14 августа в Одинцовском городском суде завершается рассмотрение уголовного дела, которое показывает, насколько беззащитно право собственности в России. В центре разбирательства – участок на первой линии Черного моря в Анапе, принадлежавший основателю бойцовской лиги Absolute Championship Berkut (ACB, ныне ACA) Яраги Гитаеву. Землю фактически украли из-под носа владельца: пока Гитаев находился в Москве, другой человек выдал себя за него, предъявил поддельный паспорт на его имя и продал участок – сам Гитаев об этом даже не подозревал. Узнав о произошедшем, он начал добиваться возвращения земли через суд, но спустя несколько лет сам оказался на скамье подсудимых. Казалось, после «дела Долиной» трудно представить более вопиющую историю с недвижимостью.
Но здесь и масштаб мошенничества поражает воображение, и несправедливость кажется запредельной: землю продали за спиной владельца, а за попытку ее вернуть теперь ему самому грозит до шести лет лишения свободы. Решение об этом непростом деле в ближайшее время предстоит принять Одинцовскому городскому суду.
Земля для спорта
К моменту начала этой истории Яраги Гитаев был уже известным человеком в мире российского спорта. Он стоял у истоков создания одного из крупнейших российских промоушенов смешанных единоборств – Absolute Championship Berkut (ACB), позже переименованного в Absolute Championship Akhmat. Именно при Гитаеве лига пережила бурный рост: проводила турниры в России, Европе, США и Австралии, а ее поединки показывали на федеральном телевидении. В ACB начинался и путь будущего чемпиона UFC Петра Яна: в 2017 году он завоевал здесь чемпионский пояс, победив в реванше Магомеда Магомедова.
В 2015 году Гитаев приобрел участок в одном из самых привлекательных мест Анапы – на первой линии Черного моря, в районе Высокого берега. Земля предназначалась для индивидуального жилищного строительства, вокруг уже находились жилые дома, гостиницы и городская инфраструктура. Однако у Гитаева были другие планы: он хотел построить здесь спортивный комплекс для тренировок и сборов бойцов.
Проект требовал серьезных инвестиций. Подходящего партнера на тот момент не нашлось, поэтому в 2018 году Гитаев решил участок продать. Тогда он оценивал землю в 500 млн руб. и был готов обсуждать снижение цены до 400 млн. Сегодня, по словам Гитаева, участок стоит уже более миллиарда рублей.
Сделка с двойником
История продажи началась как сюжет криминального фильма. Весной 2018 года Гитаев получил во «ВКонтакте» сообщение от незнакомца. Мужчина рассказал, что некие люди предложили ему выдать себя за Гитаева и продать от его имени участок в Анапе. По словам собеседника, организаторы уже передали ему персональные данные владельца и образцы его почерка. От самого исполнителя требовалось выучить биографические данные Гитаева, научиться подделывать его подпись и явиться на сделку в качестве продавца.
Незнакомец утверждал, что передумал участвовать в афере, когда выяснил, кому принадлежит земля. Гитаев предложил ему встретиться и вместе прийти на сделку, однако мужчина перестал отвечать на звонки.
Владелец участка рассказал о странном разговоре знакомому риелтору. Несколько дней тот проверял информацию через Росреестр, но никаких попыток зарегистрировать сделку не обнаружил. В конце концов Гитаев решил, что его просто разыграли. Тем более что странное сообщение пришло 1 апреля.
Через месяц «розыгрыш» стал реальностью.
3 мая 2018 года был подписан договор купли-продажи участка. Продавцом в документе значился Яраги Гитаев. Только настоящий Гитаев в этот день был примерно в 1,5 тыс. километров от Анапы – в Москве.
В столице шла подготовка к международному турниру ACB 86, и Гитаев как руководитель лиги постоянно находился на виду: с ним ежедневно общались организаторы, сотрудники ACB, спортсмены и гости турнира. 4 мая он присутствовал на взвешивании бойцов, которое транслировалось ACB TV, а на следующий день состоялся сам турнир, показанный на «Матч ТВ». То, что в эти дни Гитаев был в Москве, подтверждали также авиабилеты, регистрация в гостинице, фотографии и биллинг мобильного телефона. Свой паспорт, по словам Гитаева, он никому не передавал и не терял. О том, что в Анапе у него появился «двойник», Гитаев узнал лишь через пять месяцев. Осенью 2018 года он попросил знакомого помочь с поиском покупателя на участок. Тот заказал выписку из Росреестра и прислал ее Гитаеву с коротким вопросом: «Соболев – это Ваш человек?»
