Новостройки от ЛСР в очередной раз оказались в центре скандала. Недовольным покупателям приходится через суд добиваться от девелопера устранения строительных недостатков. Правда, на улучшение качества строительства от ЛСР рассчитывать, похоже, не приходится. Компания стремительно теряет лидерские позиции на рынке, демонстрируя при этом весьма скромные финансовые показатели.
По объемам текущего строительства питерская ГК «ЛСР» не вошла даже в пятерку лидеров. По данным портала «Единый реестр застройщиков» на 1 января текущего года ЛСР спустилась с пятой на шестую строчку рейтинга: в настоящий момент компания возводит лишь 1,9 млн кв. м жилья. Для сравнения: лидер рейтинга ГК «Самолет» строит 5,2 млн квадратов.
При этом к качеству возводимого нашими девелоперами жилья традиционно возникает много вопросов. В этом смысле ЛСР, к сожалению, не является исключением. При этом устранять строительные недоделки застройщик явно не торопится.
Замерзшие в Екатеринбурге
Семья Василевских, купившая двухкомнатную квартиру на ул. Евгения Савкова от ЛСР в Екатеринбурге вот уже два года безуспешно пытается доказать застройщику, что в доме насквозь промерзают стены.
Во время зимних холодов температура в квартире не превышает +15-17 градусов. Система отопления в доме работает нормально, но стены и полы все равно холодные.
Новостройка была сдана еще в феврале 2022 года, так что по закону девелопер обязан устранить недостатки строительства в рамках пятилетней гарантии. Однако в ЛСР помочь жителям не посчитали нужным.
«В марте 2023 года мы сделали заключение с тепловизором и обратились в ЛСР с претензией. Но так как не было никакой реакции пришлось обратиться в суд, – рассказывает представитель пострадавших жителей Юлия Юрьева. – Сначала представитель ЛСР нас очень долго уверял, что все будет исправлено добровольно. Приходили подрядчики. Но буквально это выглядело так: где-то отклеивались обои, они устраняли плесень, снова приклеивали, заглаживали и все».
Сейчас жителям предстоит провести еще одну экспертизу для судебного разбирательства. По правилам, дабы данные не были искажены, температурные замеры в квартире необходимо проводить в период, когда там никто не проживает.
Так что семье Василевских придется съехать как минимум на десять дней. «Это будут дополнительные расходы, которые будут возложены на ЛСР», – надеется Юлия Юрьева.
Впрочем, даже если суд встанет на сторону жителей, не факт, что покончить с промерзшими стенами вообще получится.
Сегодня в тематических телеграм-каналах появляется множество сообщений от жителей новостроек от ЛСР, столкнувшихся с аналогичной проблемой. Например, если верить этим источникам, в том же Екатеринбурге на протечки, плесень, гниющие полы и промерзающие стены жалуются жители домов на ул. Заводская, 92 и 95, ул. Шефская, 100 к1, ул. Широкореческая, 58.4.
Жители предполагают, что промерзшие стены – это следствие изменение проекта со стороны застройщика. «Происходит просто разрушение стены. Застройщик просто изменил проект утепления стены, то есть, просто убрал его и, соответственно, зимой происходит промерзание. Отсюда и плесень», – считает один из собственников екатеринбургского ЖК «Флагман» на Заводской улице.
Расходы россиян на фитнес, медцентры и образовательные услуги выросли при одновременном снижении интереса к алкоголю и книгам
Примечательно, что серьезные проблемы с качеством строительства у ЛСР были и раньше. В 2018 году в том же Екатеринбурге разгорелся шумный скандал вокруг ЖК «Мичуринский». Управляющая организация «Уральская жилищная компания» также в суде добивалась устранения от ЛСР строительных недоделок. Показательно, что поначалу застройщик пытался настаивать на том, что проблемы связаны с неправильной эксплуатацией зданий.
Кстати, тогда жители «Мичуринского» столкнулись все с теми же промерзающими стенами, текущими потолками и плесенью.
Луч без света
В досудебном урегулировании проблем представители ЛСР жителям могут отказывать, используя для этого всевозможные хитроумные схемы.
В этой связи показательна история столичного ЖК «Лучи», который находится в управлении УК «Преимущество». Никакой явной связи между УК и застройщиком, судя по информации из открытых баз данных, не прослеживается.
Однако по факту в управлении «Преимущества» находятся едва ли не исключительно ЖК, возведенные компаний ЛСР, в том числе «Зиларт», «Лучи» и «Донской Олимп».
О том, что управляющие действуют в первую очередь в интересах застройщика, свидетельствуют и реальными историями жителей.
Так, в октябре 2023 года, если верить телеграм-каналам, жители ЖК «Лучи» обратились в УК «Преимущество» с жалобой на протечки и образовавшийся грибок на стенах. Изначально управляющие сообщили, что для устранения проблемы потребуется пять месяцев. Но в итоге справиться с протечкой удалось лишь к ноябрю 2024 года.
Нерасторопность УК объяснить несложно: чем дольше затягиваются сроки, тем быстрее истечет пятилетняя гарантия от застройщика. Ну а по истечении гарантии жителям придется уже самостоятельно раскошеливаться на ремонт промерзающих стен.
Кстати, вряд ли можно считать протечки и плесень единственной проблемой ЖК «Лучи». В группе жилого комплекса во ВКонтакте люди жалуются, что налаживать по гарантии уличное освещение во дворах ЛСР якобы не собирается.
У ЛСР кончаются деньги?
Строящиеся сейчас 1,9 млн «квадратов» ЛСР, скорее всего, будет возводить все в том же режиме максимальной экономии. Так что будут ли в будущих новостройках теплые стены и фонари во дворах – большой вопрос.
Обнародованные компаний финансовые результаты за девять месяцев и третий квартал 2024 года оказались более чем скромными.
Общая стоимость новых заключенных договоров в последнем квартале составила 30 млрд рублей, объем продаж – 118 тыс. квадратных метров. Падение более чем значительное. Сравните: за год до этого стоимость договоров составила 78 млрд рублей, объем продаж – 394 тыс. кв. м.
Рекордно снизилась и доля сделок с ипотекой: 59% в третьем квартале 2024 года по сравнению с 76% за аналогичный период 2023 года.
На этом фоне весьма примечательно выглядит тот факт, что еще в марте прошлого года основатель ЛСР Андрей Молчанов покинул пост главы компании.
«Наша Версия» ранее подробно рассказывала о том, что именно лоббистские возможности семьи Молчановых не раз спасали застройщика от серьезных проблем с надзорными органами и позволяли выходить сухими из многих скандальных историй.
Уход Молчанова с поста руководителя ЛСР аналитики рынка связывали с внесением бизнесмена в санкционные списки. Сложив с себя директорские полномочия, Андрей Молчанов сократил и свою долю в компании (с 55,1% до 45,3%), перестав быть контролирующим акционером ЛСР. Может с тех пор всё и пошло наперекосяк?
