Девелопер GloraX пытается заставить дольщиков раскошелится на десятки миллионов рублей

Более 100 млн рублей в качестве доплат от дольщиков может выручить компания GloraX при раздаче ключей в питерском ЖК «GloraX Балтийская». Все дело в том, что квартиры в новом доме получились чуть больше запланированной площади. Формально никакого нарушения закона в этом нет. Однако на поверку оказывается, что «располневшие» на 4-5% в процессе строительства квартиры – большая редкость.

Противостояние дольщиков с застройщиком началось еще в декабре прошлого года. Тогда многие покупатели квартир в своих личных кабинетах обнаружили тревожные сообщения об увеличении планируемой изначально площади квартиры. Тут же приводился и расчет необходимой доплаты.

«Ожидала, что будет какая-то доплата. Думала, буду единичные случаи не больше 400 тысяч. Ошиблась, у меня 746 тысяч, у других доплаты доходят до 1 140 000 рублей. Я сильно расстроилась. Для меня это первый опыт покупки недвижимости, я планирую жить в этой квартире ближайшие лет 10-15, поэтому было очень обидно попасть в подобную нечестную схему», – рассказывала тогда местным СМИ дольщица Ульяна Гордеева.

Впрочем, однозначного ответа на вопрос о том, идет ли речь действительно о «нечестной схеме» или же это хитрая уловка застройщика, укладывающаяся в рамки закона, пока нет.

Обвесили!

Поясним: закон о долевом строительстве (214-ФЗ) действительно допускает изменение площади готовой квартиры и соответственно стоимости договора. Однако есть важное ограничение: готовая квартира не может увеличиться более чем на 5%. Иначе у дольщика возникает право расторгнуть договор.

На практике же квартиры и впрямь могут немного увеличиться в размере, однако, как правило это увеличение оказывается незначительным (в пределах 1-2% площади) и далеко не во всех квартирах.

Кейс с ЖК «GloraX Балтийская» оказался вопиющим буквально по всем пунктам. Во-первых, как подсчитали сами дольщики, в среднем готовые квартиры «располнели» на 4,06%. Во-вторых, в 15 квартирах увеличение площади превысило допустимые в законе 5%. В общей сложности, если застройщик потребует доплату за все «лишние» площади, то он сможет выручить на ЖК дополнительные 104,9 млн рублей.

В конце прошлого года возмущенные дольщики уже обратились в Следственный комитет и Санкт-Петербургское УФАС, но ответа пока не получили. На днях покупатели квартир также пожаловались главе городского комитета по строительству Игорю Креславскому.

Реакция самого девелопера оказалась неоднозначной. «Мы столкнулись с волной негатива, шквалом отрицательных комментариев на интернет-ресурсах и с другими действиями, имеющими очевидные признаки потребительского терроризма», – заявляли в декабре в пресс-службе GloraX.

Вместе с тем представители застройщика отмечали, что появившаяся в личных кабинетах информация о доплате – это «автоматический перерасчет». А вот надо ли будет дольщикам и в самом деле вносить эти средства, так и осталось неясным.

«Мы будем с каждым клиентом разговаривать индивидуально. Сейчас никаких требований по оплате застройщик не выставляет. Вот это ключевое», – заявила в разговоре с журналистами руководитель клиентского сервиса GloraX Ольга Довнар.

[Не]нормальная практика

Но каким образом будет применяться обещанный «индивидуальный подход» дольщикам так и не пояснили. При этом речь идет о весьма значительных суммах. Так, в уведомлениях о доплате у 18 дольщиков суммы варьировались от 911 тысяч рублей до 1,1 млн.

«Это нормальная практика, когда повышается метраж. Первая реакция – ну, окей. Знакомые тоже недавно въезжали. Да, они доплачивали 100-150 тысяч, 200 тысяч у кого-то было. Да, это большие суммы. Простите, у меня вышло почти 600 тысяч… Потом посыпались сообщения из чата: и у меня, у меня миллион, у меня почти миллион. Что-то не то происходит явно», – рассуждает дольщик Иван Шалаев.

Жители не исключают, что со стороны застройщика имела место хитрость: в договорах долевого участия он намеренно занизил метраж будущих квартир, чтобы снизить и стоимость. Ведь так квартиры будет проще продать. Косвенным подтверждением этой версии могут служить и данные из разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию. Если в первом документе общая площадь жилых помещений с учетом балконов, лоджий и террас составляла 25314,7 кв. метров, но в разрешении на ввод она увеличилась до 26280 кв. метров – то есть на 3,77%. При этом разница именно в площади квартир оказалась еще более значительной 25 768 кв. метров вместо изначальных 24 686 «квадратов». Тут среднее увеличение площади составляет уже 4,38%.

Метры в законе

Примечательно, что даже сами участники рынка отмечают тот факт, что столь значительные расхождения в метраже – явление крайне редкое. «Превышение площади на 5% и больше случается редко, и обычно с трех-, пятикомнатных квартирах. Чаще всего погрешность составляет 1-2%», – дается разъяснение на официальном сайте ГК «Самолет».

Резонансный кейс со значительным увеличением квартир случился несколько лет назад в том же Санкт-Петербурге. Тогда застройщик ФСК «Лидер Северо-Запад» сдал 24-этажный дом ЖК «Комендантский», который по площади оказался на 722 «квадрата» больше заявленного. Получилось, что одна из трехкомнатных квартир приросла чуть ли не дополнительной комнатой: вместо обещанных 66 кв. метров дольщик получил на 8,26 «квадратов» больше.

Похожая история случилась и в ЖК «Московский», который возводил все тот же девелопер. Там дополнительная площадь в среднем составила 4,7%.

Дольщики тогда тоже пробовали обращаться в надзорные органы – Роспотребнадзор, антимонопольную службу и Госстройнадзор, – но чиновники им ответили, что договорные отношения дольщиков и застройщиков не входят в их компетенцию.

Не исключено, что и на этот раз, если дольщики не сумеют доказать, что GloraX намерено занижал метраж будущих квартир, застройщику удастся выйти сухим из воды.