Инаугурация избранного президента США Дональда Трампа состоится 20 января. Стало известно, что президент Украины Владимир Зеленский не получил приглашение на это мероприятие.
Никакого Соболева Гитаев не знал. Но именно Евгений Соболев уже значился в Росреестре собственником его земли.
Участок тот. Адрес другой
История с двойником оказалась только началом.
Из выписки Росреестра Гитаев узнал еще одну новость: на его землю уже успел наложить ограничения Анапский районный суд. Вот только дело, из-за которого это произошло, к его собственности отношения не имело.
В суд поступил иск некоего Александра Нечаева к Вячеславу Саликову. Они якобы спорили из-за продажи земли в селе Супсех под Анапой. Участок Гитаева находился совсем в другом месте. Но в иске возникло странное несоответствие: адрес был чужой – в Супсехе, а кадастровый номер – участка Гитаева. В результате суд рассматривал спор о земле в Супсехе, но наложил ограничения на собственность Гитаева. В российской судебной случается удивительное.
Но и это еще не все. Позже, когда полиция начала расследовать обстоятельства продажи земли Гитаева, следователи проверили и участников этого процесса. Выяснилось, что Нечаев и Саликов – вымышленные лица. По материалам первоначального расследования, указанные в судебных документах персональные данные и адреса в действительности не существовали. Не принадлежала им и земля в Супсехе, из-за которой они якобы судились. Полиция установила, что ее собственниками были совсем другие люди.
Получилась почти невероятная конструкция: два вымышленных человека – фактически призрака – судились за чужую землю, используя кадастровый номер собственности Гитаева. А человек, чей участок к этому спору фактически не имеет отношения, лишился к нему доступа.
Арест сняли – землю снова продали
Судебный процесс с вымышленными участниками имел вполне реальные последствия для земли Гитаева. 19 октября 2018 года суд снял обеспечительные меры с участка. В тот же день в истории земли появился еще один покупатель – Юрий Коваль. По документам он приобрел ее у Соболева, который к тому моменту значился собственником.
Позднее Анапский районный суд признал этот договор действительным. Однако с расчетами за землю возникла новая нестыковка. В решении суда фигурировала цена в 20 млн руб.: Коваль должен был выплачивать эту сумму в рассрочку, ежемесячными платежами с ноября 2018-го по ноябрь 2019 года. На момент рассмотрения дела деньги еще не были выплачены. Но спустя несколько лет появилась совсем другая версия: по версии следствия, Коваль передал Соболеву 60 млн руб. еще до подписания договора.
Получалось, что по материалам судебного дела покупатель еще только должен был заплатить за землю 20 млн рублей, а позднее следствие исходило из того, что 60 млн уже были переданы. Спустя несколько лет обстоятельства этой сделки окажутся в центре уже уголовного дела. А обвиняемым в нем станет сам Гитаев.
Чужая подпись
Сам Гитаев тем временем пошел самым очевидным путем – обратился в суд и заявил, что землю никому не продавал. Проверить его слова было несложно. В Росреестре сохранились документы, по которым участок сменил владельца. Оставалось установить, действительно ли их подписывал Гитаев. Первая судебная почерковедческая экспертиза, проведенная в системе Минюста России, дала однозначный результат: рукописные записи от имени Гитаева в заявлении в Росреестр и договоре купли-продажи выполнил другой человек. Позднее свою экспертизу провел экспертный центр МВД. Его специалисты также пришли к выводу, что записи и подписи, вероятно, выполнены не Гитаевым.
В марте 2019 года Анапский городской суд встал на сторону Гитаева и признал договор, по которому он лишился земли, недействительным. Казалось, в деле можно ставить точку. Но решение обжаловал новый собственник участка. Началась многолетняя судебная эпопея: решения отменялись, дело отправляли на новое рассмотрение. В конце концов Краснодарский краевой суд назначил повторную почерковедческую экспертизу. Для нее понадобились оригиналы спорных документов.
