На стыке Петербурга и Ленобласти в новостройках происходят странные вещи: в уже проданные квартиры, но без отделки, заселяются рабочие-мигранты, быстро превращая их во «вторички». А еще некие лица крадут оттуда все, что не приколочено. И, конечно, добавилась новая фишка – наркоманские «закладки» в новых домах, уже сданных, но не полностью заселенных. К кому претензии? Прежде всего к застройщикам и управляющим компаниям.
Мигранты
В СМИ можно найти много статей про «дальнюю» Москву и Подмосковье, где строители-мигранты https://ren.tv/longread/1226598-zdravstvuite-remontniki-ostalis-zhit-v-kvartire-moskvichei занимают квартиры в новостройках, причем, уже имеющие юридических хозяев. Пока ремонт, и то да сё. Живут целыми артелями, и квартира-«первичка» быстро и неумолимо превращается во «вторичку». Кто виноват и что делать – еще поговорим об этом. Про стык Петербурга и Ленобласти не пишут – будем первыми.
Самая проблемная локация в этом плане – Мурино. Это пограничный район между Петербургом и Ленобластью, немного в городе, но больше во Всеволожском районе 47-го региона. Историки и краеведы считают, что, скорее всего, название произошло от финского названия muura - «барсук». Звали Мурино во времена Финляндского княжества и «барсучьим местом». Не знаем, комплементарно это либо нет. Так вот, сейчас этот межрегионный район бурно развивается – на этот год только официально зарегистрированных жителей почти 113 тысяч. Конечно, в реале больше. Минимум в полтора раза, говорят местные урбанисты. Это локация для приезжих. Отсюда и проблема. Строятся «человейники» от 12 до 22 этажей, порой без гарантий на выкуп квартир.
В питерских и ленобластных соцсетях, как в «дальней» Москве и Подмосковье, распространились фотографии, на которых видно, что в новостройках Мурино по ночам горит свет, туда-сюда снуют мигранты. Местная жительница по телефону рассказала корреспонденту «Нашей версии»: «Схема примерно такая. Застройщик заселяет сам или через банки, другие структуры, жителей, но новостройка заполняется реальными собственниками где-то только наполовину (на 64%). Остальные квартиры заселяют строители, делающие в этом же доме или поблизости косметический ремонт. Проживают порой целой бригадой в однокомнатной квартире. Можно представить, во что она превращается, что там с той же сантехникой».
Характерно, порой мигранты заселяются в квартиры, которые уже имеют собственников, они купленные. Получается, владелец квартиры невольно получает за свои же кредитные деньги не «первичку», а «вторичку», как говорится, уже жилье второй свежести.
На проблему обратила внимание прокуратура Санкт-Петербурга. По данным официального сайта ведомства, на данный момент наказана управляющая компания «Стилс», не без помощи которых мигранты-рабочие заселялись в квартиры в здание по адресу Обводный канал, 128. Возбуждено уголовное дело по статье 330 УК РФ - «самоуправство». Эта же организация обвиняется в незаконном заселении квартир по Рижскому проспекту, 23. Такого рода управляющим компаниям помогают разного рода «нотариусы», которые ставят приезжих на миграционный учет, помогают с регистрацией в тех самых новых квартирах (или наоборот, уже расселенных, такое явление также имеет место быть). Недавно деятельность такой «нотариальной» банды пресекла полиция Петербурга.
Верховный лидер Ирана Али Хаменеи был переведён в безопасное место после появления данных о том, что лидер группировки «Хезболла» Хасан Насрулла погиб.
