Сервис по поиску недвижимости ЦИАН выяснил, что доступность жилья на вторичном рынке в городах-миллионниках в 2021 году снизилась до уровня 2015 года. Для того, чтобы накопить на квартиру, в среднем семье нужно 4,5 года – без учета прочих расходов.
Показатель доступности жилья на вторичном рынке в городах-миллионниках России в 2021 году упал до уровня 2015 года. К такому выводу пришли эксперты сервиса по поиску недвижимости ЦИАН, которые провели соответствующее исследование рынка. Об этом сообщает газета «Ведомости».
Такой показатель как коэффициент доступности жилья (КЖД) означает количество лет, которое уйдет у семьи, состоящей из двух трудоустроенных человек, для накопления средств на покупку квартиры площадью 54 квадратных метра во «вторичке». Он рассчитывается исходя из того, что на накопления будут уходить все доходы семьи, прочие расходы, которые несет человек в повседневной жизни, а также траты на ипотеку не принимаются во внимание. В ходе расчетов доходов граждан ЦИАН опирался на сведения Росстата и учитывал НДФЛ.
Международная классификация относит к доступному жилье при КЖД до трех лет. В России таких показателей не наблюдается на протяжении последних семи лет. При этом в 2019 году доступность жилья на вторичном рынке была наиболее высокой: в среднем КЖД составлял 3,7 года. В 2020 году он вырос до 3,8 года, а в 2021 – до 4,5 года, что означает о серьезном затруднении в приобретении жилья.
Как отмечают аналитики, наименее доступными квартиры в городах-миллионниках стали в 2015 году на фоне кризиса 2014 года и ажиотажного спроса на недвижимость. Впоследствии из-за дорогой ипотеки и обесценивания рубля установилась тенденция на снижение КЖД. Лучшим временем для покупки квартиры был допандемийный период.
Аналитики отмечают, что в четырех городах-миллионниках России квартиры «существенно недоступны»: это Москва с КЖД 6,9 года в 2021 году, Санкт-Петербург (6,3 года), Казань (5,8 года) и Краснодар (5,2 года).