И вот здесь возникла новая проблема: получить их суду не удалось.
Стало известно, что четыре человека, принимавших участие в штурме офиса криптовалютной биржи Beribit в «Москва-Сити», смогли получить полный возврат своих денег. Они обращались в правоохранительные органы.
По словам Гитаева, суд несколько раз запрашивал оригиналы, находившиеся в материалах уголовного дела, однако следственные органы их не предоставили. Эксперт исследовал копии и уже не смог однозначно ответить, Гитаев или другой человек выполнил спорные записи и подписи. В августе 2024 года Краснодарский краевой суд отказал Гитаеву в иске. Кассация оставила решение в силе, а в августе 2025 года Верховный суд отказался передавать его жалобу для рассмотрения. Землю Гитаев так и не вернул. Но к этому моменту спор о собственности обернулся для него куда более серьезной проблемой: из человека, заявившего о продаже своей земли по подложным документам, он сам превратился в обвиняемого.
Из потерпевшего – в обвиняемые
В январе 2019 года в Анапе возбудили уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере в отношении неустановленных лиц. Гитаева официально признали потерпевшим. Следствие разыскало и мужчину, который еще до продажи участка предупреждал его о готовящейся афере. По материалам дела, тот подтвердил: ему действительно предлагали выдать себя за владельца земли, изучить данные Гитаева и научиться воспроизводить его подпись. Свидетеля засекретили и допросили под псевдонимом.
Следователь провел обыски, проверил участников судебных процессов и назначил экспертизы. В ходе этого расследования, как следует из показаний Гитаева, выяснилось, что Нечаев и Саликов, якобы судившиеся из-за земли в Супсехе, были вымышленными лицами.
Но затем параллельно появилось другое уголовное дело – уже в Одинцово Московской области. Оно было связано с версией о том, что деньги за одну из последующих сделок с участком в итоге передали Соболеву именно там. Сам Гитаев первоначально проходил по этому делу свидетелем: его неоднократно допрашивали, проводились новые почерковедческие экспертизы. В этот период, по словам защиты, произошел один из самых показательных эпизодов всей истории. Защита утверждает, что на встрече с руководителем следственного органа Гитаеву предложили заключить мировое соглашение по гражданскому делу и отказаться от претензий на участок. В этом случае его не стали бы привлекать к уголовной ответственности. Разговор был записан.
Гитаев отказался. По словам защиты, его позиция была простой: если существуют основания для уголовного преследования, следствие должно действовать по закону. Отказываться от участка в обмен на непривлечение к ответственности он не намерен. Примерно через полгода Гитаева задержали. Человек, которого в Анапе официально признали потерпевшим по делу о мошенничестве, в другом уголовном деле по разбирательству с тем же самым участком сам стал сначала подозреваемым, а затем обвиняемым.
Когда требование вернуть землю стало преступным
Здесь возникает главный парадокс уголовного дела. Гитаеву вменяют покушение на мошенничество в особо крупном размере. Преступными следствие считает его действия по возвращению участка – то есть обращение в гражданский суд. По версии обвинения, Гитаев знал, что земля была продана Соболеву и что расчет за нее состоялся. Поэтому, заявляя в суде, что договор не подписывал, он якобы пытался путем обмана вернуть уже не принадлежавшее ему имущество. Но здесь возникает еще одна коллизия – между деньгами и землей. Обвинение исходит из того, что за участок Гитаеву заплатили. Однако в суде он требовал не деньги и не компенсацию – он требовал вернуть сам участок, настаивая, что никогда его не продавал. Защита обращает внимание: позиция самого Гитаева с самого начала не менялась. Он утверждал, что документы не подписывал, денег за землю не получал и через суд пытался вернуть имущество, которое считал своим. Первоначально именно эта версия стала основанием для расследования возможного хищения участка, а Гитаева признали потерпевшим.
Спустя несколько лет все перевернулось: попытку вернуть свой же участок через суд следствие стало рассматривать как покушение на мошенничество со стороны самого Гитаева.
При чем здесь Одинцово?