Последний https://stroygaz.ru/publication/dwelling/blok-na-konteyner-peterburgskie-zastroyshchiki-budut-otvechat-za-zhile-dlya-migrantov/ показательный случай – жалоба жителей новых домов ЖК «Живи в Курортном!» (Курортный район СПб). Мигранты-строители заселились там также в уже выкупленные квартиры. Застройщик – ГК «Самолет» - сейчас имеет большие претензии от прокуратуры города, потому что банально не предоставила своим рабочим мало-мальски нормальное жилье – только модульные вагончики, предназначенные не для проживания, а для склада инструментов. Впрочем, подобные претензии, по некоторым данным, у правоохранителей имеются почти ко всем застройщикам, работающим в Петербурге и Ленобласти. Пока только не называют их имена.
«Шкуроходы»
Но это еще треть беды, которая касается новостроек. Вторая часть просто про банальных воров. Ситуация чем-то напоминает 1990-е. Тогда во многих подъездах было темно, потому что жильцы для собственных нужд выкручивали в подъездах лампочки. Новостройки плохо охраняются, и это опять-таки претензия управляющим компаниям, а потому дома буквально обдираются изнутри как липки. Тащат все, что можно: не только светильники, но и лифтовое оборудование, а в последнее время не только двери на общие балконы, но и двери квартирные. Если люди там еще не живут. А что – пригодятся двери в хозяйстве. Также слизывают как корова языком подъездные стеклопакеты, наличники, порой целые трубы, изоляцию, металл в лифтах. В соцсетях особенно много жалоб на воровство в новостройках на Кушелевской дороге, все в том же Мурино, на Плесецкой улице, Шуваловском проспекте. Жители говорят, что обращения в местные управкомпании («Эталон Сервис», «Северный стиль», «Сервис-недвижимость») никакого результата не приносят.
А тут еще появилась третья треть беды в новостройках – там повадились делать наркоманские «закладки». И тут опять вне конкуренции «барсучье место». Особенно «прославились» в Мурино несколько новостроек на бульваре Менделеева. Там в подъездах установлены камеры, которые и фиксируют, как некие личности забирают свои «закладки». Хотя полиции давно можно установить, кто их, собственно, делает. Понятно, когда в твоем доме постоянно шастают наркоманы, становится не слишком уютно. Известно же, что ради дозы наркоман готов на все... Но проблема расширилась из-за так называемых в определенных кругах «шкуроходов». Это те, кто ищут чужие «закладки», а сарафанное радио подсказывает адреса, в том числе на бульваре Менделеева. На видео видно, как данные товарищи, не имеющие конкретной «геолокации», буквально раскурочивают подъезды в поисках наркотика, на замечания жителей не реагируют – охота пуще неволи. Конкретных вызовов полиции от жителей под аудиозапись полно. Как наркоманы попадают в подъезд? Ведь домофоны стоят. Просто на силу с двух рук выламывают доводку в двери. А ремонт – за счет жильцов, само собой. Почему наркобизнес выбрал для «закладок» именно новостройки, а, не допустим, «хрущевки»? По двум основным причинам. Первая – в новых зданиях больше межподъезных пространств, те же черные лестницы, есть где «нычки» делать. Вторая - новоселы слабо знакомы друг с другом, чужаку легко затеряться, он не привлекает внимания.
Юрист Сергей Егоров советует: «Квартплата сейчас растет буквально каждый квартал, потому жилец имеет право требовать с управляющей компании (или жилкомсервиса) поддержания чистой и безопасной среды в своем доме и подъезде. Моя практика показывает – если обращаться в суд с конкретными и задокументированными претензиями к своей УК, то судья, как правило, встает на сторону простого человека. Также помогают обращения в прокуратуру. Тогда юридический и правоохранительный маховик запускается. Это про «закладки» и воров. Что касается мигрантов по соседству, то мы понимаем, что без УК они так просто не могут заселиться в квартиру. Эти вопросы перед управляющими надо ставить на общих собраниях (под запись), в домовых чатах (и делать скриншот) и при бездействии обращаться в правоохранительные органы и суд. Скажите, все равно бесполезно? Нет-нет, настойчивость дает свои плоды. Не мытьем, так катаньем. Другого пути пока просто нет».
