Приток большого количества состоятельных покупателей обострил конкуренцию за ограниченный пул премиальной недвижимости на одном из самых дорогих африканских рынков.
Кейптаун, который сейчас активно привлекает миллионеров, столкнулся с неожиданной проблемой. В городе не хватает элитного жилья. Одновременно рост населения и нехватка доступной недвижимости усиливают давление на рядовых жителей, превращая жилищный вопрос в одну из главных тем муниципальных выборов, которые проходят в среду, 3 ноября. Парадокс ситуации в том, что богатые и малообеспеченные слои сталкиваются с одной и той же проблемой – невозможностью найти жилье, хотя причины у них разные. Об этом пишет Bloomberg.
Спрос на элитную недвижимость подпитывается несколькими факторами. Южная Африка была исключена из серого списка Группы разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег в октябре 2025 года, что упростило трансграничные сделки для иностранных покупателей и повысило доверие к рынку. Смягчение денежно-кредитной политики сделало заимствования более доступными, а президентство страны в G20 в 2025 году привлекло дополнительное внимание к Кейптауну. Для покупателей из Европы и Северной Америки курс ранда сохраняет привлекательность: за сумму, которая в Монако позволит приобрести компактную студию, в Кейптауне можно рассчитывать на просторную квартиру с видом на океан и горы. Внутренняя миграция из Гаутенга и Квазулу-Натала добавляет устойчивый спрос со стороны профессионалов и предпринимателей, переезжающих ради безопасности, школ и качества жизни.
На этом фоне предложение премиального жилья остается ограниченным. В ежемесячном обзоре Bloomberg ситуацию описывают как усиливающуюся нехватку объектов в самых востребованных прибрежных районах.
Обратная сторона этого бума проявляется в давлении на доступное жилье. Муниципальные власти сообщают о выпуске участков под социальные проекты, но признают, что национальное финансирование сократилось на 41 % с 2017 года. Оппозиционные партии в ходе предвыборной кампании указывают на углубляющийся разрыв между благополучными районами и Кейп-Флэтс, где живут малообеспеченные слои населения. Жилищный вопрос стал центральным на дебатах: звучат цифры о полумиллионе человек в очереди на жилье.
Ранее на фоне жилищного кризиса и других социальных проблем в ряде европейских городов разразились беспорядки.