Есть в этом деле и еще один парадокс – географический. Земля, ставшая предметом спора, находится в Анапе. Там же была зарегистрирована первая спорная сделка, шли гражданские процессы и первоначально расследовалось уголовное дело о предполагаемом хищении участка. Однако обвиняемым Гитаев стал уже в рамках уголовного дела, которое расследовали в Московской области.
АО «Уральская Сталь» не выполняет взятые на себя обязательства и не считается с партнерами
Как объясняет защита, связь с Одинцово появилась через один эпизод с деньгами. По версии следствия, Коваль передал деньги за участок представителю Соболева в Анапе. Тот затем прилетел в Москву и якобы передал их самому Соболеву уже в Одинцово. Именно предполагаемая передача денег в Одинцово и стала основанием для территориальной привязки уголовного дела к Московской области. При этом, как утверждает Гитаев, сам Соболев отрицал, что получал эти деньги и вообще продавал участок Ковалю. Защита поэтому считает такую подсудность искусственной.
Одинцовский суд направил дело по подсудности – в Анапу, и это решение поддержала апелляция. Однако кассация его отменила и вернула процесс в Московскую область. Позднее дело вновь возвращали на дополнительное расследование, но и это решение в итоге было отменено, после чего материалы снова оказались в Одинцовском суде.
В результате спор за участок на берегу Черного моря уже несколько лет рассматривается за полторы тысячи километров от Анапы – из-за эпизода с деньгами, которые, по версии следствия, были переданы в Одинцово, а получатель, по словам защиты, сам факт их получения отрицал.
Судью Одинцовского городского суда это, похоже, не сильно смущает. 14 августа в суде будут выслушаны финальные аргументы защиты. А дальше будет вынесено решение, которое станет проверкой самих гарантий права собственности в России. Ведь если человек может лишиться имущества по подложным документам, а затем оказаться обвиняемым за попытку вернуть его через суд, возникает вопрос: что в таком случае вообще гарантирует собственнику его право?
Один участок превратился в 98
Пока Гитаев пытался вернуть землю через суд, изменился и сам объект спора. Участок, который когда-то принадлежал ему целиком, разделили на 98. По словам защиты, согласно выпискам из ЕГРН, находящимся в материалах уголовного дела, к 2023 году большая часть из них была оформлена на супругу Артема Очкаса. Сам Очкас при этом заявил в судебном заседании, что фактически является бенефициаром земли.
В суде прозвучало и объяснение, для чего предназначалась эта земля. «В 2018 году президент Российской Ассоциации Героев, генерал-полковник Шаманов Владимир Анатольевич поставил задачу мне и Ковалю: подобрать на побережье Черного моря участок под коттеджную застройку для обеспечения нужд членов Российской Ассоциации Героев», – рассказал Очкас, пообещав в перспективе передать этот участок ассоциации безвозмездно.
Пока, по его словам, на землю был заключен договор долгосрочной аренды с Ассоциацией Героев России. Однако к настоящему времени благотворительные планы так и не воплотились: никакого строительства на земле не ведется. По словам Очкаса, участки якобы уже распределены, просто их получатели сейчас находятся на СВО.
Шесть лет за попытку вернуть свое?
За восемь лет в этой истории успели поменяться собственники, следователи, судебные решения и даже процессуальный статус самого Гитаева. В 2019 году государство официально признало его потерпевшим по делу о возможном хищении земли. Сегодня же он сам оказался на скамье подсудимых. Гитаев вину категорически отрицает и продолжает настаивать, что никогда не продавал участок и не получал за него денег. Теперь спор приближается к развязке. Сторона обвинения запросила для Гитаева 3,5 года лишения свободы, потерпевшие требуют назначить ему шесть лет. 14 августа в Одинцовском городском суде Московской области в рамках прений должна выступить защита. После этого дело, начавшееся восемь лет назад с попытки Гитаева вернуть свою землю, выйдет на финальную стадию.
Но исход этого процесса важен уже не только для самого Гитаева. Если суд согласится с логикой обвинения, возникает опасный прецедент: собственность человека могут переоформить по документам, которые не только он, но и эксперты считают поддельными, а попытка вернуть ее через суд сама может стать основанием для уголовного преследования. В таком случае вопрос уже не в судьбе одного участка на берегу Черного моря, а в том, насколько вообще защищен собственник, решивший отстаивать свое право на имущество.
