать средства граждан, но получить доступ к ним будет возможно только после сдачи дома. «Благодаря финансовой дисциплине и контролю, который осуществляют банки, всё встало на места», – уточнил Андрей Воробьёв.
Ипотека по карману
Несмотря на очень сложный год, финансовый кризис и карантин, стройкомплексу Подмосковья сегодня удалось вернуться к прежним темпам работы. «Мы еженедельно контролируем ситуацию. В Московской области на строительных площадках работы были приостановлены с 13 апреля по 18 мая. Несмотря на это, сейчас компании восстановили докризисный темп», – подтверждает глава министерства жилищной политики Подмосковья Инна Федотова. По её словам, по итогам этого года планируется ввести в эксплуатацию порядка 7,9 млн квадратных метров жилья.
Одним из драйверов рынка недвижимости стала федеральная государственная программа льготной ипотеки под 6,5% годовых. При этом в Подмосковье действует ещё и ряд региональных программ. Так, например, с 2016 года по инициативе губернатора Андрея Воробьёва реализуется программа «Социальная ипотека». Её суть заключается в том, чтобы помочь с приобретением жилья высококвалифицированным специалистам, тем самым удержав их в регионе. «Правительство берёт на себя обязанности выплачивать всю стоимость квартиры: первоначальный взнос и тело кредита, а участникам остаётся платить только проценты, – поясняет Инна Федотова. – Стать участниками программы могут врачи, педагоги, тренеры, молодые учёные и уникальные специалисты».
Ещё одна губернаторская программа – «Семейная ипотека» – заработала с 1 июня этого года. Вступить в неё могут семьи, в которых родился первенец после 1 января 2020 года. Участникам программы предоставляются возможности снизить процент по ипотечному кредиту на 3 пункта. При этом эта программа суммируется с общефедеральной программой льготной ипотеки. Таким образом, благодаря совмещению двух программ семьи могут взять кредит по ставке всего 3,5% годовых.
Чтобы стать участником «Семейной ипотеки», оба родителя должны быть гражданами РФ, а один из них иметь регистрацию по месту жительства в Московской области. Местом рождения ребёнка и местом его регистрации также должно быть Подмосковье.
По данным правительства региона, сегодня в Московской области продаётся 130–150 квартир в день. При этом 80% из них – по льготным ипотечным программам. Важно отметить, что строительство нового жилья в регионе сегодня возможно только при строгом соблюдении утверждённых региональных нормативов градостроительного проектирования (РНГП). Речь идёт о принципах комплексного развития территории: все новые дома должны быть непременно обеспечены объектами социальной структуры, как то: школы, детские сады, культурные и спортивные центры, поликлиники и т.п.
«Необходимая инфраструктура предусматривается на начальной стадии реализации проекта – утверждении проекта планировки территории, на этом этапе определяется, какие объекты будут построены и в какие сроки», – отмечает Инна Федотова. При этом строительство социальной инфраструктуры – это обязательство застройщика, прописанное в инвестиционном договоре.
